什么是两限房

珠三角律师网 www.zsj64.com

  什么是两限房，可能很多人根本不知道到底什么叫做两限房，其实从字面意思来理解，两限房就是指经过两方面限制的房屋，但是这两方面是包括那两方面呢，两限房上市交易政策有哪些限制呢，下面是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。

  可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

  两限房可以出售吗

  1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

  2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。

  3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

  出售两限房有什么限制条件

  可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

  2、限制：限价房8年内不得上市转让。

  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

  4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

  5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

  限价房买卖注意事项

  关于两限房，可能很多人都明白两限房是什么意思，从字面含义上来理解简单来说就是对房屋进行两方面的限制，那么这两方面的限制包括哪些呢，关于两限房上市交易政策有哪些限制，我们已经为您整理出来了，希望能够帮助到您。

  1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

  2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

  3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

  4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

  综上所述，以上就是关于两限房上市交易政策有哪些限制的相关规定，关于两限房政策相信您再看了上述材料之后已经有了相关的答案了，关于限制问题，您可以就记住关键几点就行了，如果您还有什么其他疑问的话，可以在线咨询我们相关律师