开发商有延期交房的情况该怎么办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商有延期交房的情况该怎么办
  未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
  二、开发商延期交房要惩罚性赔偿吗
  开发商延期交房是否适用惩罚性赔偿，要看惩罚性赔偿在商品房买卖中的适用情形有哪些，具体为：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产上设定抵押权，显然构成恶意违约。需要注意的是，在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现”这一条件。也就是说造成买受人不能办理房产证或购买房屋的目的落空，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时不适用惩罚性赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。这是一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用惩罚赔偿。应当注意，对于一房多卖，情节严重的可能会构成刑事诈骗犯罪，如果退房协议及手续已办理完毕，只是因一些责任划分或赔偿问题还未履行完毕，不应影响出卖人的再次出卖行为，不适用惩罚赔偿。至于虚卖车位和其他一些公用设施，是“一物二卖”的特殊形态，一般也应适用该惩罚赔偿。购房者不能立马要求退房，而是需要给予开发商一定的宽限期，在宽限期届满之后还不能交付房屋的话，这样的情况下才可以要求退房，同时要求开发商承担因此造成的损失。实践中，要是不清楚该如何处理的话，可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  

·如何进行汽车租赁的风险预防和解决？
      如何进行汽车租赁的风险预防和解决？ 对于闲置的车辆，不少车主都选择出租的方式进行处理，这样不仅解决了闲置难题，还能带来一些收益。但是，在汽车租赁中也存在很多风险，处理不得当也会造成不小的损失。接下来，就和我们一起来看一下汽车租赁的风险如何进行防范吧。 一、签定合同前风险防范的...

·汽车不买交强险的后果是怎样的
      汽车不买交强险的后果是怎样的不投保交强险后果是很严重的，根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应...

·机动车牌照丢了如何办理？
      机动车牌照丢了如何办理？对于小汽车而言，车牌是非常重要的，因为种种原因，车主有时候会丢失车牌，这样就比较麻烦。这时，车主应当尽快的到车管所补办车牌，以免影响到自己使用小汽车。毕竟，按照现在法律规定，汽车无牌上路车主要被扣12分。那么机动车牌照丢了如何办理？我们通过本文和您具体讲一...

·根据法律规定法院交保证金怎样处理？
      根据法律规定法院交保证金怎样处理?(1)根据法律规定法院交保证金在法院账户当中予以妥善保管。在已经审判下来的判决书批下来也有法律效应的时候，再提出向法院申请退还。(2)还有的是当事人申请提出保全金额后，需要提供的资料包括：有一定的担保或者一定的数量金额的保证金才可以。这样是为了能...

·一、交通事故人伤保险公司全陪吗？
      一、交通事故人伤保险公司全陪吗？交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费...

·被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险
      被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，也就是说在强制险限额范围内不需要区分当事人的责任大小，一律由保险公司来赔偿。 道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予...

·一，交通事故误工费索赔具体？
      一，交通事故误工费索赔具体有哪些误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费赔偿标准 “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以...

·交通事故打官司程序是怎样的
      就遇到的交通事故纠纷依法向人民法院提起诉讼的话，则不能是法院受理了案件就完了，在等待开庭之前，当事人应该了解一下交通事故打官司程序、证据方面的内容，这样才能通过诉讼的方式处理相关纠纷。那到底这个交通事故打官司程序是怎样的呢？现在我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故打官司程序是...

·股权转让谁来交税
      要弄明白股股权转让时谁来交税这个问题，首先我们要搞清楚我国在股权转让时关于税收有哪些规定，需要交哪些税，各种税的税率究竟是多少?通常来说在股权转让过程中，由转让的一方交纳各种税费。如果转让方是个人，则需由转让方按照20%税率交纳个人所得税，如果转让方是公司，则情况较为复杂，所需要...

·交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗？
      在实际生活中，交通事故是比较常见的事情，因此，警察会根据当时的情况，确定交通事故责任认定书的责任方，承当相应的责任，维护无责方的权益。那么，交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗?下面就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、交通事故责任认定书 交通事故责任认定书是一种具有法...

·怎么划分汽车追尾事故责任
      怎么划分汽车追尾事故责任 一、怎么划分汽车追尾事故责任 1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任; 2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任; 3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追...