买房子看开发商那五证

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房子看开发商那五证
  “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
  二、购房时如何查询开发商的五证?
  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。在我国，开发商如果要销售商品房的话，则需要取得一定的资格证书，这也是出于对购房者利益的保障，毕竟现在房屋的价格那么高，一旦出现开发商卷钱跑路的情况，势必会引起社会的恐慌。而此时就购房者对开发商的资格证书作出审查，具体买房子看开发商那五证，上文也已经作出了介绍，希望对您有所帮助。
  
  
  

·签购房认购书要注意什么问题
      在正式商品房买卖合同签订之前，买方一般先与开发商签订商品房认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力，可以对当事人利益提供保障的。不过需要在签订购房认购书的时候注意其中的一些问题才行。那到底签购房认购书要注意什么问题呢？我们马上为你做详细解答。 一、签购房认购书要注意什么问题...

·一、沈阳二套房商贷利率是多少?
      一、沈阳二套房商贷利率是多少? 沈阳二套房商贷利率为4.9%。在响应国家去库存的基调下，沈阳政府实施了多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不...

·房屋过户费用由谁承担？
      一、房屋过户费用由谁承担1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、在房屋买卖中，“转移标...

·如何确定房屋的差价损失
      如何确定房屋的差价损失一、如何确定房屋的差价损失 (一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定; (二)如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与...

·济南房屋租赁合同范本
      我们在租赁房屋的时候，是一定要签订房屋租赁合同的，这样可以有效的保障好双方的合法权益。那么，济南房屋租赁合同范本是什么样的呢?我们在撰写的时候，有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 济南房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)：_____ ...

·租房安全协议书怎么写？
      租房安全协议书怎么写？ 租房安全协议书怎么写？ 租房安全协议书 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本安全协...

·财产保全的房子能卖吗？
      财产保全的房子能卖吗?房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办...

·买房子被骗了的话应该怎么办?
      买房子被骗了的话应该怎么办? 1、以要求对方违约。 2、房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。 3、约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 ...

·一般回迁房算首套房吗?
      一般回迁房算首套房吗?　　根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条， 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。1、回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房...

·离婚房屋如何分割财产有哪些规定
      生活中难免会遇到一些磕磕碰碰让一些夫妻面临离婚的问题，离婚也难免会遇到分割财产的问题，而如果对房产归属有纠纷的可以选择将房产进行评估再均分给双方，那么离婚房屋如何分割财产有哪些规定呢？我们通过下文来了解一下。 一、离婚房屋如何分割财产有哪些规定 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同...

·房屋买卖合同可否单方解约？
      在房屋买卖交易市场中，因购房者多是与房地产公司签房屋订买卖合同，所以也一直处于弱势地位。当遇到交易房屋出现问题时，购房者都会有房屋买卖合同可否单方解约的疑问，同时因为这一问题也关乎广大购房者权利问题，我们我们为您整理出相关内容，希望会对您有帮助。一、房屋买卖合同可否单方解约答案是...