建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别

珠三角律师网 www.zsj64.com

  (一)性质不同
  
  1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
  
  2、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  (二)要求不同
  
  1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于建设项目用地,不能作为它用,是土地建设主管部门审批的,超过一定用地面积需要国务院批准。
  
  2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式,是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的,它规定了你的建筑规模,是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
  
  (三)作用不同
  
  1、建设工程规划许可证作用：
  
  《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销(预)售，房屋产权登记等的法定要件。
  
  《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
  
  房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
  
  2、建设用地规划许可证作用：
  
  确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
  
  按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
  
  以上就是我们为大整理的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别，主要区别包括三方面，两者的性质上不同，前者是建设单位用地的法律凭证，后者是建设工程法律凭证。此外两者的要求和用途也存在差异，在上文我们为您作出了具体解答

·最新入职员工合同签几年的问题
      新员工入职一个月之内，用人单位是应当与劳动者签订劳动合同的，如果超过一个月未与劳动者签订劳动合同的，劳动者可以从第二个月开始要求用人单位支付未签劳动合同双倍工资（入职的第2个月开始，最多11个月），从劳动者离职开始算，劳动仲裁时效为一年！下面我们就向您说明新入职员工合同签几年。 ...

·工地上干活意外事故死亡要赔多少钱？
      工地上干活意外事故死亡要赔多少钱?工地上干活意外事故死亡要赔几万到几十万元不等，按照工伤死亡赔偿标准进行赔偿。包括丧葬费用，它是属于上一年度的职工的工资，按照6个月发放。工地工人意外死亡赔偿的规定是赔偿标准伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其直系亲属享受本条第一款规定的待遇...

·违法辞退员工,公司要承担什么法律后果
      违法辞退员工,公司要承担什么法律后果《劳动合同法》第48条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行地，用人单位应当依照本法87条规定支付赔偿金。《劳动合同法》第87...

·2023年劳动法中关于加班工资的计算标准是什么?
      2023年劳动法中关于加班工资的计算标准是什么? 加班工资基数的确定 在确定加班工资的计算基数时，劳动合同中对工资有约定的，应按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位相对应的工资标准确定。劳动合同中没有约定的，可由用人单位与员工代表通过集体协商，在集体合同中明确。用人单位与劳...

·劳务工程结算纠纷 劳务工程结算纠纷发生的原因和法律后果
      劳务工程结算纠纷 劳务工程结算纠纷发生的原因和法律后果 一、内部职工劳务作业队劳务承包纠纷发生的原因主要是劳动关系和工伤事故。 从目前来看，职工劳务作业队所配属的都是农民工，往往都不签订劳动合同。 所有用工都必须签订劳动合同。根据《关于确立劳动关系有关事项的通知》(劳社部...

·用人单位辞退员工有什么补偿
      用人单位将辞退员工有什么补偿企业辞退员工，根据辞退的原因不同相应的补偿也不同。具体说明：1，无故辞退员工，单位需要支付双倍的经济性补偿。2，合同到期辞退员工，单位需要支付经济性补偿。3，单位经济性裁员，辞退员工需要支付经济性补偿。4，员工严重违反公司纪律，单位不需要支付补偿。5，...

·工程违约金返还申请书的格式是什么？
      工程违约金返还申请书的格式是什么 一、工程违约金返还申请书的格式是什么? (1)标题 一是直接写“申请书” (2)称谓 顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导。 (3)正文 正文部分是申请书的主体，首先提出要求，其次说明理由。理由要写得客观、充分，事项要写得清楚、...

·雇佣双方确定劳动关系是应该通过劳动合同来作为标准的
      雇佣双方确定劳动关系是应该通过劳动合同来作为标准的，只有这样才可以确保双方的合法权益受到保障与保护，切身利益不受侵犯。但是在实际生活中，尤其是刚毕业的大学生而言，劳动合同应该在什么时间签订还是充满了疑惑，特别是在试用期期间，劳动者往往为了能够转正，而选择不签署劳动合同，这样的行为...

·上班出门死亡算不算工伤死亡？
      上班出门死亡算不算工伤死亡？ 上班出门死亡算不算工伤死亡 根据《工伤保险条例》第十四条规定：“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害...

·公司可以解除劳动合同吗？
      公司可以解除劳动合同吗？ (1)《劳动合同法》第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的; (四)劳动者同...

·一、在女职工三期内可以解除劳动合同吗？
      一、在女职工三期内可以解除劳动合同吗根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期内享受特殊劳动保护，在上述期限内，用人单位不得与之解除劳动合同。但一些女职工却将这些特殊规定片面地理解为，处在三期内，就可以“为所欲为”，用人单位在任何条件下都无法与其解除劳动合同。...