房屋他项权利状什么意思

珠三角律师网 www.zsj64.com

  
  一、房屋他项权利状什么意思?
  
  
  房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。
  
  
  房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
  
  
  二、房屋他项权证的办理事项
  
  
  1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。
  
  
  2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。
  
  
  3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。
  
  
  三、房屋他项权证的作用
  
  
  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。
  
  
  房屋或者土地他项权证现在都是用来规范不动产抵押登记出台的一种证件，也能够说凭借房屋他项权证要督促债务人，按照约定的时间要履行完自己的债务清偿，否则的话，被抵押出去的房屋就不只是暂时性的抵押了，所以，房子再抵押出去的时候，就要考虑到是有抵押风险的，这种抵押风险就发生在至今无力偿还贷款的情况下。
  
  
  
  

·房屋租赁违约金多少是合法的
      房屋租赁违约金多少是合法的1、司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。2、违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延...

·婚前的房产离婚后怎么分
      很多夫妻在离婚的时候就婚前房产的分割会产生问题，此时婚前房产的情况比较多，包括父母出资购买的婚前房产、双方婚前共同出资婚后还贷的房产。那究竟婚前的房产离婚后怎么分呢?我们将在下文中为您做详细解答。婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子...

·怎样来办理房屋继承？继承房屋应如何办理
      实践中，当家里的老人过世时，往往会留有房产，而根据我国法律的规定，对于这中房产，其继承人是可以通过法定程序来继承的。那么，这种情况下作为继承人应该如何办理房屋继承手续呢?如果不完成房屋的继承过户，意味着之后无法对继承的房屋作出处分。下文中我们为你做详细解答。 一、如何办理房屋...

·房产第一顺序继承人继承份额是怎样的？
      房产第一顺序继承人继承份额是怎样的?一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情...

·商品房装修不达标可以要求退房吗
      购房者从看房选房到收房入住，会经过很多的程序，其中便包括对房屋的装修的程序。购房者对于商品房的装修问题要求是比较高的。如果购房者在收房时，发现商品房装修不达标可以要求退房吗?如果不能退，那么，购房者可退房的情况有哪些呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、商品房装修不达标可以要...

·非法集资建房不被提倡的原因
      随着现在房价的飞速发展，很多普通老百姓都买不起房子，因此出现了集资建房的现象，集资建房得到了很多人的支持，因为这可以说是和高房价的抗争，但也有很多人说这是非法的，那么非法集资建房不被提倡的原因有哪些呢，下面就让我们带你看一下。 什么是个人集资建房? 个人集资建房，是指以各人为单...

·房贷属于夫妻无共同债权及债务吗？
      房贷属于夫妻无共同债权及债务吗？ 一、房贷属于夫妻无共同债权及债务吗? 按照《民法典》的规定，该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方一半的竞价款。...

·房客拖欠房租怎么办
      房客拖欠房租怎么办 分四种情况来维权。 第一种情况，要回房客拖欠的房租，并让房客搬走。 1.通过口头诉讼从终止合同，让房客立马搬走。同时要求房客把水费、电费、燃气费等必须承担的费用缴纳完。 2.这种方法是针对于拖欠房租金额不大，可以比较迅速的赶走拖欠房租的房客。房东可以...

·平房能抵押贷款吗
      可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押...

·夫妻离婚房产公证详细解释有哪些
      对于每一个想要安居乐业的人来说购房无疑是必定要经过的道路，但要将这一志向变为实际，您还有很长一段路要走，要完成买、卖的各项步骤和手续，这中间您会碰到许多法律难题，需要您打点好与各方面的关系，在这过程中，公证能够提供必需的法律服务。那么针对夫妻离婚房产公证吗?离婚后房产怎样公证这个...

·一、中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么?
      一、中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么?1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的...