转让土地使用权卖方需要交哪些税

珠三角律师网 www.zsj64.com

  转让土地使用权卖方需要交哪些税?1、营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第2十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税 根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额 “取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。二、土地使用权转让流程具体是怎样的?(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。(四)公证，转让合同应经过公证。(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。三、土地使用权转让的定义：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。卖方必须要根据双方就土地使用权达成的转让价格，按照国家规定的税费比例依法纳税，如果买卖双方不及时的交税纳税，就有可能会导致土地使用证无法尽快的完成过户，这样的土地使用权转让也没有任何实质意义。同时，买方也要注意，自己买的这块土地使用权是否存在着其他的债务债权或者产权的争议问题。
  
  
  

·车祸索赔的注意问题有哪些
      车祸索赔的注意问题有哪些 一、车祸索赔的注意问题有哪些 1、要依法有据 当事人在索赔前要认真学习有关的法律、法规。目前处理道路交通事故的法律依据是《中华人民共和国民法通则》、国务院1991年9月发布的《道路交通事故处理办法》等。受害方既要据理力争，维护自己的合法权益，又不能...

·一、驾驶营运车辆醉驾怎么处罚?
      一、驾驶营运车辆醉驾怎么处罚?饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后...

·新婚姻法 父母出钱买车算不算夫妻共同财产？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。我们知道，夫妻双方在离婚时会对双方的共同财产进行分配。共同财产指夫妻关系存续期间双方所共有的财产，与其相对应的是婚前财产，婚前财产在离婚时不参与分割。那根据新婚姻法 父母出钱买车算不算夫妻共同财产?我们整理了相...

·机动车保险条例最新全文 机动车交通事故责任强制保险条例
      机动车保险条例最新全文 机动车交通事故责任强制保险条例 第一章 总 则 第一条　为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿，促进道路交通安全，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》，制定本条例。 第二条　在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所...

·出租车的误工费要赔吗？
      出租车的误工费要赔吗 ?根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。”因此，对于交通事故造成的...

·交通轻伤要求赔付误工费怎么办
       一、交通轻伤要求赔付误工费怎么办? 轻伤要求赔偿误工费的，应该结合对方提供的误工时间和收入证据予以赔偿。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定 “误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗...

·一、交通事故车辆反保全需要满足的条件有哪些?
      一、交通事故车辆反保全需要满足的条件有哪些? 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，诉讼前的财产保全应具备两个条件： 1、必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。 2、申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。 二、交通...

·酒驾问题自从有了车辆就已经存在了
      酒驾问题自从有了车辆就已经存在了。即使在以前马车也时有酒驾的发生，只不过情节没那么严重而已。醉驾的检查有好几种，其中的一种是醉驾血检110毫克/100毫升也是属于醉驾。醉驾酒驾都是对他人对自己的不负责，万一造成交通事故，那伤害的最深的还是自己家人。 1、在道路上驾驶机动车，血液...

·交通事故扣驾照的情形有哪些
      交通事故的处罚中，最为常见的就是扣驾照，扣驾照需要符合法定情形，那交通事故扣驾照的情形都有哪些呢？既然是扣驾照，那么肯定有一定的时间，此时交通事故扣驾照的时间又有多长？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故中要扣驾照的情形有哪些 交通警察应当检查当事人的身份证件、驾驶证、工...

·交强险责任限额内赔偿条例内容如何？
      交强险责任限额内赔偿条例内容如何？ 现在很多家庭都有自己的私家车了，因为轿车相比较公交车来说无论哪个方面都方便很多，所以越来越多的人因为生活的需要所以购买了汽车，关于汽车，我国法律规定是要强制保险的，如果汽车没有保险，那么背交警或者是有关机关发现就有可能会被吊销机动车的驾驶证。...

·五险一金个人怎么交,交多少？
      众所周知，我国的劳动者有权享受“五险一金”的待遇。劳动者在入职后，便又单位和劳动者共同缴纳“五险一金”。虽然“五险一金”一般由单位代扣，但个人也有必要了解“五险一金”自己需要缴纳的比例。那么，五险一金个人怎么交？我们为您答疑解惑。一、五险一金公司缴纳比例是多少?五险一金的缴纳额度...