工程质量保修金纠纷

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工程质量保修金纠纷随着现在社会的发展，建筑行业发展越来越壮大，在工程施工期间为了保证工程的质量是需要一个工程质量保修金的，由于一些原因合同双方可能会出现工程质量保修金纠纷，那么因工程质量保修金纠纷有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
  一、工程质量保修金的性质。
  1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。
  二、工程质量保修金纠纷有哪些?
  1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效?《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定?这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还?质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。以上是我们对于工程质量保修金纠纷以及工程质量保修金的性质的一些概括总结。所以一般我们工程质量保修金纠纷包括发生质量维修的以及质量保证金约定时间不明确。您如果发生工程质量保修金纠纷的一些问题，要按照国家法律法规规定，遵照合同中的约定，合理合法的解决有关此类的问题。

·《劳动法》高温费是怎么规定的
一、《劳动法》高温费是怎么规定的? 国家规定，用人单位安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上)，露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者支付高温补贴。高温津贴标准包括：用人单位每年6月至8月安排劳动者在高温天气下露天工作，按每人每月不...

·公司做工伤认定的有效期是多久?
公司有生产加工车间的，总免不了发生一些意外事故，导致员工受伤，一般来说，稍微正规些的公司，都会为受伤的员工申报工伤认定，这也是公司负责任的体现。公司不能总是拖延不去处理，否则很容易错过申请时效。那么，公司做工伤认定的有效期是多久?下面我们一起跟随我们了解下吧。一、公司做工伤认...

·退休人员工伤待遇能否继续享受?退休人员工伤如何赔付?
社会上有很多地方还会继续雇佣退休的员工为自己服务，但经常会发生退休员工发生工伤时不知道怎么办?退休人员工伤待遇能否继续享受?退休人员工伤如何赔付?我们将为您做出解答，请仔细阅读。一、退休人员工伤待遇能否继续享受? 1、根据《工伤保险条例》第2条的规定：“中华人民共和国境内的...

·建筑工程合同工程量不公平怎么办？
建筑工程合同工程量不公平怎么办？一、建筑工程合同工程量不公平怎么办? 工程量清单通常是结算的根据，如果没有，可以进行评估。需要区分在中标备案合同之外另行签订的协议是属于与备案合同不一致的“黑合同”，还是属于正常的合同变更。这里的合同变更属狭义的，仅指合同内容的变更，不包括主体...

·工伤认定书下来要多久申请工伤认定要准备哪些材料
统筹地区的劳动保障行政部门在受理了工伤认定申请之后，需要在法律规定的时间内做出认定，此时要书面通知当事人，下发相应的工伤认定书，其中就会明确记载着认定的结果。那通常工伤认定书下来要多久呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、申请工伤认定要准备哪些材料单位或者员工自己申请工伤认定...

·工伤后能否解除劳动合同
工伤期间，劳动者可以主动解除劳动合同，但是单位不能提出解除合同。《工伤保险条例》第三十三条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能...

·在我国劳动合同没有写明工资加班工资怎么算
房贷，车贷，还有就是来自于家庭生活的压力，导致有一部分人员在劳动关系当中摒弃了相关的原则。例如，明知劳动合同当中根本就没有写明自己的工资却也仍然在合同上签字了，现在公司因为业务的需要节假日安排员工加班的这种做法也非常的普遍了。在加班的情况下，这部分员工又开始考虑在我国劳动合同没有...

·近年来，越来越多的企事业单位为员工缴纳五险一金，可是五险一金
近年来，越来越多的企事业单位为员工缴纳五险一金，可是五险一金包含什么以及五险一金的缴纳比例是多少，相信很多刚毕业的大学生以及工薪阶层都不是很清楚。那么接下来我们就章丘五险一金缴费比例为您讲解一下关于社会保险的问题。一、五险一金包括哪些内容? “五险一金”讲的是五种保险,包括...

·分包工程发包人是指什么？
分包工程发包人是指什么？在我国的经济发展中，我们时常会面对这样的问题。就是有些经济知识不多的人或者是对某方面行业的专业知识不了解的人，就会在进行相应的商业活动时产生疑惑。然后导致一系列不必要的麻烦。在此，我们就为您收集了我国分包工程发包人是指什么的相关方面内容，希望能够帮助到...

·劳动者工龄如何计算工龄是指职工自与单位建立劳动关系起
劳动者工龄如何计算工龄是指职工自与单位建立劳动关系起，以工资收入为主要来源或全部来源的工作时间。这个工作时间与劳动者所享受的福利是息息相关的，如劳动者的年休假，医疗期，甚至是劳动者在医疗期所取得的病假工资也与工龄有关。工龄分为两种，一种是一般工龄，指的是劳动者参加劳动的总工作时间...