开发商有延期交房的情况该怎么办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商有延期交房的情况该怎么办
  未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
  二、开发商延期交房要惩罚性赔偿吗
  开发商延期交房是否适用惩罚性赔偿，要看惩罚性赔偿在商品房买卖中的适用情形有哪些，具体为：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产上设定抵押权，显然构成恶意违约。需要注意的是，在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现”这一条件。也就是说造成买受人不能办理房产证或购买房屋的目的落空，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时不适用惩罚性赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。这是一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用惩罚赔偿。应当注意，对于一房多卖，情节严重的可能会构成刑事诈骗犯罪，如果退房协议及手续已办理完毕，只是因一些责任划分或赔偿问题还未履行完毕，不应影响出卖人的再次出卖行为，不适用惩罚赔偿。至于虚卖车位和其他一些公用设施，是“一物二卖”的特殊形态，一般也应适用该惩罚赔偿。购房者不能立马要求退房，而是需要给予开发商一定的宽限期，在宽限期届满之后还不能交付房屋的话，这样的情况下才可以要求退房，同时要求开发商承担因此造成的损失。实践中，要是不清楚该如何处理的话，可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  

·机动车牌照如何注销才可以
      机动车牌照如何注销才可以路上行驶的车辆，都是需要有牌照的，没有牌照就上路的，就是违反交通法的，交警也会依法扣留车辆的。但是对于报废的车辆，有的车牌是需要注销的，但是好多人并不知道机动车牌照如何注销。遇到这个问题的时候，也是一筹莫展，不知该如何处理。针对您的疑问，我们将做详细的介绍...

·车辆超载如何处罚
      车辆超载如何处罚车辆在运行的时候需要按照规定的重量进行运载，不然的话就会构成超载行为，这是属于我国法定的交通违章行为，就需要对驾驶者做出相应的处罚。那具体来说，车辆超载如何处罚？请跟随我们一起在下文中进行了解。车辆超载指汽车装载货物时超过汽车额定载重量，对超载的核定，主要关注的是...

·我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付
      我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付赔偿给对方。那么在我国的法律上，对于交通都有事故人伤赔偿标准都有哪些。接下来就是帮您分析关于交通事故人伤赔偿标准的相关内容。 交通事故赔偿标准 (一) 、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在...

·吉林省交通事故人身损害赔偿内容有哪些？
      随着经济的不断发展，公路建设也越来越便捷和完善，随之也会带来很多问题，公路和汽车多了，造成的交通事故也多了起来，那么对于交通事故人身损害应该怎么处理和赔偿，下面我们以吉林省交通事故人身损害赔偿执行标准为例，整理了相关资料。 根据吉林省统计局、国家统计局吉林省调查总队发布的统计公...

·车祸肇事司机不赔钱怎么办？
      在处理车祸的时候，必然会涉及到赔偿的问题，不管是对人身损害的赔偿还是对财产损失的赔偿，在实际计算赔偿数额之前，还是应该先确定当事人各自需要对事故承担的责任，这样才能清楚当事人承担的赔偿比例是多少。那其中车祸肇事司机不赔钱怎么办呢?不少人曾经就遇到过这样的情况，下面本站我们就来为你...

·一、新交通事故赔偿标准规定是什么?
      一、新交通事故赔偿标准规定是什么? 新交通事故赔偿标准规定是各类型的赔偿项目它的计算标准不一样，具体标准如下： 1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。 2、误工费。当事人有固定收入的，按照本...

·私家车闯红灯怎么处罚？
      私家车闯红灯怎么处罚2012年10月8日，公安部修订发布《机动车驾驶证申领和使用规定》，违反道路交通信号灯通行等违法记分将由3分提高到6分。闯黄灯将被视作闯红灯，也要被记6分，还要交罚款;不给120急救车让道，将要被记3分;行人闯红灯，或不走人行横道或过街设施的将被罚10元。此外...

·一、铁路交通事故？
      一、铁路交通事故有哪些 按我国铁路交通事故统计惯例，铁路交通事故应包括"路外伤亡事故"、"铁路旅客伤亡事故"和"铁路职工责任伤亡事故"三大部分。 列车及调车作业中发生冲突、脱轨、火灾、爆炸、相撞;客运列车脱轨。列车运行中设备设施、装载货物(包括行包、邮件)、装载加固材料(或装...

·高空坠物砸坏车保险赔么？
      高空坠物砸坏车保险赔么?高空坠物损坏车辆分三种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔。另一种情况是找不到致害方的，保险公司根据情况可能会协商70%赔付，剩余30%应由高空坠物的责任人赔偿。最后一种...

·交通事故中哪些情况无责任
      交通事故责任有很多，有同等责任，有主要责任，也有无责任的，那交交通事故中哪些情况无责任呢？交通事故都要赔偿，此时认定属于无责任人的话，那么是否还要赔偿呢？关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故中哪些情况无责任 交通事故中，对方有以下行为的，对方...

·关于代驾撞车怎么索赔？
      关于代驾撞车怎么索赔？酒驾抓的非常严格虽然说减少了交通事故的开展也让代驾行业兴起。但是由于我国代驾没有统一的法律规定，从而引发了许多争议。最大的争议莫过于代驾发生交通事故谁赔偿的问题。保险公司都已经退出代驾责任险这一行业了，这样可以见得代驾纠纷很难处理，那么代驾撞车怎么索赔呢？下...