漳浦各乡镇征地补偿标准是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  漳浦各乡镇征地补偿标准是什么？

  我们知道，如果要拆迁的话，每个地方的补偿标准是不一样的。因为各个地方的房价均有高低。我们在生活中还是非常关注这个征地补偿标准的问题的。那么漳浦各乡镇征地补偿标准是多少呢？带着这个疑问进入下面的文章你就会明白了。

  一、漳浦拆迁补偿标准

  依据《漳浦县城区2020年度房屋征收补偿安置实施方案》

  第九条货币补偿

  被征收房屋补偿项目按本方案规定的标准实行分别计价，合并结算，不得分离补偿。

  一、个人自建房屋

  (一)土地补偿

  1、符合第七条规定情形视为完全产权的土地，以该地块有效证明中载明的面积计算补偿款，每平方米补偿2400元。

  2、非完全产权的土地，旧城区现状建设用地按土地实际面积每平方米补偿180元，占用农用地的每平方米补偿65元。

  (二)房屋补偿

  具有完全产权的房屋根据有效证明中载明的建筑面积及结构分类按附表一房屋重置价格结合成新率以1:1.1的比例进行补偿。

  (三)附属物及二次装修按附表二的标准补偿。

  (四)临时建筑物、简易搭盖按附表三的标准补偿。

  (五)沿街底层房屋地段差补偿

  具有完全产权的房屋按底层房屋沿街长度(延长米)以附表四的标准给予补偿，交叉路口按价值较大单侧计算，具体地段详见分段范围图。

  (六)沿街底层营业性用房营业价值补偿

  1、营业性用房认定条件

  (1)经产权登记单位登记为营业性用房的房屋，已改变用途的按实际用途认定(下同);

  (2)经城市规划主管部门批准为营业性用房的房屋;

  (3)1991年7月13日《福建省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》公布实施前已将沿街底层原住宅房(有办理房屋所有权证或批建手续)改变为营业性用房，具备门市构造且办理有效的同地址工商营业执照(或税务登记证、纳税凭证)，并事实延续经营的房屋，但通道不纳入营业性用房认定范围。

  2、营业面积计算办法

  (1)按产权证明登记或城市规划部门批准的营业性用房面积计算;

  (2)按临街自然间进深在独立开间宽2倍以内(含)的实际营业面积计算，超2倍的部分按住宅房计算。

  营业性用房进深从临街外墙面算起，进深大于开间宽2倍的，计至2倍的位置，小于2倍的计至隔墙中心线或外墙面。开间宽按开间相邻两侧承重墙或承重柱之间的尺寸计算，外墙计至外墙面，共墙计至中心线或共墙双方协商的分界线。

  3、营业价值补偿

  符合营业性用房认定条件的，按附表四相应的标准给予补偿，具体地段详见分段范围图。

  二、商品房、房改房、集资房

  (一)房屋补偿

  房屋以有效证明中载明的建筑面积按附表五的综合单价(含土地、房屋重置价等综合价值)给予补偿。住宅房配套的工具间层高在2.2m以上(含)的，可计算建筑面积的部分按附表五的标准补偿;层高在2.2m以下的，按附属物补偿。

  (二)二次装修、附属物按附表二的标准给予补偿。

  (三)沿街底层营业性用房地段差和营业价值补偿

  沿街地段差补偿和营业性用房认定、面积计算、营业价值补偿按个人自建房营业性用房的补偿办法执行。

  沿街底层住宅房不得计算地段差和营业价值补偿。

  二、房屋拆迁的程序

  1、颁发拆迁许可证

  取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

  (1)申请房屋拆迁许可证

  单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

  (2)审批和核发拆迁许可证

  市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

  (3)拆迁许可证的续期

  拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

  2、发布拆迁公告

  房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

  3、拆迁补偿协商

  拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：

  (1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

  在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

  (2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

  4、进行裁决

  拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

  看到了这里想必您心中漳浦各乡镇征地补偿标准是多少的疑惑应该解除了，显然各个地区的补偿标准是不一样的，所以我们遇到这类问题的时候应该首先了解当地的一些规定。这件事也使我们发现了我们对相应的规定了解的不够，所以我们一定要多了解一些相应的知识。

·农村的村委可以征收土地吗？
农村的村委可以征收土地吗？农村的秩序能够得到管理主要是依靠村民集体选举的组织即村委，因此村委一般情况下对本村的各项事务都有一定的权力进行干预。而土地对于村民来说可以说是最重要的用以生存的事物，那么作为管理者的村委可以征收土地吗?一起来学习相关知识。一、农村的村委可以征收土...

·对于四川2023年征地补偿标准是多少
对于四川征地补偿标准是多少第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费...

·土地出租合同怎么写
土地出租合同怎么写现在全国普遍施行土地承包责任制，农民可以对土地进行使用、收益。如果自己的土地得不到充分利用的话，就可以考虑把土地出租出去，收取租金。那么土地出租合同样本是什么样的呢？的我们就搜集了一些材料作为参考。土地出租合同样本甲方：县乡村(以下简称甲方) 乙方...

·政府征地可以拒绝吗
不可以。1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》...

·拘传的地点在哪里,在什么地方执行拘传
拘传的地点在哪里,在什么地方执行拘传当对满足条件的嫌疑人、被告人采取拘传措施的时候，可能很多人会有疑惑，此时是在哪里进行拘传呢?换言之，法律规定的拘传的地点是在哪里?下面我们为您做一个小小的总结。一、拘传的地点在哪里根据公安部《公安机关办理刑事案件程序规定》第60条和最高人民检察...

·涞水县西南租村征地补偿的流程是什么
涞水县西南租村征地补偿的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补...

·一、手持身份证照片购买地址暴露身份信息属于违法吗？
一、手持身份证照片购买地址暴露身份信息属于违法吗？属于违法行为。《中华人民共和国居民身份证法》第十七条有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：(一)冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的;(二)购买、出售、使...

·新买的楼房土地使用证怎么办理？
新买的楼房土地使用证怎么办理？楼房的土地使用证的办理要严格按照政策进行，因为不同楼房使用情况不一样，办理方式也不一样。楼房为二手房过户或者作为商品房，土地使用证办理的手续都不一样，那么，新买的楼房土地使用证怎么办理?下面我们为您整理了一些关于新买的楼房土地使用证怎么办理的相关...

·重庆黔江征地拆迁补偿的规定是怎样的
重庆黔江征地拆迁补偿的规定是怎样的一、20%的土地补偿费的支付方式由区土地房屋征收办公室支付给被征地集体经济组织。集体经济组织在具体使用该款项时，经所在地街道、镇乡政府审查同意后可将该款项用于集体公益设施建设,也可直接支付给被征地农户，用于安排其生产生活。二、征地农转...

·政府征地拆迁协议诉讼是不是属于行政诉讼
政府征地拆迁协议诉讼属于行政诉讼，行政诉讼的法律特征是：(1)行政诉讼所要审理的是行政案件。这是行政诉讼在受理、裁判的案件上与其他诉讼的区别。刑事诉讼解决的是被追诉者刑事责任的问题;民事诉讼解决的是民商事权益纠纷的问题，而行政诉讼解决是行政争议，即行政机关或法律、法规授权的组织与...