购房合同有哪些内容

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  购房合同有哪些内容
  (一)当事人的名称或者姓名和住所。(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。(三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。(四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。(五)交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。(六)交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。(七)违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
  二、房价上涨卖房人不履行合同怎么办
  按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：(一)双方协商确定的，从其约定;(二)双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。一般情况下，如果商品房买卖合同一方违约，应按照合同的约定处理。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，即按法律的规定处理。在现实的房产交易过程中，商品房买卖合同纠纷越来越多，违约现象也比较普遍，消费者应该及时咨询专业人士，避免损失的发生。

·按揭买的房子可以提前还款吗
可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。《贷款通则》第三十二条：贷款归还：借款人应当按照...

·一般房屋备案有没有网签?
一般房屋备案有没有网签?网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会...

·期房能不能转让,可以转让期房吗
在实践中，购房者转让期房的现象很是常见，而这些人之所以将期房转让出去，有些是因为确实急需用钱，而有些却是为了炒房，继而赚取中间的差价。那在法律上，期房能不能转让呢？换句话说，购房者可不可以将期房转让出去？详细内容请在下文中进行了解。一、期房能不能转让,可以转让期房吗期房可以转...

·一、那种房子算夫妻共同财产?
一、那种房子算夫妻共同财产? 以下房屋属于共同财产： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共...

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·夫妻离婚房子过户需要什么费用
夫妻离婚房子过户需要什么费用 1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。 2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。（一）、没有房产证的离婚按揭房如何过户没有房产...

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发现开发商违约可以退房吗一、发现开发商违约可以退房吗开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第...

·夫妻离婚时房屋有什么分割方法
如果离婚夫妻有共同房产的话，那在离婚的时候就少不了要对房产作出分割。不过因为房产在我国属于不动产中的一种，实际进行分割比较麻烦，需要办理过户手续才行，同时也要讲究方式方法。那到底夫妻离婚时房屋有什么分割方法呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、夫妻离婚时房屋有什么分割方法根据《...

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