物业公司配套设施包括哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  物业公司配套设施包括哪些？
  
  物业公司存在的价值、目的是为了给各位业主提供更好的服务，自此，物业公司的职员才能获取经济效益，为了让这些业主能住得舒适，物业公司不仅需要提供住房，还需要修剪一些配套设施，那么，就现实情况而言，常见的物业公司配套设施包括哪些?
  
  一、物业公司配套设施包括哪些?
  
  (一)配套工程设施
  
  1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室
  
  2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间
  
  3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间
  
  4、供热系统：热交换站(锅炉房)
  
  5、燃气系统：燃气小室
  
  6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统
  
  7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控
  
  8、电梯系统
  
  9、楼宇避雷系统
  
  (二)配套居住设施
  
  1、花园、绿地、甬道
  
  2、户外健身场地、器材
  
  3、绿化小品、喷泉、亭台座椅
  
  4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池
  
  5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)
  
  6、会所、室内运动(健身)游泳馆等
  
  7、公共照明、园区灯、楼道灯
  
  8、信报箱
  
  二、物业共用设备设施产权最终归属于谁
  
  无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。
  
  物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
  
  物业共用设备的产权应归全体业主共有：第1，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。
  
  第2，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。
  
  此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
  
  第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。
  
  依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。
  
  第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主;业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。
  
  主要有供电、弱点以及供热等工程配套设施，花园、健身器材以及排水设施等居住设施，如果没有这些设施，不仅会影响到业主居住是否舒适，还会导致安全事故发生时，由于安全设施不足而导致无法逃生。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·公司商业秘密包括哪些内容？
      公司商业秘密包括哪些?商业秘密类型包含技术信息和经营信息。具体如下：1、技术信息：是指符合商业秘密定义的非专利技术。例如：技术设计、应用实验、工艺流程、工业配方、化学配方、制作工艺、技术样品、质量控制、制作方法和计算机程序等信息。技术信息可以是有特定的完整的技术内容，构成一项产品...

·个人独资企业如何变更法人
      个人独资企业法人变更流程如下几点：1、登记以及预约。公司所在地的工商局部门均有专门的服务网站，自行查询并在网站上预约企业法人变更等现关处理事项。2、填写现关资料。在所在地的工商局网站上下载所需的资料，将登记内容和所需报备的现关内容如实填写。3、上交材料。领取工商局预约号，将准备的...

·股权转让要隐名股东签名吗？
      股权转让要隐名股东签名吗?需要隐名股东签名，隐名投资是指投资人实际认购了出资，但是公司的章程、股东名册、股票(仅指记名股票)、出资证明书和工商登记等却显示他人为股东的一种投资方式，在这种投资方式中，实际出资并享有投资收益的人被称为“隐名投资人”、“实际投资人”或者“隐名股东”，而...

·股份有限公司净资产是什么？
      股份有限公司净资产是什么？一、股份有限公司净资产是什么企业的净资产，是指企业的资产总额减去负债以后的净额，在数量上等于企业全部资产减去全部负债后的余额。属于所有者权益。净资产就是资产负债表中的所有者权益.它是属企业所有,并可以自由支配的资产。它由两大部分组成,一部分是企业开办当初...

·企业倒闭注销程序
      企业倒闭注销程序 我们听说过手机卡注销，银行卡注销，其实公司倒闭也需要注销。手机卡、银行卡的注销程序十分简单，而公司倒闭注销就不同了，它需要很多繁琐的手续和材料。下面我们为您整理企业倒闭注销程序，供需要办理公司倒闭注销的人群参考。 一、如何注销公司 ? (一)公司解散，依法...

·实收资本必须由股东本人存入吗？
      实收资本必须由股东本人存入吗?实收资本不是必须由股东本人存入，只要证明是本人出资即可。认缴资本指的是个人独资企业在办理工商登记的时候承诺要出资的额度，但实际上不需要通过银行或是会计师事务所验资，因为个人独资企业的营业执照上没有注册资本。有注册资本的以出资额对公司事务付有限责任，没...

·辞职期间被提前辞退公司有赔偿吗
      可以向单位所在地劳动局申请仲裁争取补偿金，如果员工无过错，合同期内公司无权解除劳动合同，如果违法解除劳动合同，需要向劳动者支付经济赔偿金。如果用人单位没有提前通知辞退员工的，要视具体情况来确定单位应该承担的法律责任：1、如果是在试用期内的，则单位不需支付经济补偿金。2、如果单位是...

·公司注册资本的合并对公司有什么影响
      公司注册资本的合并对公司有什么影响公司注册资本的合并对公司的影响有企业的资产负债率降低,资产负债率是企业经营的一个重要指标,比如向银行申请贷款时,一般来说,超过70%的资产负债率是无法申请到贷款的. 当然,如何用盈余公积转增资本则不会产生任何影响.二、公司注册资本可以使用吗?有关...

·企业并购过程中的风险主要有哪些？
      企业并购过程中的风险主要有哪些？ (一)企业并购实施前的决策风险 目标企业的选择和对自身能力的评估是一个科学、理智、严密谨慎的分析过程，是企业实施并购决策的首要问题。如果对并购的目标企业选择和自身能力评估不当或失误，就会给企业发展带来不可估量的负面影响。在我国企业并购实践中，经...

·注册成立公司的程序是什么？
      注册成立公司的程序是什么？随着经的发展，很多朋友都想自己成立公司，可是成立公司是需要做很多准备，在注册成立公司之前，必须要了解有关注册公司的相关知识，比如注册成立公司的程序、需要准备的材料等等，的我们将在下文中针对这两个问题作出分析，希望能对您有帮助。 一、注册成立公司的程序 ...

·有限公司首次召开股东会流程是怎样的？
      有限公司首次召开股东会流程是怎样的?有限公司首次召开股东会流程是有限责任公司的股东将具体的股东大会召开的时间和地点告诉公司内部的股东就可以召开了，公司法关于召开股东大会的规定是有限责任公司临时股东会议的召开，必须由1/10以上表决权的股东提议、1/3以上董事提议、监事会或者不设监...