在我国回迁房都是小产权吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在我国回迁房都是小产权吗?
  “小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  二、回迁房和商品房的区别是什么?
  1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。您了解过以上的文章以后就能够看出，不一定所有的回迁房都属于小产权房的。开发商只要针对回迁房能够出具国家颁发的房产证和国有土地使用证，那按照您的说法就是大产权房，完全能够不受任何限制的交易。因而关于回迁房的产权问题，房产证是至关重要的证明。
  
  
  

·小产权房屋买卖纠纷有哪些？
      小产权房屋买卖纠纷有哪些？ 其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。 其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相...

·信用卡逾期影响房贷吗
      信用卡逾期影响房贷吗 一、信用卡逾期影响房贷吗 虽然银行很看重借款人的个人信用情况，但并非有了信用“污点”就无法申请房贷，具体能否放贷还要根据逾期情况来确定。 信用卡逾期对持卡人申请房贷影响程度分为两种： 1、房贷利率会被提高或贷款成数降低 如果持卡人有一、两次的信用卡...

·危房拆除一定有补偿吗
      有。危房拆除也就是危房改造，危房改造是有补偿的。各省会根据各地经济发展水平和财力状况，参考农村危房改造的方式、成本需求、补助对象自筹资金能力，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。...

·夫妻离婚房产分割案例是怎样的？
      夫妻双方在婚姻存续期间的财产为夫妻双方的共同财产，如果双方选择离婚，共同财产应对半分割。但现金、存款这些财产在分配时较为简单，一旦涉及到房产的分配，就容易产生争议。下面我们通过夫妻离婚房产分割案例来了解一下法院在审理此类案件时都是怎么处理的。 【案例】 2001年，张某(男)和孙...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·房屋安全鉴定的标准是什么
      房屋安全鉴定的标准是什么 2016年12月1日，新修订的《危险房屋鉴定标准》(以下简称《危标》)将正式施行。《危险房屋鉴定标准》最初制订于1986年。作为我国房屋危险性鉴定领域的第一部技术标准，其发布实施至今已近30年。为适应危险房屋鉴定的发展和需要，在总结多年来的工程鉴定实践和...

·目前农村房屋的情况也有很多
      目前农村房屋的情况也有很多，这主要跟城市房屋越来越昂贵有直接的关系，有些人买到农村房屋后，才发现这个房屋根本就无法过户，不能过户代表房子不真正属于你。 (一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房...

·新婚姻法买房两人名字可以同时写吗
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、根据《民法典》婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗 可以的。 婚前男方购房(原本应该属于婚前财产)，男方愿意在房产证上同时写上女方的名字，视作男方对女方的赠与，该房产为男女双方的共有财产。 《民法...

·一、办理住房证明材料有哪些?
      一、办理住房证明材料有哪些?1，身份证居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。2，户口本户口簿是登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内容的簿册。中国的户口簿，是全面反映住户人...

·哪些集资房可以转让给他人
      哪些集资房可以转让给他人拥有产权的集资房可以转让给他人。通过《经济适用住房管理办法》可知集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的...

·一房二卖后可以继续履行吗
      在高房价的时代，遭遇一房二卖后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利。所以作为购房者都会希望能进行履行合同。那在法律上，一房二卖后可以继续履行吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、一房二卖后可以继续履行吗 就购房人而言，合同在先的购房人提出继...