沈阳房屋买卖税费

珠三角律师网 www.zsj64.com

  所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。
  
  一、一手房屋交易:
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)
  
  1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取
  
  2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收
  
  3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:
  
  贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取；
  
  贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取；
  
  贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取；
  
  贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取；
  
  贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取；
  
  贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。
  
  三、办理房产证相关费用
  
  1、契税：房价乘(1%～4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域
  
  2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。
  
  3、他项登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取
  
  4、房屋登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取
  
  5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取
  
  6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取
  
  7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取
  
  四、业主上房费
  
  1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取
  
  2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取
  
  3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定
  
  4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定
  
  5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定
  
  6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取
  
  以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询石家庄律师。
  
  

·根据法律规定起诉离婚房产分割吗？
      在夫妻双方决定离婚时，对于婚姻关系存续期间的房产如何分割，往往是双方最容易产生争议的问题，由于房屋的出资方式、出资人、有没有贷款、还款人等各不相同，因此，是否为夫妻共同财产，如何确定分割比例等都是较为复杂的问题，法律也分别作出了具体的规定，那么，按规定起诉离婚房产分割吗?一、按照...

·按揭买房要注意什么
      如今，我国很多地区的房价都是居高不下，面对这种情况，各地政府也采取了一定的措施。而对于购房者来讲，此时就会选择按揭买房，这样还能买的起房屋。但是按揭买房不注意其中的细节，就会让自己的利益受到损害。那么您知道按揭买房要注意什么吗？我们一起在下文中进行了解。 一、按揭买房要注意什么...

·房产质押解押需多久？
      房产质押解押需多久？ 房产质押解押所需时间以及解押流程： 1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。 2、凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。...

·夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的夫妻离婚房屋补偿款
      夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中...

·一、房产增值部分夫妻离婚房子分割吗？
      一、房产增值部分夫妻离婚房子分割吗《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间...

·预售房抵押有什么陷阱？
      预售房抵押有什么陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土...

·一、房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?
      一、房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、...

·离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗
      离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗一、离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗?如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠与法律特征(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的...

·在我国房产企业融资利率多少
      在我国房产企业融资利率多少尽管您在购房的时候会觉得，目前来说我国的房地产企业可能是发展的比较好的一种企业了。但是作为房产企业自身来说，竞争压力也是比较大的，并且房产企业在进行融资的时候，可能融资的数额都是比较高的。下面我们就为您介绍一下，在我国房产企业融资利率多少? 一、在我国房...

·门面签了合同房东毁约应该1如何赔偿？
      门面租赁合同房东违约赔偿标准(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔...

·房屋产权过户如何办理
      房屋产权过户如何办理 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称...