土地使用权置换有什么办法？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用权置换有什么办法？

  土地使用性质常常有很多种，但是土地不可能永远只做一种用途，那么当企业需要将土地使用权置换的时候有什么办法，需要走哪些程序了，下面就由本站的我们来为您解答土地使用权置换有什么办法，希望能够为您带来帮助。

  土地使用权置换办法规定：

  第一条为规范建设用地置换行为,优化土地利用结构,促进经济社会可持续发展,结合自治区实际,制定本办法。

  第二条本办法所称建设用地置换,是指依法取得的不宜利用的原有建设用地,在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。

  第三条建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。

  第四条旗县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责建设用地置换的监督管理工作。

  第五条置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

  第六条建设用地与农用地置换的,置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积;复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的,应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量;复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质量等级的,与被置换的农用地实行相同数量置换。

  第七条建设用地置换涉及农民集体所有土地的,应当经该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意,并经土地使用权人同意。

  第八条建设用地置换时,双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源行政主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。

  第九条建设用地置换协议应当包括下列主要内容:

  (一)当事人的名称或者姓名和住所;

  (二)置换土地的权属、位置、面积;

  (三)置换土地的原用途和置换后的用途;

  (四)土地差价、地上附着物的补偿价;

  (五)拆迁安置途径与方式;

  (六)同意权属变更的意见;

  (七)履行期限和方式;

  (八)违约责任;

  (九)解决争议的方法。

  建设用地置换涉及农用地的,还应当包括对农用地质量等级折算的意见。

  第十条申请建设用地置换的,申请置换方应当向旗县级人民政府国土资源行政主管部门提供下列材料:

  (一)建设用地置换申请表;

  (二)建设用地置换协议;

  (三)土地利用现状图、勘测定界报告书和勘测定界图;

  (四)取得建设用地的土地权利证书。

  建设用地与农用地置换的,申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后经法定验收机关验收后出具的验收意见,提供被置换农用地的土地权利证书。

  建设用地置换涉及农民集体所有土地的,申请置换方还应当提供符合本办法第七条规定的证明材料。

  第十一条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当自收到申请材料之日起20日内,对拟置换的土地进行实地踏勘,并对其权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行认真核实。符合本办法规定的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门受理并编制土地置换方案。

  第十二条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当将土地置换方案在申请置换地、被置换地的主要媒体上公告,公告期为15日。

  第十三条土地置换方案在公告期内有异议的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门进行处理,处理后仍有异议的,不得置换。

  第十四条土地置换方案在公告期内无异议的,按照下列规定逐级报批:

  (一)国有建设用地之间、农民集体所有建设用地之间的置换,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府审批;

  (二)建设用地与农用地的置换,由有农用地转用批准权的人民政府审批;

  (三)国有土地与农民集体所有土地的置换,由自治区人民政府审批,并依法办理征地审批手续。

  第十五条农用地转用批准后,因城市规划调整等原因未实施供地,现状仍为农用地的土地,确需与其它农用地置换的,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府国土资源行政主管部门编制征收土地方案和土地置换方案,报自治区人民政府批准后实施。

  按照前款规定实施建设用地置换的,原农用地转用批准的补充耕地方案继续有效。

  第十六条国土资源行政主管部门收到申请材料后,需要两级以上人民政府报批的,负责审核的机关应当在20日内提出审核意见,并转报负责审批的机关;负责审批的机关应当在收到材料后20日内做出批准或者不予批准的决定。20日内不能做出决定的,经本机关负责人批准,可以延长10日。

  第十七条建设用地置换双方应当自建设用地置换批准之日起1年内,按照建设用地置换协议置换完毕,并在置换完毕之日起30日内,持土地权利证书及相关材料向原土地登记机关申请办理土地变更登记手续。

  逾期未置换或者未置换完毕的,批准文件自动失效。

  第十八条建设用地与农用地置换,按照本办法第十四条规定审批后,不再另行办理农用地转用审批;置换的农用地不占用农用地转用年度计划指标。

  第十九条建设用地置换涉及林地、草原的,应当按照国家、自治区有关法律、法规的规定,办理相关审批手续。

  根据以上资料我们可以了解到了土地使用权置换有什么方法，首先需要向当地部门提出申请，进而再提出相关资料，而且同区置换和异区置换又有不同的规定，所以要根据具体情况来做出解释，希望以上回答能够对您带来一定的帮助。

·70年土地使用权到期怎么办？
70年土地使用权到期怎么办？按照我国法律规定，土地使用权是有一定期限的，目前我国商品房土地使用权最长为70年。尽管现在离到期还有比较长的一段时间，但是很多人都十分关心到期后房屋何去何从的问题。那么70年土地使用权到期怎么办？这个事情和老百姓利益息息相关，下面我们就简单谈下自己的看...

·土地使用权转让涉及哪些税费
土地使用权转让涉及哪些税费一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同...

·农村土地承包经营权能否继承
在农村土地承包经营权能否继承?农村土地承包经营权一般是不能继承的，因为农村的土地基本上都是以家庭为单位承包的。《农村土地承包法》第15条规定：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”其含义是指家庭承包经营权只能属于农户整个家庭，而不是属于其中某一个家庭成员。因此，当家庭中某个...

·成都市二手房土地使用证过户手续是怎样的？
很多成都市民在买卖二手房的时候，往往比较关注房产证的过户，对土地使用证则重视不够。其实，一套二手房应该包括房产证和土地使用证，土地使用证一旦缺失，会给购房者带来不小麻烦。那么成都市二手房土地使用证过户手续是怎样的？下面我们给广大成都市民普及下相关知识。一、成都市二手房土地使用证...

·如何算取得土地使用权呢？
如何算取得土地使用权呢？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。根据我国法律的有关规定和实践，我国土地使用权的设定方式有以下几种： 1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种...

·国有土地使用证能分户吗？
国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。...

·河南省国有土地使用证办理流程是什么？
河南省国有土地使用证办理流程是什么？河南省国有土地使用证办理流程主要是：1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。2、开发商在建完楼房后，会根...

·征收土地二次补偿标准是怎样的?
征收土地二次补偿标准是怎样的?在生活中，随着社会的发展，为了适应经济建设的需要，缩小地区间的距离。我们会经常看到征地拆迁工作，征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户进行相应的补偿。那么您是否知道征收土地二次补偿标准是怎样的?下面我们为您详细介绍一下。一、征收土地二次补偿标准是怎样...

·离婚后农村土地补偿款享受吗
离婚后农村土地补偿款享受吗一、离婚后农村土地补偿款享受吗如果离婚后将户口迁出的，对土地进行征收的时候，由于不具有被征收村集体的户口，所以是没有补偿的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经...