建筑工程质保金一般什么时候退还？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在我国各地范围，几乎每天都有工程在修建，故而若工程的质量存在缺陷，将会导致民事主体的财产、生命权益受到侵害。为了使得工程的质量得到保障，在签署工程的质保金时，有时会约定工程质保金，建筑工程质保金一般什么时候退还?一、建筑工程质保金一般什么时候退还?工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金，是承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第三十一条　实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑规模承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条　实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。根据相关法律的规定，扣留质保金是有期限限制的，不同的建筑工程的扣留期限是存在着差异的，这也就回答了建筑工程质保金一般什么时候退还这个问题。工程质保金扣留的目的，是为了保证在工程质量出现问题之后，能及时得到处理。
  
  
  

·一般工伤鉴定结果多长时间？
      当今社会，雇佣矛盾出现的越发频繁，这其中表现尤为明显的就是工伤矛盾，工伤鉴定也一直是社会关注的热门和焦点话题，而一般工伤鉴定结果多长时间很多人也是无从知晓，事故发生后经常像无头苍蝇，没有头绪，而工伤鉴定中的实效性也一直是影响最终结果的大问题。下面我们就为您解析一下相关知识。一、一...

·个体工商餐厅股权转让协议怎么写
      个体工商餐厅股权转让协议怎么写 个体工商餐厅股权转让协议书 转让方(甲方)： 身份证号： 受让方(乙方)： 身份证号： 房东(丙方)： 身份证号： 甲、乙、丙三方经友好协商，就饭店永久性转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街 号的饭店转让给乙方使用，建筑面积为...

·克扣工资的仲裁时效是怎样的
      现在很多打工者被劳动单位克扣工资的情况越来越多，有些劳动者会选择仲裁渠道解决。那么克扣工资的仲裁时效是怎样的呢?下面的我们将通过以下文章的内容详细的为您介绍一下，希望能够帮到您。 一、克扣工资的仲裁时效是怎样的 劳动争议仲裁的时效有一般和特殊两种。所谓一般的仲裁时效是指“劳动...

·劳动关系的纠纷，在进行处理的时候，是一个比较麻烦的事情，我们
      劳动关系的纠纷，在进行处理的时候，是一个比较麻烦的事情，我们在进行处理的时候，一般首先要进行是否存在劳动关系。可是，如果是在提出诉讼之后，确认劳动关系不撤诉，是否会有一定的影响呢？接下来，我们会为您介绍相关的法律知识，一起跟着我们来了解一下吧。 一、确认劳动关系不撤诉是否有影响...

·劳动合同法修正案关于劳务派遣的规定是什么？
      随着我国劳动用工方式的日益多样化，许多用人单位在保证工作完成、降低劳动成本的前提下，有了更多选择，特别是前些年出现的劳务派遣模式，让许多聘用了短期合同劳动者连续工作即将满十年的用人单位找到了新途径，不仅可以避免大批量签订无固定期限劳动合同、给用人单位增添更大责任和负担，而且不需要...

·协商解除劳动合同经济补偿金要支付吗
      实践中，用人单位可以与劳动者协商解除劳动合同，那么在协商解除劳动合同的情况下，单位是否需要支付劳动者一定的经济补偿金呢?如果需要，这个经济补偿金又该如何计算?我们将在下文中为您做详细解答。一、协商解除劳动合同要支付经济补偿金吗《劳动合同法》第三十六条规定，用人单位与劳动者协商一致...

·工地上老板不给工资怎么办
      工地上老板不给工资怎么办(一)如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地劳动监察大队投诉;2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳...

·办理工伤保险需要提供哪些材料
      企业工伤保险参保开户申报材料：1、营业执照原件及复印件;2、工伤保险费费率核定表。3、办理参保登记后，携带有关证件资料到工伤保险处办理参保开户手续，按照营业执照确定单位行业类别和缴费费率。《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内...

·超生三胎劳动法能保护我吗
      超生三胎劳动法依旧能保护。不管是劳动法还是女职工劳动保护特别规定中，并没有说超生不能享受产假，只要是生育，就可以依法享受。所以，超生的情况与计划生育一样是有产假的，单位不给超生女员工产假的行为是违法的。也就是说，超生和受不受法律保护没有关系。《女职工劳动保护特别规定》第八条若依法...

·参加快递员招聘要签劳动合同吗
      近年来，我们国家的网络系统发展的很快，为很多人提供了便利，我们也都渐渐习惯了网络生活，比如网上购物。随着网上购物发展起来的还有物流行业，正是人们在网上购物的增多，就需要招收更多的快递员。接下来，我们谈一谈有关于快递员招聘要签劳动合同吗的问题。 一、参加快递员招聘要签劳动合同吗?...

·一、快递解除劳动合同拒签还有效吗?
      一、快递解除劳动合同拒签还有效吗? 可以拒签，但是拒签视为有效送达。 如果快递单据上明确写着邮件内容为《解除劳动合同通知书》，那么劳动者即便是拒签也应当知晓了该邮寄的主要内容，应当视为已有效送达当事人本人。 《民事诉讼法》中明确规定了邮寄送达是送达方式之一，当事人因个人原因...