按揭贷款买房要注意什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  按揭贷款买房固然有一定的好处，但同时购房者也不要忘了其可能产生的法律风险。想要最大限度的避免风险给自己造成的损害，就要了解清楚按揭贷款买房要注意什么。接下来，我们就来为您做详细解答。
   (1)提供真实资料。
  如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
   (2)小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。
  购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
   (3)最好不要签订“连带违约条款”。
  一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
   (4)出租抵押房，要履行告知义务。
  投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
   (5)认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。
  借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
   (6)贷款还清后要及时注销抵押登记。
  购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
  到底按揭贷款买房要注意什么，我们已经在上文中做出了讲解，各位不妨参考了解一下。可以说，案件贷款买房已经成为了如见买房的消费主流，能够让人们先住上新房，欠银行的钱可以日后慢慢的归还。

·房屋租赁合同印花税税率如何计算?租赁合同如何贴印花税?
纳税是每个公民应尽的义务，印花税是在签订经济合同和一些凭证文件时需要缴纳的税务，但还是有很多人不了解。我们将在这里为您解答房屋租赁合同印花税税率如何计算?租赁合同如何贴印花税?请您仔细阅读。? ?一、房屋租赁合同印花税税率如何计算?1、财产租赁合同印花税的税率是0、1%;印花税在...

·一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些?
一、解除房屋买卖合同司法解释规定的解除条件有哪些? 1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明; 4、房屋买...

·购买房屋的常见纠纷包括哪些
购买房屋的时候发生纠纷的可能性是很大的，这点相信很多人都知道，因此才需要在购房过程中，当事人能够小心注意，尽量避免纠纷的出现，那具体来说购买房屋的常见纠纷包括哪些呢？而要是遇到交付的房屋不符合约定的情况，此时又该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、购买房屋的常见纠纷包括哪...

·现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现
现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说，不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息，还应注意开发商是否有商品房预售许可证。那预售许可证是什么意思?我们一起来了解一下。一、什么是预售许可证《商品房预售许可证》是市、县...

·离婚房产变更费用多少费用多少？
在夫妻情感破裂需要离婚时，房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后，还需要进行房产过户。房产进行过户，所有权即发生转移。有些人要问，离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。离婚房产变更费用多少费用多少? 一、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，...

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，请看我们下文解答，您可以阅读下文做一个了解。一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以...

·购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少
购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少产生问题，尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话，那此时可以找开发商进行解决吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的...

·房屋质量问题包括哪些?
房屋质量问题包括哪些? 根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾...

·办假离婚能在北京买房吗？
我们在进行购买房屋的时候，贷款是一种常见的方式，而在进行购买首套房和二套房的时候，贷款的政策是有很多的差异的。所以，很多人就会问办假离婚能在北京买房吗?对此，为了预防您假离婚买二套房享受首套房的待遇，我们也是出台了相应的法律政策。一、办假离婚能在北京买房吗央行发布《关于加强北...

·房屋他项权利证在哪办理
房屋他项权利证在哪办理?直接到房管局办理抵押就可以他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权...