抵押质押优先执行哪一个?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  中小企业经营过程中，因为资金困难申请抵押贷款的情况很多。很多时候，在同一个财产上面，比如房屋、厂房或者机器设备上面，可能存在抵押和质押。当债务人无力偿还欠款，债权人有权对抵押物做出处置。那么，抵押质押优先执行哪一个?我们一起通过本文了解下。
  一、抵押质押优先执行哪一个?
  根据《物权法》规定:物权法中的质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。留置权指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。质押权一般适用于动产, 抵押权一般适用于不动产 ,担保物权中的留置权一般适用于动产,留置权高于质权高于抵押权。
  二、抵押的法律特征是什么?
  1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。3、当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  三、哪些财产可以抵押?
  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其他财产。综上所述，抵押和质押都是企业经常采用的融资手段，一般来说，质押用于动产，而抵押主要针对不动产。但是，两者也有重合的时候，集中在同一财产上面。这个时候，当债权人求偿，抵押质押优先执行质押，然后才是抵押权。债权人可以将抵押物拍卖、转让。

·案外人在异议期限内提异议，法院未审查，异议期过后，案外人如何申请救济？
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行信访案件若干问题的意见》第16条的规定，案外人在异议期限之内已经提出异议，但是执行法院未予立案审查，应告知案外人通过执行监督程序救济或依职权立执行监督案件办理。...

·被执行人的财产经依法拍卖、变卖未成交，申请执行人或其他执行债权人又不接受以物抵债的，对该财产是否必须解除查封、扣押、冻结？
依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条和第二十八条第二款规定，被执行人的财产经依法拍卖、变卖未成交，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、扣押、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。...

·网上拍卖、变卖土地流程结束后，又有人提出购买该土地，法院如何操作？
依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条之规定，拍卖、变卖土地流程结束后，没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除...

·自行行政强制执行条件有哪些？
自行行政强制执行条件有哪些？一、自行行政强制执行条件有哪些? 1、申请或移送执行的法律文书已经生效; 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人; 3、申请执行人在法定期限内提出申请; 4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确; ...

·监外执行最后由那部门审批
监外执行最后由那部门审批一、监外执行最后由哪个部门审批? 在交付执行前，暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;在交付执行后，暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见，报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条 ...

·暂予监外执行看察期有规定吗？
暂予监外执行看察期有规定吗?暂予监外执行的看察期没有规定，但是暂予监外执行没有规定具体时间期限。如出现法定收监情形的可由社区矫正部门按程序提出，刑期届满的，按规定办理相关手续。司法部会同最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家卫生计生委联合印发了《暂予监外执行规定》，自2014...

·法院对仲裁裁决不予执行的情形有哪些
法院对仲裁裁决不予执行的情形有哪些根据我国《民事诉讼法》第二百三十七条和二百七十四条规定，被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：1、当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围...

·一、遗嘱执行人拒绝执行怎么办？
一、遗嘱执行人拒绝执行怎么办？ 1.如果遗嘱执行人不执行，可以到所在地的基层人民法院起诉，要求其履行职责。 2.如果遗嘱执行人不执行而造成了相关继承者的利益损失，可以要求遗嘱执行人承担损失的赔偿。二、遗嘱执行人遗嘱执行人是有权按照遗嘱人的意志执行遗嘱的人。我国《民法典...

·行政处罚决定拒不执行如何处理
行政处罚决定拒不执行如何处理一、行政处罚决定拒不执行如何处理? 当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施: (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款; (二)根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚...

·行政强制执行所需要的条件
行政强制执行所需要的条件是哪几种一、行政强制执行所需要的条件是哪几种 (1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定; (2)已经催告当事人履行义务; (3)申请执行的时间在催告当事人履行义务十日后且在自当事人没有申请行政复议或者提起行政诉...