现阶段房子过户费用能减免吗，条件是什么

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  在房屋进行交易时，是必须进行产权登记的过户的，而登记需要收取一定费用，此费用并不是具体的数额，而是一定的比例的金额，此比例就是按照房屋的面积这类具体情况来计算的，因此房屋的过户费并不小。那么房子的过户费用能减免吗，这是大多的购房者都关心的问题，在此我们将对房子过户费用能否减免为您进行解答。

  房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?这是我们消费者普遍关心的问题。房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

  一、已满五年的，需要缴纳的税费包括：

  (1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

  (2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

  (3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

  (4)证件工本费：80元;

  (5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%。

  二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

  (1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);

  (2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

  (3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

  (4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

  (5)证件工本费：80元(买方缴纳);

  (6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%;

  (7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

  三、过户费如何计算

  1、交易手续费：

  (1)存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

  (2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

  (3)新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

  (4)房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

  2、登记费：

  (1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳

  (2)经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

  (3)农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳房屋过户流程

  房子过户费用能减免吗？综上所述，房子的过户费用是不能减免的，如果卖家是唯一住房满五年的，买房时首套房的，买房只需要缴纳3%的契税，以及其他少量的手续费。如果卖家是二套，或者唯一住房但不满五年，还需要卖家缴纳5%的营业税和差价20%的个人所得税。具体的可以咨询十堰律师。

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