土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题
  
  土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题?
  
  1、核实拍卖土地的性质
  
  竞买人在参加拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题。
  
  2、核实拍卖土地的出让金是否已经全额交纳
  
  竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块土地的出让金是否已经全额交纳，若未全额交纳，则在办理土地过户手续时，会被要求补足剩余未缴纳的土地出让金以及滞纳金。
  
  3、核实该块土地的权属登记与权属证明上的权利人是否一致，是否存在其他共有权利人，是否存在异议登记
  
  竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块地的权利人是否清晰，是否存在其他共有权人，是否存在权属证明与权属登记上不一致的情形，是否存在其他的实际权利人，是否存在异议登记，以确保该块土地权属清晰，没有影响过户的因素。
  
  4、核实该块土地的现状及开发情况
  
  竞买人在参加拍卖前应当现场核实该块土地的实际情况，是否已经七通一平;是否有地上建筑物;是否已经被他人实际占有、使用;土地改造现状与政府规划是否相一致;地块内是否有池塘、河沟，竞买人可否自行填充;土地上是否有青苗或民宅;该块地是否已经进行前期的开发，若未进行开发，则应当核实该块土地是否属于闲置土地以及闲置时间。
  
  5、核实该块土地的面积、使用年限、土地用途以及相关的政府规划
  
  竞买人在参加拍卖前应当查阅该块土地的《国有土地使用权出让协议》，并与相关的部门进行核实该块土地使用年限、土地用途、相关的政府规划，且规划设计条件须明确出让地块的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地比例、建筑界限、开发期限以及必须配备的公共设施及市政基础设施等;附图会明确地块区位与现状、地块坐标、标高、道路红线、标高，出入口位置、建筑界线及地块周围地区的环境及基础设施条件等。竞买人应在竞拍前，结合详细规划及附图做详细的了解和全面的分析，并结合公司实际情况进行可行性分析。
  
  6、核实该块土地的租赁情况以及其他用益物权
  
  竞买人在参加拍卖前应当核实该块土地是否被出租，若有，则需核实相关的租赁期限、租赁用途、承租人等相关情况，以及在该块土地上是否存在其他的用益物权，如地役权等将来有可能直接影响竞买人对该块土地使用的合法权利。
  
  7、核实该块土地是否能顺利进行过户登记
  
  竞买人在参加拍卖前应当向土地部门核实若将来竞拍这块土地，是否能够顺利完成过户，是否存在潜在的过户障碍，尤其是在该快土地存在闲置的情况下，若不能顺利完成过户并进行开发，则会面临土地被收回的风险。
  
  8、办理土地过户时应当交纳的税费
  
  竞买人在参加拍卖前已经向土地部门等相关核实办理土地过户时应该交纳的税费，以及原权利人是否有应交而未交纳的税费。
  
  9、核实该块土地上存在的查封、轮候查封、抵押情况，以及相关的查封机关、查封原因、抵押权人等相关情况
  
  竞买人在参加拍卖前应当向法院、国土资源部门以及相关的部门核实该块土地上存在的查封、轮候查封，当时相关部门进行查封以及轮候查封的原因，是否涉及刑事犯罪行为;同时核实该块土地上存在的抵押以及抵押权人的相关信息。
  
  在过往法院拍卖的土地使用权的实际案例当中，土地使用权存在的最大的问题可能就是之前还有着相关的产权纠纷，或者已经被政府列入了规划的范围当中，如果竞拍者不知情的话，通过进价购买了这种类型的土地使用权，反而是给自己徒增了很多不必要的烦恼，任何被法院拍卖的物品肯定都是有一定原因的。
  
  

·国家对土地使用征用的补偿标准是怎样的？
      国家对土地使用征用的补偿标准是怎样的？我国近几年经济发展越来越快，各地都在加紧公共设施项目的建设，这就涉及到使用征收老百姓的土地。在征用土地的过程中，被征地人员最关心的莫过于国家对土地使用征用的补偿标准，土地征用怎么补偿关系到被征地人员的切身利益。下面就由我们为您讲解相关的知识。...

·在我国土地使用权由谁出让？
       一、在我国土地使用权由谁出让? 1、土地使用权出让合同订立原则 建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。 土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有建设用地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。 目前签订...

·不批捕决定后直诉可以异地吗？
      一、不批捕决定后直诉可以异地吗? 直诉案件是指案件未被检察机关批准逮捕或公安机关认为情节轻微而采取取保候审，侦查完毕后直接移送检察院审查起诉。 直诉的特点就是不采取逮捕措施，但仍要经过检察院审查起诉，或决定起诉，或不起诉。直诉案件一般为轻微案件，故若能在侦查阶段或审查起诉...

·土地使用权单位撤销后能获得补偿吗？
      土地使用权单位撤销后能获得补偿吗？一、土地使用权单位收回的法律依据 1、《土地管理法》第五十八条：“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为公共利益需要使用土地的； （二）为实施城市规划...

·在我国土地使用证能不能代办
      在我国土地使用证能不能代办 我国相关法律规定，我国公民对土地拥有使用权并无占有权。土地属于国有资源。我们在使用土地时，需要办理土地使用证。只有到相关部门办理了土地使用证，我们才有权对土地进行改建或进行其他用途。很多人对土地使用证的办理并不是很清楚，或者因为其他原因自己不能亲自去办...

·最新辽宁省葫芦岛市连山区征地补偿标准
      年最新辽宁省葫芦岛市连山区征地补偿标准　? 一、2020年最新辽宁省葫芦岛市连山区征地补偿标准? ? ? 根据《土地管理法》第四十八条的规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费...

·在外地如何诉讼离婚 离婚应该去哪起诉
      现在越来越多的人在结婚之后外出打工、学些，而在外期间夫妻感情就有可能出现问题，此时走上离婚的道路也是能够理解的。这样的情况下，身处外地的当事人就不能协议离婚了，那要是夫妻双方都在外地如何诉讼离婚呢?详细内容请一起在下文中进行了解。 一、在外地如何诉讼离婚 根据最高人民法院《关于适...

·签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么？
      签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么？ 无论是土地需要整改还是城市需要进行改建，此时往往都会涉及到拆迁等问题。在进行拆迁之前不仅要与被征地者进行协商还需要签订征地拆迁补偿协议，而对于易地拆迁的人来说，签订易地搬迁征地补偿协议时需要注意什么呢?跟随我们来了解一下吧。 易地搬迁征...

·异地司法鉴定的法律规定是什么？
      一、异地司法鉴定的法律规定是什么? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律上的证据，各个鉴定机构之间没有级别区分。 鉴定机构可以独立承接合法的委托者的司法鉴定申请，对委托者没有地域的限制。即：只要是合法的司法鉴定机构可以接受国内任何地...

·北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么
      北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么 广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不同的。如果征地时，有地上附着物，地上附...

·新农村征地补偿标准是怎样的
      农村地区的征地与城镇地区的征地是不太一样的，毕竟农村地区的征地涉及到的东西比较多，包括土地、青苗等等。那么您知道最新农村征地补偿标准是怎样的吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费...