土地使用权摊销年限是多久?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现在一些大型开发商经常会参加土地拍卖，拿到建设用地。土地使用权是一种无形资产，企业应该按照无形资产折旧进行摊销。由于土地使用权给企业带来的收入是长远性的，摊销的时候要确定期限。那么，土地使用权摊销年限是多久?下面我们一起看看本站我们的介绍。一、土地使用权摊销年限是多久?1、企业取得的土地使用权,应当按实际支付的价款作为实际成本,计入无形资产科目。2、入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。3、企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。二、土地使用权摊销的情形有哪些?1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的，应当全部作为固定资产。6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。一般来说，无形资产摊销的期限不超过十年，但是土地使用期限比较长，企业可以根据使用年限计算土地使用权摊销年限。在实际操作中，企业一般不会摊销到40年乃至70年，因为土地一旦利用进行商品房开发后，土地使用权就转入固定资产，这样摊销的期限是比较有限的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·政策上深圳有土地使用证吗
       随着经济的高速发展，我国对于现行政策也需要一直进行完善与修改，土地与人类的生活密切相关，无论人类的什么活动，土地都会在其中扮演着大量的角色。深圳作为我国的一线城市，其经济位居全国前列，土地的使用范围尤为广泛，并且相关手续也是需要经过审核，那么在当地政策下，深圳有土地使用证吗。 ...

·农村土地青苗赔偿标准是如何规定的
      农村土地青苗赔偿标准是如何规定的 我现在绝大多数的农村地区的主要经济来源还是要依托于农业种植的，所以几乎政府拆迁农村土地的时候大多数的情况下都有青苗补助费，因为这些青苗在长成以后是能够给村民们带来直接的经济收益的，所以，农村的村民们都比较关注农村土地青苗赔偿标准是如何规定的? ...

·我国西峡征地每亩补偿标准是多少？
      在我国关于征地拆迁的现象屡见不鲜，国家为了进一步的发展，需要征用人民的土地或者拆迁房子，但是对于征地后，会给予土地使用者或者房屋所有者一定的经济补偿，保障他们的正常生活。那么下面我们就为您讲解关于我国西峡征地每亩补偿标准是多少这一问题。一、关于我国西峡征地每亩补偿标准是多少在我国...

·农村土地承包地可以继承吗？
      农村土地承包地可以继承吗?1、农村土地承包地不可以继承，根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题;家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继...

·电力建设征地拆迁补偿标准是什么？
      电力建设征地拆迁补偿标准是什么？ 对于大型的水利工程项目和国家项目都采用财政拨款的形式，符合《划拨用地目录》，电力建设是架设高低压电、变电站等电力基础设施。在架设中需要征占土地，那么，电力建设征地拆迁补偿标准是什么?在下文中将为您进行解答。 一、什么是电力建设 电力设施是指...

·别墅没有土地使用证有什么影响?
      别墅没有土地使用证有什么影响? 一、别墅没有土地使用证有什么影响? 直接导致无法过户转让，无法办理产权证的房子别人就不愿意买了。 二、别墅的土地使用证有什么作用? 1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。 2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果...

·完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文
      完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文 农民双方就土地承包经营权对簿公堂的时候，原告会通过代理律师提交诉讼状。在法院庭审阶段，被告代理律师根据掌握的资料进行答辩，会提交一份土地承包经营权纠纷答辩状。那么这个答辩状怎么写？下面我们通过我们的这篇范文了解一下，相关内容仅供参考。 完整...

·结婚的彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同
      结婚的彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判...

·海口征地补偿新标准是什么
      海口征地补偿新标准是什么 海口这些年的经济发展速度非常快，城市规划也在不断的进行，导致很多地方都在进行着征地拆迁。对于海口人们来说，征地拆迁是一个重要的事，因为涉及到征地拆迁补偿款的事，和人们的利益息息相关。那么海口征地补偿新标准是什么? 2017年海口市拆迁补偿标准政策 ...

·农村土地承包合同承包形式有哪些?
      农村土地承包合同承包形式有哪些? 农村土地承包合同承包形式有哪些? 一、家庭承包 家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点： (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经...

·惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的
      惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的 一、惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的? 征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。 根据我国土地法之规定:征收土地原则是先给...