按揭贷款的基本流程

珠三角律师网 www.zsj64.com

借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：

　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

　申请清贷款应该提交的材料包括：贷款申清书；借款人的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；户口本；夫妻双方首章;收入证明或其他偿还贷款本息证明；房地产买卖合同；付首期款证明。

　(2)贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；

　(3)贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

　(4)根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款限最长不超过30年个人住房贷款期限1年以内(含1年) 的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按照银传[1999]44号、45号规定，自1999 年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下(含5年)按年利率5．31％执行，5年以上按年利率5．58％执行。

·一、房租出租人享有任意解除权吗?
一、房租出租人享有任意解除权吗?不可以享受任意解除权，所谓任意解除权，是不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。普通的租赁合同中的出...

·在我国到底什么时候买房子才合适?
在我国到底什么时候买房子才合适? 到目前为止，只要不是经济危机，房价是不会大起大落了，房地产一直是财政收入的主要来源，现在房地产市场已经从卖方市场转移到买方市场，所以会出现购买力不足的现象。目前政府的财政收入来源正在平行转移，逐渐减少对房地产的依赖，再说房价的大幅下跌势必会给市场...

·根据我国法律规定离婚房子分割应该怎样进行？
在当今这个社会，随着社会的不断发展，人们在五指山上越来越富裕，拥有的财产也很多，其中最重要的财产就是房子了。在我们的现实生活中，离婚需要对房子进行分割这也是您都知道的，但是您不知道的是根据相关法律规定离婚房子分割应该怎样进行？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。一、...

·房产合同违约责任诉讼时效是多久?
房产合同违约责任诉讼时效是多久? 所谓的诉讼时效，就是指当事人可以行使自己该有的权利的法定期间，如果过了这段法定期间也就是过了诉讼时效时就丧失了诉讼的权利，近年来房产争议纠纷越来越多，连带着房产合同的违约诉讼也不断增加，那么房产合同违约责任诉讼时效是多久呢，下面的我们就来为...

·一、店面房产证补办违约金需要支付吗?
一、店面房产证补办违约金需要支付吗?店面在租赁时没有房产证之后证补办的并不需要支付违约金，有些房子购买后迟迟拿不到房产证，一般购房时购房合同会对办理房产证的时间进行约定。如果超过约定时间还未拿到房产证，购房和就可以按照合同约定向开发商申请赔偿。有些房子购买后迟迟拿不到房产证，一般...

·房屋认购书的内容有哪些
在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋认购书的内容有哪些认购书的主要内容应包括： 1、买卖双方基...

·农村建房协议书该怎么写？
随着农村经济条件的好转，很多农村人口会选择到城市买房，但是会有更多人因为习惯了农村的居住环境因而选择自己建房，一般农村建房都是委托施工，就是将房子的主体工程或者包括装修全部在内一起打包给施工方，那么农村建房协议书该怎么写呢，我们来看一下。农村建房协议书甲方(全称)： (以...

·购房违约责任怎么写的？
购房违约责任怎么写的？对于购房的违约责任需要由双方来进行书写，从而在一方违约时可以按约定的来进行支付赔偿额。1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合...

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假...

·动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、动迁房和商品房的区别有哪些 1、定义动迁房：即安置房，这...