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房产买卖中的阴阳合同要怎么认定


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  在二手房买卖中很多中介都撺掇着买卖双方签订阴阳合同,这样可以避免部分税费。但有些人是受中介的欺骗而签订了这一阴阳合同,那实践中房产买卖中的阴阳合同要怎么认定呢?现实中经常出现阴阳合同方面的纠纷,这个时候又应该如何来处理?请一起在下文中进行了解吧。
  一、房产买卖中的阴阳合同要怎么认定
  所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。阴阳合同是一种为违规行为,在给当事人带来利益的同时,也预示着风险。法律上对阴阳合同的效力没有明确的认定。司法实践中,一般会探寻当事人的真实意思,往往认可阴合同,而否定阳合同。而做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。但鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收规定,有关部门查实后,有权给予偷税额的1至5倍罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则应以犯罪论处
  二、阴阳合同纠纷怎么处理
  如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,应当让中介承担相应的责任。但此时要注意以下内容才能让中介承担责任:(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。中介只要没留下参与阴阳合同的证据,法院因中介参与阴阳合同判决中介承担责任的可能性很小,但不能排除国土房产局和房地产协会的行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。在实践中阴阳合同还是很受买卖双方欢迎的,因为可以避免部分税费,可是这样的合同容易引发纠纷,有时候甚至会被认定为无效的购房合同。作为购房者最好先了解下,二手房阴阳合同是否有效,在签订这样的合同时需注意什么。您可以通过咨询专业的房产律师来了解,也可以请律师陪同签订购房合同。
  
  
  


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