安置房可以按揭贷款吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  安置房可以按揭贷款吗?
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
  
  买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
  
  购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。
  
  安置房贷款条件与流程
  
  贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:
  
  1、具有区域内常住户口或有效居留身份;
  
  2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  
  3、实际发生拆迁安置房的行为;
  
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  
  5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
  
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
  
  二、安置房贷款流程:
  
  1、提出贷款申请,准备相关材料;
  
  2、贷款机构审核材料,做出审批;
  
  3、审批通过,双方签订贷款协议;
  
  4、借款人办理抵押登记;
  
  5、贷款机构发放贷款。
  
  安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定不一样,要以当地的为准,好咨询一下当地银行。
  
  首先，我们可以告诉您的是安置房，他购买的话是去有一定的风险的，因为安置房是属于小产权房。如果安置房，他有房产证的话，那么进行购买，是可以贷款的。但是具体的贷款政策还需要根据当地政府的规定。
  
  

·怎样购买拆迁安置房
      拆迁安置房由于价格相对市场上其他商品房低廉，受到不少购房者追捧，但拆迁安置房由于政策的限制，在购买时不能及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。对于购房者来讲，实践中究竟该怎样购买拆迁安置房呢？我们一起从下文中进行了解吧。 一、怎样购买拆迁安置房 所谓拆迁安置房是指...

·房管部门登记备案的房屋租赁合同
      由租房引发的民事纠纷数不胜数，而导致这些纠纷大部分的原因便是许多租房的人没有和房东签订房屋租赁合同，并且未到房管部门进行登记备案。那么，当我们和房东签订了房屋租赁合同之后，又如何到房管部门登记备案呢？房管部门登记备案的房屋租赁合同的流程是什么呢?下面我们就为您详细介绍。 一、...

·企业办理房产证需要什么材料？
      企业办理房产证需要什么材料？ 企业房产证办理需要以下材料、程序和准备： 1、所需材料： (1)、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件; (2)、土地使用证; (3)、固定资产投资许可证; (4)、建设工程规划许可证; (5)、施工许可证; (...

·公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗？
      一、公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗?　　依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。　　公租房拆迁补偿标准是，第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用，这是按照房屋的建筑面积进...

·独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？
      独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？独生子女继承房产最好办理公证，这样效力最高。根据《民法典》第一千一百二十三条的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。并且对于三种继承方式是一个递进关系，如果父母生前既未立遗嘱，...

·商品房买卖示范合同是怎样的
      商品房买卖示范合同是怎样的 商品房的买卖向来都是被政府所重视的，而为了避免在这个过程中开发商损害到购房者的利益，政府房管部门还针对商品房买卖的合同制定了相应的示范文本。那这个商品房买卖示范合同是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你作分析解答。 商品房买卖示范合同 1.本合...

·买房子怎么办贷款吗 贷款流程：
      买房子怎么办贷款吗 贷款流程： 1、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。 2、银行审核 贷款银行...

·一、房屋网签租赁备案合同包含哪些内容?
      一、房屋网签租赁备案合同包含哪些内容? 房屋网签租赁备案合同包含租赁双方的姓名、房屋所处的地方等内容。 房屋租赁合同 出租方：(以下简称甲方，出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所： 法定代表人： 授权代表： 职务： 承租方：(以下简称乙方，承租方)▁▁▁▁▁...

·房屋租赁合同怎样解除
      房屋租赁合同在签字成立之日起，就意味着日后总有一天是会解除的。但对于房屋租赁合同的解除，我国相关法律中是做出了规定的。那究竟房屋租赁合同怎样解除呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁合同怎样解除 (一)房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议...

·房屋赠与合同可以附条件吗
      房屋赠与合同可以附条件吗？有什么注意事项？ 一、严格区分“附条件、期限的赠与合同”与“附义务的赠与合同”。 《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。第四十六条规定：“当事人对合同的效...

·一、农村的房屋买卖合同怎么写?
      一、农村的房屋买卖合同怎么写? 农村的房屋买卖合同 甲方：____________ 乙方：____________ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议; 1、本合同双方当事人均为__...