上海房屋租赁合同备案交税么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在上海，房屋租赁不是简单的签署租赁合同那么简单，很多时候还需要进行房屋租赁合同备案登记。那么如何办理上海房屋租赁合同备案登记？上海房屋租赁合同备案交税么？针对这些问题，我们整理了有关资料，让我们一起来看看下文。
  
  一、上海房屋租赁合同备案交税么？
  
  在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：
  
  1、营业税：5%税率计征；
  
  2、城建税：7%税率计征；
  
  3、教育费附加：按营业税额依3%；
  
  4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
  
  5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
  
  6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。
  
  二、房屋租赁合同必须备案吗？
  
  1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
  
  2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  
  3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
  
  4、如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。
  
  三、房屋租赁登记备案应提交的证件
  
  1、租赁双方的身份证明或法律资格证明
  
  2、房地产交易合同登记申请表
  
  3、房屋所有权证或者其他合法权属证明
  
  4、房屋租赁合同
  
  5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料
  
  四、上海市房屋租赁登记备案办理程序
  
  1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
  
  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
  
  3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
  
  4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
  
  5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
  
  由此可见，对于租赁经营性用房来说，双方应该在订立房屋租赁合同后尽快到上海各区房地产交易中心办理租赁合同登记备案。同时，到地税部门完成上海房屋租赁合同备案交税事宜。一般来说，办理上海房屋租赁合同备案要缴纳的税费有营业税、城建税、印花税等等。

·交通事故处理完了还用销案么?
      发生交通事故是我们身边经常有的，发生交通事故之后不要害怕积极报警配合处理也是不会有什么处罚的，很多人对交通事故处理完了还用销案么有疑问，我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。 一、交通事故处理完了还用销案么 交通事故处理完了不用销案。赔付完伤者的损失...

·摩托车交强险赔偿标准、范围是什么？
      摩托车交强险赔偿标准、范围是什么？ 科技发达的今天，机动车可谓是处处可见，随之而来的便是许多潜在的交通危险。大型机动车在造成交通拥挤的情况下，摩托车的便捷，不受道路限制也使之数目迅速增多。机动车交强险是国家规定的强制险种，至今已经普遍实行。在发生摩托车的交通事故时，摩托车交强险...

·交警部门在对交通事故进行处理的时候，可能因为需要配合处理，而
      交警部门在对交通事故进行处理的时候，可能因为需要配合处理，而对涉事车辆进行一段时间的暂扣，但即使是交警扣车的，这也是有时间限定的。那根据我国法律的规定，交通事故扣车时间是多久呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故扣车时间是多久 发生交通事故后，交警应对事故现场勘验、检查，...

·一、拒交抚养费会不会被判刑？
      一、拒交抚养费会不会被判刑？拒交抚养费一般不会坐牢，对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。但是由人民法院依法强制执行。如果行为人拒不执行法院判决裁定的话，则就是有可能因为涉嫌构成...

·小车超载2人怎么处罚扣分
      根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人，超载2人属于超过额定乘员20%，汽车驾驶人需要接受500元以上2000元以下的罚款。除此之外，还要接受记3分的处罚。《道路交通安全法》第...

·客运三轮摩托车如何上牌
      1、上牌所需证件：购车发票、车辆合格证、车主身份证。2、上牌流程：摩托车上牌的话，就将摩托车开到车管所，然后进行领取摩托车通行证申领表进行填写，车主们填写好了之后就到窗口去进行审核，审核通过了之后就会让车主们将车推到安全的区域去进行等号装证。注意：开去上牌的摩托是一定要具备有足够...

·提交工伤认定申请的时限如何规定根据《工伤保险条例
      提交工伤认定申请的时限如何规定根据《工伤保险条例》第十七条的规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意...

·上班出车祸可以获得双份赔偿吗
      为了更好的保障职工的权益，《工伤保险条例》第十四条规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。那上班出车祸能获得双份赔偿吗，必须放弃交通事故赔偿吗?申请车祸工伤赔偿的材料有哪些?这些问题，下文中为您介绍。 一、上班...

·交通事故受害人应当在治疗终结后的三到六个月
      交通事故受害人应当在治疗终结后的三到六个月，到有资质的机构进行伤残鉴定，机构可以由公安机关交通管理部门指派、委托，也可以由当事人自行委托。具体的程序如下：1、伤残鉴定的申请在事故处理过程中，当事人和代办代理人有权向公安机关提出鉴定和重新鉴定的申请。向公安机关申请伤残鉴定，申请书应...

·没驾照开车抓到会怎样
      没有驾照开车抓到的处罚主要分为两种情况：未取得驾驶证就驾驶自己购买车辆的，扣留车辆，罚款1500元，还可以处15天以下的拘留。把机动车借给未取得机动车驾驶证的人驾驶，将被罚款200到2000元，可并处吊销驾驶证。根据按照《道路交度通安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动...

·交通事故精神损害赔偿方法有哪些?
      交通事故精神损害赔偿方法有哪些?双方商讨赔偿金额，直接支付。在赔偿纠纷案件中，受害者本人及其亲属可以在残疾赔偿金或死亡赔偿金之外同时主张精神损害抚慰金。精神损害抚慰金与残疾赔偿金或死亡赔偿金是并列的赔偿项目。精神损害的赔偿数额主要根据以下因素加以确定：(一)侵权人的过错程度，法律...