合同转租违约书条款怎么写才有效

珠三角律师网 www.zsj64.com

  合同转租违约书条款怎么写才有效


  合同转租违约书条款，在租赁期间，若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金。


  房屋租赁合同范本


  第一条房屋坐落地址


  出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。


  第二条租赁期限


  租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。


  第三条租金和押金


  1、每年租金为人民币_________元整_________元。


  2、从第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元。


  3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付


  4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。


  第四条租赁期间房屋修缮


  出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。


  第五条各项费用的缴纳


  1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。


  2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。


  3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。


  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。


  第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务


  1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。


  2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。


  3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。


  4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。


  5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。


  6、不准为承租方非法经营提供方便。


  第七条在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务


  1、不得超出核准登记的经营范围。


  2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。


  3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。


  4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。


  5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。


  6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续


  7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照


  8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。


  第八条出租方与承租方的变更


  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。


  2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。


  第九条违约金和违约责任


  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。


  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。


  3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。


  合同转租违约书中的违约条款必须详细的书写清楚，其中对于承租方和出租方都需要有着对应的条例进行限制，毕竟撕毁合同协议的，双方都会有这种可能，而且对于房子出租的二次出租也是应该有着说明，所以其他条款也应该与违约条款有牵连。

·赌博罪罚款什么标准赌博如何罚款
赌博行为如果比较严重的话，则很有可能被认定为刑事犯罪，即赌博罪，在这个时候就要追究行为人的刑事责任。但有些情况下虽然赌博行为比较严重的，但是尚不能认定构成犯罪，这时候给予的处罚往往就是行政方面的了。而说到赌博罪罚款什么标准，其实并不准确，因为在构成犯罪的时候一般是给予罚金的处罚。...

·信用卡一多，还款日期就会相当混乱难记，还款逾期的情况屡见不鲜
信用卡一多，还款日期就会相当混乱难记，还款逾期的情况屡见不鲜，许多人不以为然。可是，一到要买房的时候，许多人想起曾经逾期还款，不仅开始忧虑。网的编辑就来为您阐述一下买房和信用卡逾期之间是否有关系，如果有，买房信用卡逾期怎么办的问题。一、信用卡还款逾期的后果1、信用卡透支后逾期不还...

·在我国网贷欠1000够起诉吗
网络贷款的整体操作流程几乎是小学生也是一学就会的，其实本质上网络借贷我们只是换了借贷的平台跟借贷的对象而已，但是在借贷的同时就等于已经产生了债务债权关系的。很多人在现实生活当中借了别人一千元知道要还，但换成了网贷，却考虑的问题是在我国网贷欠1000够起诉吗? 一、在我国网贷欠...

·借款合同诉讼时效该如何计算
借款合同诉讼时效该如何计算债权人要注意借款合同的诉讼时效问题，因法律对于借款合同的保护是有一定的时效限制的，过了时效借款合同则会失去法律效力。而借款合同的诉讼时效计算问题是非常重要的，那么，一般借款合同诉讼时效该如何计算呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、借款...

·公司间债权债务抵销所需条件
公司间债权债务抵销所需条件法定抵消条件：当事人双方互负债务互享债权抵销发生的基础在于当事人双方既互负债务，又互享债权，只有债务而无债权或者只有债权而无债务，均不发生抵销。双方当事人互负债务互享债权，一般因两个法律关系而发生，但也不排除当事人双方基于多个法律关系而累计的...

·欠钱不还会影响办理证件吗？
欠钱不还会影响办理证件吗?欠钱不还会影响办理证件，若是债权人向法院提出了限制消费令的请求，那么办理签证等证件的办理可能会受到影响。根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第九十条民事生效法律文书确定的义务人、不履行或不完全履行该法律文书确定的义务，执行法院有权对义务人...

·反担保人要承担债务吗?
反担保人要承担债务吗? 一、反担保人要承担债务吗? 是的，反担保人要承担债务。理由如下：首先，我们要知道什么是反担保，反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。在弄清楚反担保概念后，反担保是否要承担债...

·欠钱不还时起诉是否有用
欠钱不还时起诉是否有用是有作用的。作用是使用法律的武器来维护自己的合法权益，来要回属于自己的合法财产。起诉的话，法院会强制要求欠钱人还钱，如果不还，法院一般会对欠钱人进行罚款处罚，严重的情况还会构成犯罪的行为。没有作用的情况只有一种，就是没有证据可以证明对方欠钱的行为。二、欠钱不...

·网贷借钱利息怎么算？
网贷借钱利息怎么算？一、网贷借钱利息怎么算？自然人之间、自然人与非金融机构的法人或者其他组织之间的借贷，属于民间借贷。按照《民法典》的规定，接待合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人将款出借给借款人的目的，一般情况下就是为了获取利息。从借款人的角度来看，...

·结婚后夫妻之间借钱要还吗
夫妻之间借钱要还吗根据《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。所以，夫妻之间在婚内可订立借款协议，约定以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动，该行为视为双方约定处...