工程质量保修金纠纷

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工程质量保修金纠纷随着现在社会的发展，建筑行业发展越来越壮大，在工程施工期间为了保证工程的质量是需要一个工程质量保修金的，由于一些原因合同双方可能会出现工程质量保修金纠纷，那么因工程质量保修金纠纷有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
  一、工程质量保修金的性质。
  1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。
  二、工程质量保修金纠纷有哪些?
  1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效?《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定?这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还?质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。以上是我们对于工程质量保修金纠纷以及工程质量保修金的性质的一些概括总结。所以一般我们工程质量保修金纠纷包括发生质量维修的以及质量保证金约定时间不明确。您如果发生工程质量保修金纠纷的一些问题，要按照国家法律法规规定，遵照合同中的约定，合理合法的解决有关此类的问题。

·我们国家是法制社会，我们平时的工作生活都离不开法律的约束和保
      我们国家是法制社会，我们平时的工作生活都离不开法律的约束和保护，国家对于劳动者更是有明确的法律规定保护，如果在职期间用人单位有违规行为，劳动者可以向劳动部门投诉，那么劳动保障投诉有哪些规定？下面的我们为您简单介绍一下。 一、劳动保障投诉的有关规定。 根据《劳动保障监察条例》规...

·用人单位在什么情况下不可以解除劳动合同
      用人单位在什么情况下不可以解除劳动合同 劳动合同法中有明确规定。第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同: (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; (二...

·工伤有哪些赔偿和待遇
      工伤有哪些赔偿和待遇 (一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。 (二)住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。 (三)外地就医交通费、食宿费。经...

·在我国工伤伤残鉴定第一和第二次的结果一样吗?
      在我国工伤伤残鉴定第一和第二次的结果一样吗? 一般没有什么特殊情况的话，两次工伤鉴定的结果应该是一样的，工伤鉴定是属于劳动能力鉴定，如果两次鉴定结果不一样，那么以最后一次鉴定结果为准。 依据《劳动能力鉴定管理办法》 第八条 〔提出申请〕职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在...

·代通知金解除劳动合同有哪些
      代通知金解除劳动合同有哪些 《劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(1)劳动者患病或者非因...

·一、工伤职工退休后的待遇是怎样的?
      一、工伤职工退休后的待遇是怎样的? 1、除了一至四级的工伤退休金低于伤残待遇的，由工伤保险基金补足差额外，其它工伤退休仍按本人应得的退休金享受工伤待遇的。 2、《工伤保险条例》 第三十五条 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇...

·围墙工程质量验收规范要求是怎样的
      围墙工程质量验收规范要求是怎样的？ 在房屋等建筑的施工项目中，大部分都会涉及到围墙的施工。无论是哪个部位的施工，在施工完成之后都应进行验收，经验收没有质量问题的，才可以开始使用，也才能保证使用者的人身与财产安全。围墙施工也不例外，那围墙工程质量验收规范要求是怎样的?我们一起来了...

·拒绝加班是违反劳动法吗
      不违反。正常情况下用人单位要求劳动者延长工作时间，首先必须是由于生产经营需要，其次要与工会和劳动者协商，用人单位不得强迫劳动者加班，也就是说劳动者若不同意加班有权拒绝。除此之外，延长工作时间的长度也不是随意的，一般每日不超过1小时，因特殊原因需要延长时间的，在保障劳动者身体健康的...

·哪些员工应该保守商业秘密
      哪些员工应该保守商业秘密商业秘密能为权利人带来不可估量的经济利益，由此可将商业秘密的重要性。实践中，权利人回采取一定的措施来保护商业秘密，就会要求自己的员工也保守商业秘密，那究竟哪些员工应该保守商业秘密呢？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些员工应该保守商业秘密 对商业秘密保...

·未签订劳动合同劳动关系解除是否有赔偿
      在法律规定的时间之内，如果自己已经明确的主张要求公司给自己出具书面劳动合同，公司没有合法的理由却又迟迟不给出具书面劳动合同的这种劳动关系，并不符合法律规定，很多员工面临这种劳动关系考虑的一个问题，当然是自己想要单方面的解除劳动合同。并且比较关心的是，未签订劳动合同劳动关系解除是否...

·用人单位拖欠职工的工资合法吗
      拖欠员工工资不同于克扣员工工资，单位无故克扣员工工资明显是违法劳动法的行为，但是，如果只是单位拖欠员工工资合法吗?若不合法，单位拖欠职工的工资损害的自然是员工的合法权益，那么，若是遇到单位拖欠工资员工怎么维权才有效呢?对于这些问题，本文将一一为您进行回答。 一、用人单位拖欠职工...