进行土地抵押需要哪些准备工作

珠三角律师网 www.zsj64.com

  进行土地抵押需要哪些准备工作

  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

  二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

  (一)抵押登记

  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

  2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

  3、主合同和抵押合同

  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

  (二)抵押注销登记

  1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

  2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

  3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

  4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

  5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

  6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

  注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

  综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·地下防水工程质量要求?防水工程分几个等级？
随着社会的发展人们对生活水平的质量也要求的越来越高,特别是对房屋的建设和规化要求的特别的精细，在购买一座房子之前一定要弄清楚地下防水工程质量要求，防水工程分几个等级？下面我们就来一起看看我们整理的资料。地下防水工程质量要求防水工程分几个等级一级防水标准：不允许渗水，结构表面无湿渍...

·建设工程留置权这一问题是人们所关心的的一项重要问题。同时建设
建设工程留置权这一问题是人们所关心的的一项重要问题。同时建设工程也是一项重要的民生工程，该工程关系到社会的发展，人民的生产与生活。对于建设工程置留权问题，下面就由我们为您解答。希望可以帮到您。一、置留权的定义留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，...

·劳动合同的主要条款包括哪些内容
劳动合同的主要条款包括哪些内容《劳动法》第十九条规定了劳动合同的法定形式是书面形式，其必备条款有7项： 1、劳动合同期限。法律规定合同期限分为三种：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均属这一种;无固定期限，合同期限没有具体时间约定，只约定终止合同的条件，无特殊情况，这...

·一、长期无固定劳动关系怎么解除?
一、长期无固定劳动关系怎么解除?无固定期限的劳动合同也是劳动合同的一种类型，在履行过程中，任何一方由于某种原因希望或已提出解除劳动合同，另一方只要表示同意，双方达成一致意见，就可以依据本法第三十六条的规定解除劳动合同。当法律规定的可以解除劳动合同的条件出现，或当事人在合同中约定的...

·一、劳动合同法中关于代通知金的规定是什么？
一、劳动合同法中关于代通知金的规定是什么？劳动合同法中关于代通知金的规定就是在劳动合同终止前，用人单位没有依法提前30天通知劳动者的，应该支付没有提前通知的日期对应的工资的赔偿，这是一种赔偿责任。以劳动者上月日平均工资为标准，每延迟1日支付劳动者1日工资的赔偿金。代通知金...

·员工不愿调岗可不可以辞退他
员工不愿调岗可不可以辞退他用人单位对劳动者进行调岗，需要经过劳动者的同意，调岗属于变更劳动合同的主要内容，用人单位必须先与劳动者协商一致，未经劳动者同意，用人单位单方面调整岗位，原则上是无效的。如果用人单位是生产经营需要的调岗，且调岗具有合理性，不存在侮辱或惩罚性质，工资待遇不降...

·设计工程质量管理条例的规定有哪些
设计工程质量管理条例的规定有哪些？在中华人民共和国国务院发布施行建设工程质量管理条例后，建设工程质量管理则有了强有力的相关要求，也使建设工程的质量有了很好的保障，其中对相关于设计工程质量管理条例也有明确规定，下面是我们整理的相关资料，帮助您了解相关的规定。一、勘察、设计单位的质...

·重庆工伤伤残等级鉴定如何办理？
在工伤事故发生后，受伤职工经过住院治疗，身体得到康复或伤情稳定后，如果因工伤造成职工身体残疾，对工作劳动和生活自理能力造成影响的，工伤职工可以依次申请工伤认定、工伤鉴定和工伤赔偿，其中工伤认定是前提、工伤鉴定是关键、工伤赔偿是结果，那么，重庆工伤伤残等级鉴定怎么办理呢? ...

·作为劳动者，必然关心公司提供的工资福利待遇以及发展空间，另外
作为劳动者，必然关心公司提供的工资福利待遇以及发展空间，另外也要关心企业、公司是否为员工购买社保，是否按照国家要求购买五险一金，那么福建五险一金比例是怎样的呢?为你解答。一、福建五险一金比例 1、养老保险费综合征缴率为18%，其中单位负担10%，个人负担8%; 2、基本医...

·工伤二次手术报销流程是什么
工伤二次手术报销流程是什么一、工伤二次手术报销流程是什么? 1、由用人单位或职工本人来市社会保险中心工伤科领取并填写《工伤职工二次住院申请备案表》一式二份并加盖单位公章; 2、持《工伤职工二次住院申请备案表》至定点医院填写病史及医疗经过，由定点医疗提出二次住院的意见，并加...

·工伤员工怎样解除劳动合同
工伤员工怎样解除劳动合同，需要怎样办理五至十级伤残的工伤职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。基于此规定，部分工伤职工在伤残等级鉴定结论出来后，就主动提出解除劳动合同，领取上述款项，这是当前工伤职工中存在的一种普遍...