深圳二手房出租的注意事项包括哪些?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  深圳二手房出租的注意事项包括哪些?
  
  (一)要核实承租人
  
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
  
  (二)多回访承租者
  
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
  
  (三)物业费等的交付
  
  物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
  
  (四)房子尽量不租给短期租房者
  
  房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
  
  (五)不要频繁涨价
  
  房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
  
  (六)房屋的租期不超过20年
  
  房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  
  (七)合租情况及租房合同
  
  办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
  
  二、出租房人的消防安全责任
  
  (一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
  
  同时，承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。
  
  (二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。
  
  出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。
  
  本站主要是给您介绍了一家二手房的房屋所有者，在出租的过程当中要注意的一些可能会引起纠纷的事项，包括对于承租人的真实信息，还有承租的时间，租金，租期等这些。在二手房出租的过程当中，这些问题都要落实在书面的租赁合同当中。
  
  

·父母资助子女买的房 离婚的时候怎么分
      男女在结婚的时候使用的新房，多数都是由家里的父母资助购买的。此时一般也会登记在子女的名下，算是父母对子女的赠与。那对于父母资助子女买的房屋，夫妻离婚的时候应该怎么分呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前父母资助子女买房： (一)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登...

·开发商办理房产证时间是什么时候
      开发商办理房产证时间是什么时候开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎...

·小产权房房东可以收走吗
      可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二...

·一、离婚短婚房产增值部分怎么分割?
      一、离婚短婚房产增值部分怎么分割?(一)此房产由一方当事人出资购买，对方当事人对房产没有任何的贡献价值，这种个情况下，不管房子是两人结婚之前购买，还是两人结婚以后购买的，因为是一方自己出钱购买的，因此房产只是一方的财产，房产的增值部分也只能出钱购买房产那方当事人的财产。(二)该房...

·一、房子抵押贷款需要条件有哪些？
      一、房子抵押贷款需要条件有哪些 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵...

·房屋维修基金怎么用?
      房屋维修基金怎么用? 　　一、房屋维修基金怎么用 　　1.用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。 　　2. 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 　　...

·房屋租赁合同税款规定
      房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的。那么，房屋租赁合同税款规定有哪些？出租房屋应缴纳的税费有哪些？我们为您解答。 一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：...

·离婚房子过户手续费是多少？
      如今，闪婚闪离的现象屡见不鲜，但离婚后的财产分割矛盾近年来饱受争议。许多夫妻并没有做婚前财产公证的意识，这也就导致了离婚后需要进行共同财产的分割，而大多数人对于这部分的法律知识还是比较欠缺的，其中，最受关注的还是离婚房子过户手续费需要多少的问题。 一、离婚房产过户的费用是多少...

·一、父母出资婚前买房属于夫妻共同财产吗?
      一、父母出资婚前买房属于夫妻共同财产吗?1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归...

·公司注册房屋租赁合同范本
      在公司注册房屋租赁中，为了预防纠纷，出租方与承租方应当充分协商并针对房屋租赁事项签订合同，对房产租赁期、合同违约责任等重要条款进行约定。公司注册房屋租赁合同范本是什么？下面，为您解答。 公司注册房屋租赁合同范本 甲方(出租方) 乙方(承租方) 甲乙双方经充分协商，同意就下...

·一、开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是多少?
      一、开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是多少? 开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是不固定的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为...