进行土地抵押需要哪些准备工作

珠三角律师网 www.zsj64.com

  进行土地抵押需要哪些准备工作
  
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
  
  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
  
  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
  
  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押
  
  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
  
  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
  
  二、土地抵押登记所需要的材料有哪些
  
  (一)抵押登记
  
  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)
  
  2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明
  
  3、主合同和抵押合同
  
  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)
  
  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)
  
  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明
  
  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)
  
  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明
  
  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明
  
  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)
  
  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
  
  (二)抵押注销登记
  
  1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)
  
  2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书
  
  3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)
  
  4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)
  
  5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)
  
  6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。
  
  注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。
  
  综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。
  
  

·工程合同纠纷诉讼时效是怎样的
      工程合同纠纷诉讼时效是怎样的 一、工程合同纠纷诉讼时效 诉讼时效，是指权利人在法定期限内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的制度。它是基于一定事实状态在法律规定的一定期限内持续存在而当然发生的，不为当事人的意志所决定。同时，诉讼时效的适用上存在法律的强制性，当事人不...

·入职一个月内未签劳动合同能否得到补偿？
      现在社会很多人都忙于找工作，刚上班的职场新手可能会忽略签订合同的问题，很多职场新手在自己入职一个月内未签劳动合同，自己也没有搞清自己为什么没签合同，甚至有些人也不会去问这些问题，这时意味着自己的合法权益不能得到很好的补偿。对于入职不签合同的公司我们应该如何应对，接下来我为您解读一...

·劳动能力鉴定和工伤鉴定的区别是什么？
      生活当中，当我们提到工伤鉴定这样的事情的话，那么肯定是在遇到工伤以后才会去做的一种司法鉴定。我们衷心的希望在生活中您最好都一辈子不要去做工伤鉴定。但是在工作的时候，各种天灾人祸总是您难以预想的。下面我们就详细为您介绍一下，劳动能力鉴定和工伤鉴定的区别是什么? 一、劳动能力鉴定和...

·环境污染是一个很严重的社会问题，许多工厂、个人对于环境问题不
      环境污染是一个很严重的社会问题，许多工厂、个人对于环境问题不够重视，以破坏环境为代价获得自己的利益。这种行为是触犯了我国的环境保护法，需要受到法律的惩罚。那么环境污染赔偿权利人如何获得赔偿?下面我们为您解答。 一、环境污染受害人通过什么诉讼程序获得赔偿 环境法第五十八条 对污...

·用人单位违法解除劳动合同，是需要支付经济补偿金的。这笔钱数额
      用人单位违法解除劳动合同，是需要支付经济补偿金的。这笔钱数额一般不会太小，就可能涉及纳税的问题，那么解除劳动合同经济补偿金要交税吗?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、解除劳动合同经济补偿金要交税吗《财政部国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取...

·可以利用仲裁申请解除劳动合同吗?
      可以利用仲裁申请解除劳动合同吗? 不可以，劳动者提出解除劳动关系，应该在申请劳动仲裁之前向用人单位提出，而不应该在劳动仲裁申请书中提出。 因为劳动关系的解除，是劳动者与用人单位之间的事。如果已解除劳动关系，那么可以在申请书中请求确认双方已解除劳动关系。 一、个人提出解除劳动...

·一、误工费继续发生劳动行为违法吗?
      一、误工费继续发生劳动行为违法吗? 误工费是以你实际损失或影收入计算，侵权人赔偿误工费的，上班不违法。但要上班即有了正常的劳动收入，在计算误工费时出现了偏差，侵权人有权主张返还多赔偿的损益。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第二十条 误工费根...

·现如今，很多求职者在工作的过程中可能遇见这样的情况，入职几天
      现如今，很多求职者在工作的过程中可能遇见这样的情况，入职几天后发现目前所从事的工作不适合自己，或者寻求到了其他更好的机会，需要提出离职。但是很多大学应届毕业生不清楚相关的规定，不知道几天可以提出离职，那么公司入职几天后离职是允许的？请看下文。 一、公司入职几天后离职？ 劳...

·临时工辞职必须结算工资吗？
      临时工虽然和合同工存在一些差异，但是临时工辞职也是有工资的，那么临时工辞职必须结算工资吗?我国对临时工的保护力度不够，这个问题经常被提出，那么，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、临时工辞职必须结算工资吗?《工资支付暂行规定》第九条规定：“劳动关系双方依法解除或终止劳动...

·从国企辞职档案怎么办
      国企辞职了档案归属地：国有企业将职工档案托管到当地的公共就业服务机构或者人才服务机构。然后根据职工申请，调入现工作单位当地的人才机构。现单位出具就业证明材料，然后向就业部门所在就业地所在的公共服务机构申请开具调档函，将档案调入现在地。《中华人民共和国社会保险法全文》第五十七条用人...

·一、工伤保险缴费基数是多少?
      一、工伤保险缴费基数是多少? 《社会保险法》第三十五条规定：用人单位应当按照本单位职工工资总额，根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。 1、缴费基数指用人单位缴纳工伤保险费的缴费基数为本单位职工上年度工资总额。 2、工资总额是指用人单位直接支付给本单位全部职工...