在农村建房只有土地使用证吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  农民想要在家乡建造自己的房子，就必须向管理集体土地的村委会申请并向有关部门报备及登记，在这之后才能获得建造房屋的允许。但是也有很多农民认为自己拿到了土地使用证就相当于拿到了房产权。那么，农村建房只有土地使用证吗?
  一、农村建房只有土地使用证吗?
  在农村宅基地建房时，具有的证件包括集体土地使用证、房产证、建设规划许可证等的证件，证件齐全才能取得房屋完整的产权。
  相关法律规定：
  《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。农村的居民建造房屋后想要真正获得房屋全部的产权，仅仅拥有一个土地使用证是绝对不够的。除此之外还需要办理房子的房产证，以及建造房屋时必须出示的建设许可证等，有了这些证件才能真正算是拥有了这套房子。
  
  
  

·国有土地使用证商住什么意思？
      国有土地使用证商住什么意思？正常土地个人只有使用权而没有所有权，土地的所有权是属于国家或是集体的。人们在使用土地的时候，需要按照规定办理土地使用证。而且使用的用途不同，办理的土地使用证上面标注的也有所不同。那么国有土地使用证商住什么意思？下面就给您介绍一下。一、国有土地使用证商住...

·根据我国法律的规定土地确权后可以盖房吗?
      根据我国法律的规定土地确权后可以盖房吗? 土地确权后，只要该户符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有批准权机关批准后可以建房。 二、相关法律规定： 第十五条 国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门制定土地等级评定标准。 县级以上人民政府土...

·在什么情况下不需要土地使用证与分家协议？
      在什么情况下不需要土地使用证与分家协议？您都明白的是，在我们的现实生活中，使用土地有一个凭证也就是土地的使用证，有的时候我们也经常听到分家协议这个名词，那么在什么情况下不需要土地使用证与分家协议？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、在什么情况下不需要土地使用证与...

·天然气管道征地补偿标准是什么
      天然气管道征地补偿标准是什么征地的现象在当前社会非常常见，为了保证城镇的发展总是会需要土地来更替使用，征用的土地拥有人是可以得到相关补偿的，而且一般来说补偿的金额是不会低于土地的原有价值。天然气管道征地的情况是非常常见的，那天然气管道征地补偿标准是什么呢？天然气管道征地补偿标准1...

·对征地批复可申请行政复议吗
      对征地批复可申请行政复议，我国法律规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以申请行政复议:(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;(二)对行政机关作出的限制人身自由或者...

·集体土地使用权证丢失怎么补办？
      集体土地使用权证丢失怎么补办？在我们国家，公民享受土地的使用权，但是土地的所有权归国家所有。集体土地使用权证是公民享受土地使用权的证书，只有公民拥有证书才能证明其公民是土地使用权的拥有者。在日常生活中，经常有人粗心大意丢失各类证件，那集体土地使用权证丢失后，公民该怎么进行补办呢？...

·平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么
      平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么 潍莱高铁也是备受当地民众所关注的一项重大工程了，潍莱高铁的总投资额根据有关部门的统计达到了300多亿元，在高铁开工的同时，跟高铁相关的其他几十种项目也将同时复工。但是未来高铁要修建的一个关键性的程序之一就是解决好高铁修建过程当中的征地工作。...

·最新山西省临汾市曲沃县征地补偿标准
      最新山西省临汾市曲沃县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市曲沃县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市曲沃县的土...

·最新山西省临汾市古县征地补偿标准
      最新山西省临汾市古县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市古县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市古县的土地共分...

·2023征地补偿款怎么管理使用？
      征地补偿款怎么管理使用?拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、...

·村委会征地补偿协议应该怎么写？
      村委会征地补偿协议应该怎么写？ 在农村，村委会是代表广大村民行使权力的，一般的大事小情都是村委会出面解决。政府在征用农村土地时，会要求村民签署一份补偿协议，将补偿款、补偿方式等确定下来，通常村民会授权给村委会办理。那么村委会征地补偿协议应该怎么写？下面我们结合一篇范文和您具体讲...