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珠三角律师
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房屋质量检验的方法有哪些
1、门
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少、门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框、门开关时有无特别声音。
2、窗
(1)窗台下面有无水渍、如有则可能是窗户漏水。
(2)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(3)开关窗户是否太紧、可否妥当关上。
(4)窗户玻璃是否完好。
3、地板
(1)地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响。
(2)地板间隙是否太大。
(3)柚木地板无大片黑色水渍。
(4)地脚线接口是否妥当、有无松动。
4、顶棚
顶棚有无水渍、裂痕、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5、墙身
(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
(2)墙身顶棚有无部分隆起、用木棍敲一下有无空声、墙角接位有无水渍、裂痕。
(3)墙身、墙角接位有无水清、裂痕。
6、厨厕
(1)厕、浴具有无裂痕、裂痕有时细如毛发、要仔细观察。
(2)坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声。
(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当。
(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平、砖缝有无渗水现象。
(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
(6)水池龙头是否妥当、下水是否顺畅。
(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当。
(8)厨柜柜身有无变形、门能否顺利开合。
7、其他
(1)壁柜门是否牢固周正。
(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题。
(3)试煤气热水器开关是否妥当。
二、如何检验房屋质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。
主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。
2、表面细看外伤。
土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤。
一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案资料时应一并查看地基、住、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
开发商在向购房者交付房屋的时候，必须要达到了国家规定的标准才行，而此时购房者验收房屋的，也可以参照国家标准进行检验，具体房屋质量检验的方法，针对房屋中不同的物体有不一样的检验方法。当然，要是发现房屋质量存在较为严重的问题，此时可以要求开发商退房，如果造成了购房者损失的，此时还可以要求开发商作出赔偿。
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