关于回迁房买卖合同公证是否必要?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  关于回迁房买卖合同公证是否必要?
  
  购买回迁房时，首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  
  其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  
  回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。
  
  购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
  
  因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊,在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的,回迁房买卖合同是否无效。
  
  二、回迁房买卖是否有合同效力
  
  1、以下情况合同有效:
  
  虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分,在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
  
  2、依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
  
  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
  (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (3)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (4)损害社会公共利益;
  
  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  (6)权属有争议的;
  
  (7)未依法登记领取权属证书的;
  
  (8)政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  3、回迁房购买手续：
  
  (1)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  
  (2)按合同规定交房款并取回发票;
  
  (3)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  
  (4)视房屋面积大小减免或全免契税;
  
  (5)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  
  可见，回迁房的买卖存在很大风险，所以在购买回迁房是一定要注意上述文章所让您特别注意的事宜。回迁房买卖合同公证的问题，与居民们自身财产利益息息相关，一定要多咨询相关人士，签合同时务必谨慎，以免造成不必要的损失。
  
  

·动迁房是看户口还是结婚证
      动迁房是看户口还是结婚证，需要依据动迁协议和被拆迁房屋具体情况来确定：其一、如果该动迁协议是约定看户口，则看户口；其二、如果该动迁协议约定的是看结婚证，则看结婚证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征...

·我们都知道现在因为房价越来越高
      我们都知道现在因为房价越来越高，好多人买房子都选择向银行贷款，这样能减轻很多的压力，那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？其实20万在哪里都能买房子，就是主要看你买的房子大小，银行是根据你的房子面积来计算出首付的，那下面就来听听我们的看法。 个人住房贷款： 1、“首...

·一、离婚房产价格如何计算?
      一、离婚房产价格如何计算? 离婚房产价格应当按照当前的市场价格来进行计算，清算后可以进行公平平等的分割。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处...

·办理首次购房证明需要哪些材料？
      由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。 一、首套房是同时满足下面的三个条...

·房屋他项权利证在哪办理
      房屋他项权利证在哪办理?直接到房管局办理抵押就可以他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权...

·离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？
      离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？近年来，我国离婚率呈现出与年俱增的趋势，由于在夫妻关系存续期间，建立了诸多债权债务关系，故而在办理离婚手续之前，需要对这些财产进行分割。房产是离婚时争议较大的固定资产，若在分割时发现房贷还未还完，此时离婚房贷怎么算的? 一、离婚房贷怎么算的? ...

·政府造路要拆房子怎么赔偿
      政府造路要拆房子，按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临...

·收房的步骤是怎样的,拒绝收房的条件有哪些？
      购买了房屋之后，不是签订了房屋买卖合同就马上可以进行收房，此时还要看一下是否到了约定的收房时间。而在实际收房的时候也有一定的步骤。那到底法律中规定的收房的步骤是怎样的呢？请在下文中进行具体了解。 一、收房的步骤是怎样的 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 、业主...

·年租房子需要提供那些证件
      申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件(必要时须经公证)。(一)房屋租赁合同;(二)房屋所有权证件，临时建筑应有《临时建筑许可证》;(三)共有房屋出租，应有共有人同意出租凭证;(四)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权委托书;(五)外来人口必须交验计划生育证...

·房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？
      房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？ 私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担法律责任。那么，在租住房子过程中，房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？一起来了解一下吧。 一、房东进...

·农村房屋拆除合同的范本内容是什么？
      农村房屋拆除合同的范本内容是什么？ 您都知道的是，对于一些年久失修的房屋是需要拆除的。因为这些房屋的存在可能会危害人们的身体安全。当然，对房屋进行拆除，需要专业人士来进行的。它是一项专业的工程，这时候需要签订一份拆除合同。那么农村房屋拆除合同的范本内容是什么?下面为您介绍。 ...