延迟交房如何赔偿

珠三角律师网 www.zsj64.com

  延迟交房如何赔偿
  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
  二、延期交房违约赔偿标准是什么
  延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。在看完了上文的内容之后，您应该知道延期交房违约赔偿标准是什么了吧。通常在延期交房的时候，其实不能马上要求退房，这个时候需要再给卖方一定时间的宽限期，而在宽限期到了之后还不能交付房屋的，此时才可能要求退房。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·交通肇事罪的主体是否有要求
      可能您都有所耳闻，在我国对构成刑事犯罪的主体，其实是有一定要求的，一般是要达到法定的刑事责任年龄，同时还要具有刑事责任能力。但针对一些特殊的犯罪，可能对主体还有特殊的要求。那么对交通肇事罪的主体是否有要求呢？请在下文中进行具体了解。 一、交通肇事罪的主体是否有要求 交通肇...

·被执行人车辆还能年检吗
      被执行人车辆还能年检吗可以正常年检的，按照规定失信被执行人只是被限制乘坐飞机，高铁，不准出国旅游，不准入住三星以上的酒店(宾馆)限制高消费。失信不属于驾驶证年检的内容，所以不会影响驾驶证年检。驾驶证年检内容：公安交管部门将审验驾驶人的交通违法和事故处理、身体条件、违法记分和记满1...

·一、交通事故汽车撞电动车如何进行处理?
      一、交通事故汽车撞电动车如何进行处理?交通事故汽车撞电动车通常情况下，机动车辆是需要负担主要责任。电动车被撞发生后,责任认定一般以交通事故责任认定书为准,交警会给交通事故责任认定书，对责任认定有异议，不服的,可以向上级交警部门申请复核，重新作出责任划分，伤势医治结束后，先向司法鉴...

·在车祸次责误工费要出吗
      在车祸次责误工费要出吗(一)是否要承担误工费与交通事故当事人之间的责任比例没有直接的联系，如果你们双方中有受到人身伤害的，受害一方有收入且因事故损害造成了工作延误的，应当根据责任划分承担赔偿责任。(二)按照法律规定，交通事故致人损害的，受害人根据受伤的情况和双方的责任比例，可以要...

·自己的车撞了别人的要误工费吗？
      自己的车撞了别人的要误工费吗？ 看具体情况，撞了人要赔偿误工费，只是单纯的车辆碰撞是不需要赔偿的；撞了别人的车发生交通事故，如果因此而给对方造成误工损失或营运损失的，责任方要进行赔偿。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 受害人遭受人身...

·出售旧车商业车险退保吗
      出售旧车商业车险退保吗？ 一、商业车险是否可以退 在二手车交易过程中，对于交强险，相关法律规定得很明确：交强险有“随车”原则，除条款约定的特殊情况外不得解除保险合同，也就是说，二手车在买卖后，交强险自动转到新车主名下。但是，对于商业车险的去从却相对较为复杂。按规定，商业车险除法...

·在我国车不在了怎样注销车辆？
      在我国车不在了怎样注销车辆？一、车不在了怎样注销车辆?第一，带着行驶证和汽车，去当地正规的物资回收公司，由他们开出报废手续给你，前提是你这个车一定要是开过去的，而不是拖过去的。而且车上的零件和部件要齐全。然后他们会给你几百块钱，你可以拿着报废单子去车管所销户。第二，如果因失窃的话...

·交通事故对方主责起诉受伤起诉到法院我该怎么应诉如
      交通事故对方主责起诉受伤起诉到法院我该怎么应诉如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律武器来保护自己的合法权益。通常以拒绝签收法院的文书、不答辩、不出庭等作为对被告来说都是百害而无一利。1、签收法院送达的各...

·开发商不能按时交房该怎么办
      在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?以下是具体介绍。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定...

·最新商业车险的类别都有哪些
      最新商业车险的类别都有哪些?1、车辆损失险(主险)车辆损失险是指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害(不包括地震)或意外事故，造成保险车辆本身损失，保险人依据保险合同的规定给予赔偿。这与第三者刚相反是顾自己的，如果您爱惜自己的车就要买。2、第三者责任险(主险)属强制性保险，车年审...

·车祸死亡赔偿金如何分配
      车祸死亡赔偿金如何分配目前，因为交通事故导致人员死亡的情况居多，而此后对事故进行处理，就需要肇事者进行相应的赔偿，这其中就包括了死亡赔偿金。那么在实践中，这个死亡赔偿金该如何进行分配呢?我们将在下文中为您详细解答这个问题。 一、交通事故死亡如何赔偿 交通事故死亡赔偿标准计算方法，...