楼房主体高空坠物责任如何承担？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  关于高空坠物的问题在我们的生活当中也好还是其他方面也好，相关的防范措施以及相应的高空坠物的责任方面已经涉及到够多了，所以说针对这一问题，最重要的是我们要明白楼房主体高空坠物责任如何承担，以下是我们为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
  一、高楼坠物伤害案件中被告的主体资格问题
  
  《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”高楼坠物伤害案件应适用该条规定，属于特殊侵权的民事纠纷案件，其责任人是物件的所有人或者管理人，因此应将物件的所有人或管理人列为被告。司法实践中，在物件的所有人或管理人明确的情形下是好解决的，也不会发生争议;但如果物件的所有人或管理人无法确定，本条适用上就遇到了困难。前述几起案件，将二楼以上的全部住户列为被告，无论是原告起诉还是法院判决，都是不得已之举。
  
  从法律规定及司法解释来看，建筑物及其他地上物，包括三类：
  
  (1)与土地相连的建筑物及其他设施;2建筑物上的搁置物和悬挂物;?3?地上堆放物。
  
  高楼坠物伤害案件中的物件应是指第2种情形，即建筑物上的搁置物和悬挂物。因此责任人应是该搁置物或悬挂物的所有人或管理人，该责任人只能是惟一的，而楼上其他住户因不是该物件的所有人或管理人，因此不可能是责任人。
  
  从法院裁判的理由来看，将这些不是责任人的其他住户列为被告的原因除了查找不到真正的肇事者外，还因为他们是该楼房的实际管理使用人。那么这个理由能否成立呢?从表面上看，根据建筑物区分所有权原理，这些住户作为建筑物区分所有人、均享有该楼房的专有权、共有权和成员权，是该楼房的实际管理使用人。但高楼坠物伤害案件中的物件不是指建筑物或其他设施本身，而是建筑物上的搁置物或悬挂物。因此只有一户住户对该物件享有所有权，实际管理使用该物件，而其他住户均对该物件无所有权，也不实际管理使用该物件。建筑物或其他设施的所有人或管理人与建筑物上的搁置物或悬挂物的所有人或管理人在法律规定中是严格区分开的，因此不能以这些住户是该建筑物的实际管理使用人就当然地认定他们也是该致害物件的实际管理使用人，故法院裁判将不是该物件所有人或管理人的其他住户列为被告并判决承担民事赔偿责任是错误的。
  二、举证责任倒置的法律要件形态
  从几起案件的法院裁判看，二楼以上的全部住户之所以不能免责，是因为法院适用了举证责任倒置原理，认为楼上住户都不能提供证明自己与该伤害事件无关的证据，都不能证明自己无过错，根据过错推定原则，因此需要承担民事赔偿责任。那么法院关于举证责任分配的观点能否成立呢?有关这类侵权案件举证责任倒置的法律规定?或司法解释?主要有：?1?《民法通则》第一百二十六条的规定?内容已见前述?;?2?最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第七十四条规定：“在诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。但在下列侵权诉讼中，对原告提出的侵权事实，被告否认的，由被告负责举证：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼”;?3?最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定：“下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：……建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。”分析上面几项规定，第?1?种情形是实体法的规定，规定了过错推定原则，倒置的是主观要件;第?2?和第?3?种情形是程序法上的规定，第?2?种情形规定倒置的是“侵权事实”。这是一个非常模糊的概念，究竟是指损害行为还是指全部构成要件，没有明确，导致举证责任倒置的司法操作不统一;第?3?种情形是对第?2?种情形的具体化，两者具有承续的关系，它更加明确了举证责任倒置的法律要件形态仅限于主观要件，即加害人的过错，而其他法律要件仍需要由受害人承担举证责任，即受害人在诉讼中必须对自己的人身或者财产受到损害，以及损害是建筑物或者其他设施以及建筑物上搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落所致的事实负举证责任。因此无论是实体法还是程序法都明确举证责任倒置的法律要件形态只是主观要件即加害人的过错。
  三、公平责任原则的排除
  判令二楼以上的全部住户承担民事赔偿责任适用公平责任原则也难以自圆其说。我国《民法通则》第一百三十二条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”这是法律对公平责任原则的具体规定。那么法院裁判适用公平责任原则是否正确呢?笔者持否定意见。第一，从主体上讲，公平责任只适用于特定的当事人之间，即加害人与受害人之间。高楼坠物伤害案件的加害人只有一户住户，因此说如果法院要适用公平责任原则也只能在这一户加害人与受害人之间适用。第二，公平责任主要适用于当事人没有过错的情况;而高楼坠物伤害案件实行过错推定原则，即被告如果能证明自己无过错，即可免责，如果不能证明自己无过错，即要承担民事责任，过错推定原则与过错责任原则一样，以过错作为确定责任的最终依据。因此公平责任原则与过错推定原则在主观要件上是互相排斥的。综上所述，关于以上案例以及关于楼房主体高空坠物责任如何承担这一问题的相关资料，我们已经为您说明了一个道理，那就是在面临楼房高空坠物的责任的时候不管是谁的责任，都要听从相关专门机关的建议，通过这些建议来解决问题，如果说还有什么疑问的话，可以通过我们网站在线联系律师，希望能给您帮助。
  
