二手房交接要注意什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
  结清水表账单
  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
  告知电表状况
  在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  办理煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
  有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
  结清电话，宽带费用
  如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
  物业更名及结算物业管理费用
  建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·交通事故住院伙食费标准
      一、交通事故住院伙食费标准交通事故住院伙食费标准由于各地各人情况不同，因此没有统一的标准，应当参照国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准，对于受害人确有必要到外地治疗，由于客观原因不能住院，对受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费的合理部分，应予赔偿。住院伙食补助费是指受...

·认缴公司按照注册资本金额转让交税吗
      认缴公司按照注册资本金额转让交税吗需要纳税，需要缴纳2种税，以下就是认缴的公司注册资本进行股权转让时需要缴纳的税款，分别是：1、企业所得税和个人所得税。依照相关规定，只要是取得了转让所得，在扣除必要的购置成本后，如有应纳税所得额应按相关税率缴纳企业所得税或个人所得税。如果经扣除后...

·交通事人没事需要误工费可以吗?
      交通事人没事需要误工费可以吗? 交通事故人没事车要修很久，仅车损的情况况下，不支持误工费 。如果是营运车可能以要求误工费。 一、交通事故中误工费的范围有哪些误工费是指交通事故发生后，事故中遭受人身损害的受害人及有关的赔偿权利人向赔偿义务人要求支付的从受害人遭受损害到恢复治...

·交通事故赔偿标准明细包括什么？
      交通事故赔偿标准明细包括什么？ (一)医疗费(包括挂号费、住院费、检查费、治疗费、手术费、医药费、康复费、整容费及后续治疗费等)。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。医疗费的赔偿数额按实际发生计算。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后...

·校车超员处罚标准是什么?
      校车超员处罚标准是什么？我国现在是法治化社会，人们的在生活中都能使用到法律来解决自己的问题纠纷，保障自己的权益，校车安全是一个需要关注的问题，校车超员是近年来比较严重的一个问题，这属于我国法律禁止的行为，一旦发现就要受到法律的严厉惩罚。那么校车超员处罚标准是什么？下面就详细介绍。...

·为了确保道路交通安全和顺畅，上海市对酒后驾车行为的查处力度很
      为了确保道路交通安全和顺畅，上海市对酒后驾车行为的查处力度很大，很多路口都有交警对来往的车主进行酒精含量测试。按照最新道路交通安全法的规定，驾驶人酒精含量大于80mg/100mL则构成醉驾。除了承担刑事责任，还要缴纳罚款。那么，上海市一般醉驾罚款多少钱?我们看看我们是怎么说的。 ...

·提单与指示交付的概念是什么
      提单与指示交付的概念是什么?提单，是指作为承运人和托运人之间处理运输中双方权利和义务的依据。虽然一般它不是由双方共同签字的一项契约，但就构成契约的主要项目如船名、开航日期、航线、靠港以及其它有关货运项目，是众所周知的;有运价和运输条件，承运人也是事先规定的。因此在托运人或其代理人...

·一、开别人车交通事故责任划分赔偿方法是什么?
      一、开别人车交通事故责任划分赔偿方法是什么?对于借用的车辆，驾驶员对发生的交通事故负有责任的，如果是车主同意出借的，由车主和借用人作为赔偿主体，共同承担赔偿责任;如果是车主所雇用的驾驶员未经车主同意将车辆借给他人使用，借用人对发生的交通事故负有责任的，由借用人和车主所雇用的驾驶员...

·一、道路交通事故事故受伤伤亡赔偿项目？
      一、道路交通事故事故受伤伤亡赔偿项目有哪些 1、因抢救、治疗支出的费用医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数额，按一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费、赔...

·车内有人可以判定为违章停车吗
      只要机动车未按照规定停放，就是属于违停，与车内有没有人没有关系。机动车应当在规定地点停放，禁止在人行道上停放机动车。法律依据：《道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离...

·一、交通事故死亡有哪些赔偿责任项目?
      一、交通事故死亡有哪些赔偿责任项目? 受害人因交通事故死亡的，主要包括以下赔偿项目： 1、死亡赔偿金，死亡赔偿金，又称死亡补偿费，是死者因他人致害死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿，计算方式如下：按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居...