延期交房该如何赔偿,有哪些法律规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  很多人购买期房都遇到过开发商延期交房的情况，开发商这样的行为无疑是对购房者利益的侵害，属于违约行为，就应当对购房者作出相应的赔偿。那具体说来延期交房该如何赔偿呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、延期交房该如何赔偿
  当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房业主与开发商就逾期交房违约责任的承担不能协商解决，则建议购房业主积极通过法律途径处理。特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。
  二、延期交房相关法律条文：
  依据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。经过上文的解答，现在您已经知道开发商延期交房该如何赔偿了吧。这属于违约行为，一般是先看合同当中是否就此作出了约定，若有那么就需要在约定的范围内要求开发商作出赔偿。当然，要是没有就违约进行约定的话，则就只能按照国家相关规定进行处理。

·路口停车逆向行驶具体是怎么规定的？
      机动车在道路上行驶时需要遵守交通规则，这是我们在学习驾驶知识的时候经常强调的内容，但是在生活当中很多人并没有做到文明驾驶，相反还是有很多人因为种种原因去违反交通规则，那么下面我们一起来看看路口停车逆向行驶具体是怎么规定的吧。机动车逆向行驶是道路交通中比较严重的一种主观违法行为，轻...

·随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯
      随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯了快节奏的生活方式，人们在平时的出行方面也在追求速度。这就会给社会带来一些危险的隐患，使得交通事故时有发生。当遇到交通事故对方不来处理的时候，我们应该寻求怎样的帮助来维护自己的权益呢?现在，我们就针对此问题给您做一个简单...

·三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？
      三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？ 都能听说过，对于交强险来说，如果发生意外的话，应该得到应得赔偿，那么赔偿的具体数额也是有一定的限制的，根据相关的说法，对于交强险的赔偿范围及数额，应该根据具体情况来决定，具体我们来看下面的文章。 交强险赔偿的范围和数额 (一)有责任赔偿的...

·交通事故拘留的情形有哪些
      大部分对交通事故其实都是因为交通违章行为导致的，而此时自然会依法对违章的驾驶人员做出处罚，其中就会涉及到罚款、拘留等等，那一般交通事故拘留的情形有哪些呢?而在发生怎样的交通事故时需要报警处理?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故拘留的情形有哪些 对道路交通安全违法...

·汽车肇事逃逸致人轻伤会负法律责任吗？
       汽车肇事逃逸致人轻伤会负法律责任吗？ 要负责任； 1、民事责任：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条规定：发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任，但是有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。只要发生肇事逃逸，即可定为全责，但如果对方有无...

·交通事故主次责任划化依据是什么？
      交通事故主次责任划化依据是什么 一、交通事故主次责任划化依据是什么? 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十一条? 公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 认定交通事故责任，必须依法确认事故中各...

·交通事故告企业需要提供什么资料
      交通事故告企业需要提供什么资料 交通事故处理提供的资料： 1、机动车驾驶人：携带好驾驶证、行驶证、机动车交通事故强制保险、商业保险、人受伤的话带好伤情诊断书; 2、非机动车驾驶人：携带好身份证、人受伤的话带好伤情诊断书。 《道路交通事故处理程序规定》第十九条规定，机动车与...

·无牌车上路出交通事故付什么责任有三种情况：
      无牌车上路出交通事故付什么责任有三种情况：1、当无号牌车发生事故时，如果无号牌车辆车主只有车辆无号牌这一违章行为时且对方车辆有违章行为且造成发生事故的主要原因，对方车辆因负主要责任。2、当无号牌车发生事故时，如果另一车辆无发生违章行为，那主要责任为无牌车辆车主负责。3、当无号牌车...

·发生车祸由哪级公安机关处理
      发生车祸由哪级公安机关处理 一、发生车祸由哪级公安机关处理 道路交通事故发生在两个以上管辖区域的，由事故起始点所在地公安机关交通管理部门管辖。 对管辖权有争议的，由共同的上一级公安机关交通管理部门指定管辖。指定管辖前，最先发现或者最先接到报警的公安机关交通管理部门应当先行救助受...

·个体户车祸如何计算误工费
      个体户车祸如何计算误工费?误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的收入。②关...

·转移债权债务交税吗，有哪些注意事项？
      转移债权债务交税吗，有哪些注意事项？债权债务在有些时候是会被认定为财产性利益的，而作为财产性利益的话，那么如果发生转移的行为很多的情况下都是需要缴纳一定数额的税款的，但是债权债务有它们非常特殊的地方，所以对于缴税的问题，很多人都有一定的疑问，那么转移债权债务交税吗，有哪些注意事项...