房屋交易中介的审查义务有哪些委托人委托中介机构购

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋交易中介的审查义务有哪些委托人委托中介机构购买或出售房屋，多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉，而相信中介机构的专业性，以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查，主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为，中介机构的审查义务主要包括四个方面：第一，房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。第二，房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。第三，当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。第四，购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。中介机构上述审查义务的缺失将会导致居间合同纠纷的产生，而审查义务对居间合同义务的履行、居间报酬的确定均会产生直接影响。二、房屋中介交易应该注意什么(一)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;(二)不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;(三)如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金;(四)注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;(五)要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。对于房屋交易中介的审查义务有哪些，上文我们已经作出了分析介绍，各位可以大概了解一下。房产中介其实在房屋交易活动中其的是一个居间作用，因为此时他们的身份就是居间人，自然在交易出现什么问题的时候，作为房产中介也要承担部分的法律责任。

·什么是商业车险,主要险种有哪些
什么是商业车险,主要险种有哪些一、什么是商业车险车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。它在出现事故的时候能极...

·车祸后家属误工时间的规定是什么？
车祸后家属误工时间的规定是什么?车祸后家属误工时间的规定是不需要对受到伤害的人员的家属来进行误工费用的赔偿，误工费是针对伤者即当事人因肇事产生的误工损失，亲属因照顾父母产生的误工损失不叫误工费，而叫护理费，这两项费用以及医药费、伙食费、营养费、外出治疗产生的必要的交通、住宿费以及...

·道路交通伤残鉴定八级赔偿标准2023是怎么计算的
一、道路交通伤残鉴定八级赔偿标准是怎么计算的残疾赔偿金残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周...

·交通肇事罪撞死一人逃逸后自首如何处理？
交通肇事罪撞死一人逃逸后自首如何处理?交通肇事罪撞死一人逃逸后自首将会被判处三年以下有期徒刑。交通运输肇事后逃逸，处3年以上7年以下有期徒刑。《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“交通运输肇事后逃逸”，是指行为人具有本解释第二条第一款规定和第二...

·当代社违反交通规则频频发生，酒驾醉驾尤其严重，其中暴露出了很
当代社违反交通规则频频发生，酒驾醉驾尤其严重，其中暴露出了很多关于醉驾和酒驾的问题。还有很多人屡教不改，为此推出了加强了醉酒驾驶的处罚标准。采用强制措施来处理醉驾问题。那么兰州醉驾的醉驾处罚新规定具体是怎样的呢？下面我们为您详细解答。 2017醉酒驾驶处罚标准 (一)《道路交...

·交通事故60岁以上的有误工费吗？
交通事故60岁以上的有误工费吗根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入...

·摩托车肇事逃逸要承担什么责任
摩托车肇事逃逸要承担什么责任 1、责任认定重。按《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责...

·我们都知道现在道路上的车辆越来越多
我们都知道现在道路上的车辆越来越多，随之而来的就是严格的交通法规，但是总是有一些人不在乎这些法律法规，依旧是醉酒驾驶机动车辆，如果发生醉驾的时候是可以请律师的，律师要了解酒后驾驶机动车的，暂扣驾驶证6个月，并罚款，如果以前有过醉驾的情况，又再次醉驾的，拘留10天并罚款，吊销驾驶执...

·车险理赔流程技巧有哪些
车险理赔流程技巧有哪些一、车险理赔流程技巧车险理赔技巧一：出险后应及时保护现场有时候车辆碰撞后，有些车主担心交通堵塞，在未能标明事故现场状况的情况，将车驶离现场，然后再商讨事故责任的划分。这样往往会导致纠纷的产生。对于事故损失较大的，车主想要顺利理赔，一定要谨记车险理赔技...

·12种特殊交通事故情形的责任认定
交通事故当事人责任的划分等级一般分为五级。一般的分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任五级责任。
　　双方当事人的责任组合为：全部责任与无责任、主要责任与次要责任、同等责任与同等责任。
&...

·一、交通事故里的误工费从哪里出?
一、交通事故里的误工费从哪里出? 交通事故里的误工费从相关的保险当中出，误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。 (2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收...