婚前购置的房产

珠三角律师网 www.zsj64.com

  婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国民法典的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。男女在结婚之前就购买新房的情况在现在是比较普遍的，而按照中国人的传统，其实很多时候都是由男方来买房，当然也有那种双方共同买房的情况。而对于这种婚前购买的房产，在离婚的时候如果认定为夫妻共同房产的话，那也是需要对该房产做出相应分割的。
  
  
  

·在我国房屋怎么评估做他项权利证书？
      在我国房屋怎么评估做他项权利证书？ 因为在办理房屋他项权证书的时候是需要由业主出具房屋评估报告的，肯定银行要确认当事人所申请的贷款跟抵押物的价值是同等的才能够降低银行的风险的。所以过程当中就需要先对房屋的价格进行评估并且获得评估证书，但是有绝大多数的人第一次接触到房屋评估这种事...

·购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或
      购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买...

·住房公积金贷款怎么办理？
      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。5、以住房抵押方...

·商品房的预售条件有哪些
      商品房的预售条件有哪些所谓商品房预售，就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，但是作为房地产开发企业，想要进行预售就要符合一定的条件，那么在法律上，期房的预售条件都有哪些呢?关于这个问题，若你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房的预售条件...

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
      家庭房屋装修合同范本内容是什么? 一、房屋装修合同及清单 房屋装修合同 委托方(甲方):____________________________ 承接方(乙方):____________________________ 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋...

·房源预约合同书签了可以毁约吗
      房源预约合同书签了可以毁约吗?通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当...

·离婚债务公积金房贷的规定是什么？
      离婚债务公积金房贷的规定是什么?离婚债务公积金房贷的规定是可以作为夫妻共同财产来进行直接的分割，按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的...

·买房签合同需要两个人的名字吗
      对很多现代家庭来说，买房子是一件人生大事，可能需要花费多年的积蓄，由于缺乏相关知识，在房产的归属也产生过许多纠纷，对于初次买房的年轻人来说可能会疑惑，如果已经结婚了,那么买房签合同需要两个人的名字吗?在这里，我们将简单地为您普及这一问题。 一、贷款买房合同需要双方签字 1、如果购...

·信用卡买房子首付行么
      信用卡买房子首付行么 若是符合下面的情况，可以用信用卡交购房首付款;1、卖房子的开发商或个人(二手房)装有可以消费刷卡的POS机;2、购房者的信用卡有足够的额度可以支付购房首付;3、若是信用卡额度不够的话卖方同意交差额现金;但要注意的是，用信用卡交首付款后要按规定及时还清刷卡的消...

·一、租房网签备案税金要缴纳多少?
      一、租房网签备案税金要缴纳多少?租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和...

·在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采
      在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采取一些避税手段，这样能或多或少的减少一些购房压力。那么，二手房交易的避税手段都有哪些呢?对此，我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、二手房交易避税歪招一：夫妻假离婚 法律规定：二手房交易相关政策规定，对个...