投资人、股东以土地使用权可以出资吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  股东以土地使用权可以出资吗?土地使用权是《公司法》规定的股东出资的法定形式之一。土地使用权出资的条件主要有：第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以，当企业以土地出资时，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权;第二：用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质是使用权自出资者向公司的转移;第三：用以出资的土地使用权只能是出让土地使用权而不是划拨土地使用权。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资;第四：用于出资的土地使用权未设权利负担。如果以存在瑕疵权利的土地使用权出资，将使投资者或者股东的出资变得不实，违反《公司法》所确定的资本确定的原则，从而损害其他投资者的利益和公司债权人的利益。交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两方面。交付的价值在于对土地的利用，产权登记的价值则在于权属的认定和法律风险的防范。在实践中，只实际交付土地而未办产权登记，或只办理了产权登记而未实际交付土地的情况都属于出资义务的瑕疵履行。在已办理土地过户登记而未交付土地的情况下，公司可通过行使物权请求权要求出资人交付土地。在其他情况下，作为出资行为的相对人，公司有权在实际履行和替代履行之间作出选择，在出资人仍拥有土地、实际履行可能的情况下，公司有权要求出资人实际履行。在实际履行已不可能或者得到公司认可同意的情况下，出资人才能以其他的出资形式替代履行。对于已办理土地登记过户但尚未交付土地的情况，人民法院可以将该土地作为公司财产予以强制执行。对于虽已交付土地但未办理土地登记过户和既未交付土地也未办理土地登记过户的情况，只有司法判决或仲裁裁定后，才能对该项土地予以强制执行。投资者或者股东以有偿取得的国有土地使用权出让的形式进行出资，而用于出资的土地使用权必须是干净的，没有其他的权利负担，否则公司、其他股东或者公司债权人将可认定出资人未履行出资义务。同时，土地使用权出资必须办理权属变更手续并实际交付，两项义务缺一不可。
  
  
  

·土地承包合同的备案的法定依据是什么？
      土地承包合同的备案的法定依据是什么？现在很多农村都偶大量闲置土地，有些人为了扩大生产，往往会通过土地承包的方式获得承包经营权。按规定，双方要签署土地承包合同，并且要事先征得村民会议同意，然后将土地承包合同到乡镇土地管理部门进行备案。那么土地承包合同的备案的法定依据是什么？下面我们...

·外地户口能不能在本地办结婚证
      外地户口能不能在本地办结婚证我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理;如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都不...

·征地补偿标准数额是多少
      征地拆迁需要对被拆迁人的土地或房屋进行征用、拆迁，因此就要对被拆迁人做出相应的补偿才行。对于征地补偿标准数额，这是大多数被拆迁人想要了解的内容，接下来，我们就来告诉您征地补偿标准数额是多少。 一、征地补偿标准数额是多少 1、各项征地补偿费用的具体标准和金额，由市、县政府依法...

·土地使用证转让协议怎么写？
      土地使用证转让协议怎么写？在现实生活中，有一部分人拥有许多的土地，出于挣钱的打算，于是他们就想通过变卖土地来赚上一笔。然而在买土地的过程中并不是口头协议，而是通过写一些协议书，其中最重要的就是书写土地使用证转让协议，那么土地使用证转让协议的主要内容是什么呢？本文主要介绍土地使用证...

·案例中征地补偿款是否公款
      案例中征地补偿款是否公款当大部分土地被征用时，多数人的征地补偿款也是一笔不小的费用，但是都是由一个代表来领取发放，如果在发放过程中有人擅自挪用那么应该如何定罪，我们就要看补偿款的性质了，今天通过下列案例我们来看一下征地补偿款是否公款这个问题。【案情】王某从2006年至今担任某村民...

·买房子是现在很多年轻人比较关注的问题，特别是在异地买房在经济
      买房子是现在很多年轻人比较关注的问题，特别是在异地买房在经济上会承受很大的压力，还会受到一些法律规定的阻碍，因为很多地方的房子如果不是本地人买房子需要符合条件才能进行购房，上海作为一线城市购房要求比较严格，那外地人上海买房子条件是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、上海外...

·吉林省征收土地补偿标准及相关要求？
      吉林省征收土地补偿标准及相关要求？国家为了更好的发展，会通过一些合法的手段进行征地，然后开展相应的经济项目。国家发展的目的就是为了让改革成果由人民共享，所以国家在征地的同时会进行一定的征地补偿。在此，我们就为您收集了吉林省征收土地补偿标准相关方面的知识，希望能够帮助到您。一、吉林...

·北京征地补偿标准是什么
      北京征地补偿标准是什么 北京的城市化建设进程很快，基本设施也不断完善，在进行基础设施建设的时候一般都会涉及到土地的征收。北京市为了给征收一个标准，保障征收工作顺利进行，出来了北京征地补偿标准。任何的征收补偿行为，必须严格的按照标准进行，接下来我们将详细介绍一下征收补偿标准的内容...

·分摊土地使用权是什么意思？
      由于我国实行的生产资料公有制，故而对于民事主体个人来说，一般只会享有土地的使用权，不同类型的土地使用权的规定是存在着差异的，故而不少民事主体不知道分摊土地使用权是什么意思，故而本站我们为您带来了下列相关信息，房产证上若没有自己的名字，会产生什么影响呢?下面本站我们就为您详细介绍。...

·土地长期转包能拿回来吗
      看具体情况定。首先要看转包的手续是否合法有效，按规定，转包土地应当经村委会同意并报批。如果未经以上程序，则转包合同是无效的，当事人可以随时要求拿回土地，但应赔偿对方因此造成的损失。如果程序无问题，那只有在转包协议到期后才可以拿回来。《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条：农民集...

·土地拍卖出让的程序是怎样的?
      土地拍卖出让的程序是怎样的? 即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料...