  
  

·安置房可以出租吗
      安置房也是政策性房屋类型中的一种，主要是政府为了安置因拆迁问题而没有房屋居住的人群。但是从性质上来说，它却与我们熟知的经济适用房和廉租房有着一定的区别。那么安置房可以出租吗?需要注意哪些问题?下面，就让来详细介绍一下吧! 一、安置房可以出租吗? 安置房可以出租吗?这是很多人比...

·多个子女继承房产协议的内容是什么？
      多个子女继承房产协议的内容是什么?多个子女继承房产协议的内容可以按照下列情况说明：(一)第一部分为抬头：房屋继承协议书(二)第二部分是当事人基本情况：有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。(三)第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达...

·通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就
      通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、二手房设施设备清点 由于二手房...

·一、口头解除房屋买卖合同有效吗?
      一、口头解除房屋买卖合同有效吗?有效，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同是当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清...

·如何区分民间借贷和商品房买卖？
      如何区分民间借贷和商品房买卖?主要区别取决于案件的具体情况，一般要取决于当事人之间签订的协议，房屋买卖有标的房屋，民间借贷只是借贷合同。但是借贷款双方可以有条件转化为购房款。民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或者内容，更重要的是分...

·商品房出售条件是怎样的
      商品房出售条件是怎样的根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)规划、建设手续合法，持有...

·二手房买卖合同的解除权怎么行使?
      二手房买卖合同的解除权怎么行使?1、由买卖双方协议解除合同买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。在我国的民法典中，也有相关的规定。民法典对于这种解除的规定在第五百六十二条，该条第一款...

·其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
      其它类型商品房买卖的注意事项是什么其实生活当中不管我国公民购买的房子是不是普通的商品房，总归来说买房是一件比较重要的事情，买房支出对于任何一个普通公民来说都是属于人生当中的一项重大支出。所以为了避免签订购房合同以后，再产生各种各样的住房纠纷问题，买房之前就必须要详细的了解一下其它...

·夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？
      在当代这个社会，房子对于每一个人来说，都是非常重视的。在我们的现实生活中，夫妻离婚的时候也需要进行财产的分割，在分割的时候会涉及到的主要财产也就是房产了，很多人都想要知道夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、夫妻离婚后,...

·针对我国公民来说，日益增长的房价让大家在购房的时候面对着不小
      针对我国公民来说，日益增长的房价让您在购房的时候面对着不小的压力。与此同时有一些单位，在日常的运营当中会通过集资合作建房的方式来解决员工的一些住房问题，对于员工来说，能够遇到单位集资合作建房的这种事情，无疑是值得庆幸的。但是集资合作建房也是有缺点的，下面我们就为您介绍一下，单位集...

·农村拆违，这几类房屋将会被强制拆除
      农村拆违，这几类房屋将会被强制拆除　　1.违建房屋　　违建房屋可以分为以下三种：　　(1)占用耕地修建房屋，根据相关法律规定，将耕地用作非农业用途并且未经过相关部门审批，私自建房的，属于违建房屋。　　(2)未经审批建房，根据《城乡规划法》没有经过审批建房的属于违建房屋。　　(3)...