如何认定闲置土地 对土地闲置应当如何处理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我国属于人口大国，虽然国土面积也比较大，但实际可供我们利用的土地面积也是很有限的，为了不让土地被浪费，因此就不允许有被闲置的土地，争取让每一块土地都能够发挥自己的作用。但有些时候，可能对闲置土地的认定并不是那么清楚，那究竟该如何进行认定才好?请一起在下文中进行了解吧。
  一、如何认定闲置土地?
  闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土 地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建 设的;(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额 不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(3)法律、行政法规规定的其他情形。
  二、对土地闲置应当如何处理?
  市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，拟订该宗闲置土地处置方案。处置方案经原批准用地的人民政府批准后，由市、县人民政府土地行 政主管部门组织实施。处置方案可以选择下列方式：(1)延长开发建设时间，但最长不得超过1年;(2)改 变土地用途，办理有关手续后继续开发建设;(3)安排临时使用，待原项目开发建设条件 具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价;(4)政府为土地使用者置换 其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;(5)政府采取招标、拍卖等方式确定 新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿;(6)土地使 用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还政府。原土地使用者需要使 用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的 土地。对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或 者征地费的，除选择以上规定的方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确 定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，可以由 原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建 设的，应当按照规定缴纳土地闲置费;连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上 人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农 村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地， 超出出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金2 0%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。则此时就会根据实际的情况作出相应的处理，其中就包括了进行回收等等，因而在拍卖获得了土地使用权之后，一定要尽快的对土地进行开发利用，不能造成土地的浪费。而要是你在这方面还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·集体土地使用证的赔偿标准是多少?
      我国的土地分为国有和集体两大类，像农村的耕地，建设用地及宅基地等就属于集体土地。政府在搞开发的时候，难免征用到土地。那么，集体土地使用证的赔偿标准是多少?这个关系到农民的利益，在我国土地管理法里面有明文规定，根据土地的综合地价确定，下面我们就跟随我们具体了解下。一、集体土地使用证...

·土地使用证20年续期手续怎么办理？
      土地使用证20年续期手续怎么办理？目前我国土地管理法明确规定，土地使用权是有一定期限的，像住宅类最长为70年。而在一些地区，有一些小产权房，土地使用证上面记载的有效期仅仅是20年，目前一些房屋面临产权到期的问题。按照规定，土地使用权到期后可以续期，那么土地使用证20年续期手续怎么...

·国家征地补偿标准是什么
      国家征地补偿标准是什么 不管是国家因为什么原因进行土地征收的，此时都需要对被征地人作出相应的补偿。而根据相关法律中的规定，在补偿没有到位之前，一般是不允许进行土地征收的。但对很多人而言其实都不是很清楚国家征地补偿标准。下面我们带来相关资料，就来告诉您国家征地补偿标准是什么。 ...

·监外执行可以去外地吗?
      监外执行可以去外地吗? 可以。在我国监外执行可以去外地，监外执行由罪犯原居住地的公安派出所执行，并由罪犯原属的基层组织或者所在单位协助监督的一种特殊刑罚执行方法。监外执行是可以到外地的，但不允许出国。 监外执行的人要去外地长住的，必须按照程序取得矫正机关的同意。 我国刑事诉...

·海门市征地补偿标准是怎样的?
      海门市征地补偿标准是怎样的?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2011〕40号)，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件...

·重庆高速公路征地补偿标准是多少？
      重庆高速公路征地补偿标准是多少？重庆市为了改善交通状况，修建了不少高速公路，在修路过程中，要占用到一些农村的土地。在征地过程中，因为补偿不到位而引发的纠纷时有发生，影响了项目进程。其实，征地补偿是有标准的，不能过高也不会过低，那么重庆高速公路征地补偿标准是怎样的？一、重庆高速公路...

·国家政府征地补偿出嫁女儿该有吗
      国家政府征地补偿出嫁女儿该有吗当前阶段征地补偿一般以金钱补偿和土地补偿两种形式，这也是最基本的征地补偿内容，不过有的地区征地补偿款部分内容是按照人口来计算的，这样的话就会涉及到家庭人数的问题，容易产生一些争议和一些难以直接判断的问题，但依旧要进行处理，那征地补偿出嫁女儿该有吗？ ...

·在农村办土地使用证还需要邻居签字吗？
      在农村办土地使用证还需要邻居签字吗？在日常生活中，农村的宅基地的使用者都会去办理土地使用证，土地使用证可以在一定程度上确定所有者的土地使用权，是非常重要的。那么在农村办土地使用证还需要邻居签字才生效吗？很多人可能都不太清楚，我们接下来就为您介绍一下。2008年颁布的《农村宅基地确...

·公司名下土地使用年限是多久?
      公司名下土地使用年限是多久?按照土地管理法的规定，城镇土地是归国家所有的，公司因为生产经营，可以参加土地招标、土地拍卖来拿到土地的使用权。当然，土地使用是有期限要求的，只要是通过出让或者转让方式拿到的土地，都有到期的一天。那么，公司名下土地使用年限是多久?下面我们来看看我们是怎么...

·哪些承包土地使用权转让不被允许
      一、哪些承包土地使用权转让不被允许 有下列情形的土地使用权不能转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权;共有土地、未经过其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 (...

·现在一些商家搞大型促销活动的时候，往往要租赁一块场地。为了避
      现在一些商家搞大型促销活动的时候，往往要租赁一块场地。为了避免承租过程中发生纠纷，商家得和出租方签署一份合同。即使合同内容简单，也要具备基本的条款。否则，因为租赁合同发生纠纷是不值当的。那么，场地租赁合同范本简单版是什么样的?下面我们就给您做个介绍。 一、场地租赁合同范本简单版...