离婚房产如何办理过户

珠三角律师网 www.zsj64.com

  离婚房产如何办理过户
  
  离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  离婚房产过户手续分以下两种情况：
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;
  
  需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  二、如何给离婚房产办理过户
  
  (一)准备材料
  
  原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表;
  
  (二)测绘公司
  
  双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  
  测绘费1.36元/平方;
  
  (三)评估公司
  
  带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  
  评估费0.3%-0.5%(评估额，允许浮动);
  
  若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”;
  
  (四)房管部门受理窗口
  
  带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字;确认无误后受理，进入审批程序;
  
  离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等;
  
  (五)房管部门审批
  
  离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;
  
  (六)领取房权证
  
  在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证;
  
  新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。
  
  希望可以帮到您。在夫妻离婚时，往往要对夫妻共有的房产进行处理，无论他们选择选择赠与对方或者乙方向另一方支付一笔钱作为其共有房产份额的价值，还是选择卖给夫妻双方以外的人，都要办理房产过户，即由共同所有变为个人所有，那了解离婚房产如何办理过户是有必要的，因为这样可以避免给您带来不必要的麻烦。如果您还有什么问题，可以咨询专业的律师。
  
  

·离婚后发现对方有私房钱可以重新分割吗？
      离婚后发现对方有私房钱可以重新分割吗 按规定，夫妻双方离婚时要进行离婚财产分割，通常是平等分割夫妻共同财产。而有些人有私房钱，婚姻关系存续期间私下里收藏，等到离婚时也没有拿出来，但是离婚后拿来用时被发现。那么，另一方便会要求重新分割，但得确定是否有权利再次分割。 首先，离婚后...

·2023新婚姻法房子分割办法是什么?
      夫妻双方离婚的，协商不成可以通过诉讼的方式解决。在很多离婚诉讼案件中，都和房子分割有关系，毕竟对于大部分家庭而言，房子是最重要的资产。我国的婚姻法经过多次修订，形成了现在的新婚姻法。那么，2017新婚姻法房子分割办法是什么?下面我们一起跟随我们了解下。一、新婚姻法房子分割办法是什...

·房屋注销他项权证需要几天吗？
      房屋注销他项权证需要几天吗？ 在进行房屋买卖的时候，签订合同，房产过户的时候，往往中间还有着一些他项权，当他项权完全注销的时候，房屋才会真正意义上属于你。进行一次房屋买卖，注销他项权证需要几天呢?以下就是我为您整理的一些有关注销他项权证需要几天的有关资料。 一、注销房屋他项...

·购买新房一般是指购买那种尚未无人居住使用，新修建开盘销售的商
      购买新房一般是指购买那种尚未无人居住使用，新修建开盘销售的商品房，对于这样的房产由于之前所有权在开发商手里，而在购买之后就需要先办理房产证，这样才能获得房屋的所有权。那一般购新房办房证所需资料都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、新房如何办理房产证 1、购房者要审查发展...

·买的房子付了定金能退吗
      买的房子付了定金能退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双...

·吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的
      吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见 （一）非住宅房屋拆迁补偿方式 非住宅房屋拆迁可以获得的补偿有土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装修费、停产停业补偿、搬迁补助费、临时安置费，具体数额依据当地数据计算。 非住宅房屋拆迁补偿方式如下：非居住...

·房屋凌晨遭强拆，法律维权能还我公道吗？
      房屋凌晨遭强拆，法律维权能还我公道吗？是可以的；房屋凌晨遭受到强拆的，如果强拆是违法的，被拆迁人通过法律途径维护自己利益的，法律是会还被拆迁人一个公道的。第三十二条　采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给...

·房屋拆迁补偿标准是什么？
      房屋拆迁补偿标准是什么？ 拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调...

·父母过世房子继承的方法是怎样的？
      父母过世房子继承的方法是怎样的?父母过世房子继承的方法是按照遗嘱或者法定继承来处理的。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产...

·婚后房产证上加名字算共同财产么产权证加上他人名字
      婚后房产证上加名字算共同财产么产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就...

·遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间
      遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间 一、遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间? 一审审限一般6个月。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法...