土地使用权抵押手续是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我们每一个人或者每一个家庭都肯定有自己的房子，我们都知道房子肯定是我们自己的，但是房子下面的土地是属于我们国家的。所以说对于房子下面的土地来说我们是拥有的土地使用权。这个权利其实也是可以抵押的。那么土地使用权抵押手续是什么？
  国有土地使用权抵押
  
  申办材料
  1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同(原件)3、抵押双方法人代表身份证明(原件，个人为身份证复印件)4、企业法人营业执照(复印件)5、国有土地使用证(原件)6、地价评估报告及技术报告7、房屋所有权证(土地上有房屋的)7、土地部门认为应提交的其它材料说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。
  相关法律知识：
  
  土地使用权抵押的前提及准备工作
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。对于土地使用权抵押手续是什么的问题我们国家是有着明确的法律规定的，对于这个问题总的来说基本上就是可以归结为程序的问题，我们如果要进行抵押的话我们是要去相关的部门进行申请的然后还需要相应的证书。所以说对于这个程序我们一定要认真对待。
  
  
  

·有房权证没土地使用证如何过户？
      买房子时，您要注意房主是否证件齐全，因为证件不齐办理过户可能会出现问题，那么针对有房权证没土地使用证的情况，能否过户需要视情况而定，若可以过户可以后办理土地使用证，若不可以过户的房子，您要小心购买。下面我们就针对不同情况为您进行介绍。一、有房权证无土地使用证如何过户？分两种情况，...

·青岛市征地补偿标准2023年是怎样的？
      青岛市征地补偿标准是怎样的？青岛是山东省东部沿海地区的经济发达城市，近两年，青岛市积极响应国家城镇化建设的要求和号召，对城市周边地区的功能规划进行了优化设计和调整，对城市郊区部分地域纳入城市改造的整体规划中，同时，也制定出台了相应的征地补偿政策，保护拆迁居民和农民的合法权益，那么...

·农村住宅土地使用证怎么办理
       有些人可能以前对土地使用证的这种证件是有偏见的，其实办理土地使用证并不见得就是土地使用权所有人需要去办理的，也就是我们修建了住宅以后需要的不仅是对住宅产权的证明，比如说农村的住宅依然需要有土地使用证来保护产权的完整性。可能有部分农户还不清楚农村住宅土地使用证怎么办理? 一、农...

·地税局行政复议前置的规定是怎么样的？
       行政处罚，是对于行为人的行为触犯了行政法律的规定，而进行的比较轻的处罚，行政处罚是相对于刑事处罚而言的，行政处罚的力度比较小，最严重的处罚就是行政拘留，还有包括其他的处罚方式，比如对行为人进行警告，罚款等。那么关于地税局行政复议前置的规定内容是怎么样的? 一、地税局行政复议前...

·土地使用权司法拍卖
      土地使用权司法拍卖 政府或者个人对土地进行出让时，大部分采用的手段都是竞拍，当然，土地使用权的竞拍并不那么简单，有很多的程序和要求都需要我们去准守，说到拍卖土地使用权，这可能就有很多人不了解了，想要进行竞拍的话是要符合一些要求的。那土地使用权司法拍卖的要求和程序是什么呢？ 根...

·土地使用转让金的含义，转让条件
      土地使用转让金的含义，转让条件 近几年，在较为偏远的村落小镇逐渐兴起构建了特色农庄，很多城市人都会利用周末等节假日回到农村或者郊外与孩子一起农家乐，欣赏户外美景。其实这些农庄、田地大部分是通过支付土地使用转让金获得的。下面由的我们带您一起了解一下土地使用转让金的含义及转让条件。...

·由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都
      由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都比较适中的回迁房。随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐渐上市交易，一系列问题也随之产生。而为了避免自身利益受到损害，当事人在购买回迁房之前最要先了解清楚，一般购买回迁房需要注意什么问题。下文中我们就来为你解答疑惑。 一、...

·申请强制征地程序的程序是什么？
      申请强制征地程序的程序是什么？ 近年来，征地已经不是一个罕见的词语了，为了国家公共建设需要，国家一般会征用部分群众的土地，然而给予一定的补偿。但是如果遇到强烈不肯接受被征地条款的群众，国家就会采取强制征地程序进行进行征地。那么，申请强制征地程序的程序是什么？我们给您答案。 申请...

·购买土地使用权土地使用证规定是什么？
      购买土地使用权土地使用证规定是什么?购买土地使用权土地使用证规定是由国土资源管理部门来进行一个办法，没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"...

·土地使用证转让费用有哪些?
      土地使用证转让费用有哪些?在实践中，只有拥有土地使用证，才能确认自己拥有该土地的土地使用权，土地使用证是受到法律保护的凭证。土地使用证在生活中是可以转让的，此时需要办理的是转让手续。那么您是否知道土地使用证转让费用有哪些?下面我们为您详细介绍一下。 一、土地使用证转让费用 土地收...

·土地使用出让和划拨的主要区别是什么
      土地使用出让和划拨的主要区别是什么 我国公民在办理土地使用证的时候，不知道有没有注意其中有个细节问题，基本上在土地使用证当中都标注的有土地使用权的获得方式。目前我国土地使用权的获得方式无非就是出让和划拨这两种形式，土地使用权是以划拨形式获得的话，很多方面都受到限制。而且不少普通...