一、没交房可以交契税吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、没交房可以交契税吗?不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。二、房产交易契税的计算依据契税的计税依据包括：国有市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益;承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格;当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格的差额明显不合理又无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。契税应税税额=计税依据×税率契税税率是3%。三、房产交易契税缴纳所需的材料(一) 土地类过户或(改名)1.土地证、双方身份证。3.土地交换：双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。4.土地赠予：评估报告、土地证、公证书、双方身份证。5.土地继承：公证书、土地证、身份证。6.土地划拨：政府批文、受让方机构代码证。(二)房房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的，均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的，征收机关有权按市政府公布的实时土地基准价征契税。综上所述，如果开发商在还未交房时强制要求购房者先缴纳契税，属于不合法行为，购房者可以向相关部门，如工商，房管等部门投诉举报，并且在相关部门未处理之前，业主有权拒绝开放商要求缴纳契税的要求，直至相关部门解决此事或开放商交房。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·一、交通事故髋臼骨折申请评残的时间怎么确定?
      一、交通事故髋臼骨折申请评残的时间怎么确定? 交通事故髋臼骨折申请评残的时间应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结，出院后进行鉴定，如有内固定的，必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。 如果在治疗终结前进行鉴定，此时尚未治疗终结，对治疗终结后，...

·大部分交通事故的发生都会导致人员受伤，只是人员伤亡程度不同。
      大部分交通事故的发生都会导致人员受伤，只是人员伤亡程度不同。处涉及到人员受伤的，处理起来会相对麻烦些，很多新手可能不知道怎么处理，导致发生不必要的纠纷。那么交通事故伤人处理流程是怎样的？我们整理了有关资料，下面我们来看看吧。 一、现场勘查 《刑事案件现场勘查规则》第四条，公安...

·一、交通事故一死一伤如何赔偿多少钱?
      一、交通事故一死一伤如何赔偿多少钱?根据交警部门出具的交通事故认定书划分责任比例，按照责任比例承担相应责任。对于民事赔偿的部分，先由保险公司在交强险的范围内承担赔偿责任，超过部分，按照责任比例进行划分。发生交通事故致人一死一伤的，通常情况下赔偿依据下列法律确定：受害人遭受人身损害...

·一、醉驾不去交警队会吊销吗?
      一、醉驾不去交警队会吊销吗? 处理醉驾的交警大队会主动吊销醉驾人的驾驶证。 吊销驾驶执照，无须本人签字。 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零九条第一款：对道路交通安全违法行为人处以罚款或者暂扣驾驶证处罚的，由违法行为发生地的县级以上人民政府公安机关交通管理部门或...

·交通维修工程质保期有多长？
      交通维修工程质保期有多长？ 建设工程出除了需要按照国家规定标准进行施工，确保工程质量之外，还需要在建设工程完工之后，约定一定期限的保修期，保修期的存在是为了方便工程完工之后，在一定时间里施工方需要履行维修的义务。那么，交通维修工程质保期有多长？详情参考下文。 一、什么是质保期？...

·北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗？
       一、北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗? 北京交通卡对伤残军人是有优惠的，根据法律的规定，残疾军人依法凭《中华人民共和国残疾军人证》免费乘坐市内公共汽车、电车和轨道交通工具的。有部分北京籍的残疾军人也是领取北京通IC卡的，那对于保护我们的《残疾军人证》是有好处的，也是方便于北...

·开车接电话怎么处罚
      开车接电话怎么处罚 在道路上行驶本就需要小心，但是我们经常在道路上看见司机一边接电话一边开车，这样司机很不容易专心开车，很有可能发生交通事故，所以对此有处罚规定。那么我们为您简要分析一下开车接电话怎么处罚，希望对您有所帮助。 一、开车接电话怎么处罚 开车拨打、接听电话的，按...

·车祸不赔误工费怎么办
      车祸不赔误工费怎么办 肇事者不赔偿时，受害者可以先找保险公司进行赔偿，或者也可以申请道路交通事故社会救助基金来解决医疗费问题。也可以提起诉讼，让法院强制要求车祸肇事者进行赔偿。车祸肇事者应该赔偿的项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、残疾赔偿金及残疾辅助器具费...

·交通肇事车辆暂扣时限
      根据《交通事故处理程序规定》第二十八条：“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及行驶证应当妥善保管。”第三十八条：“公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过...

·深圳特大交通事故赔偿怎么赔？
      深圳特大交通事故的发生是偶然也是必然，对于超速驾驶发生事故是必然的，只是何时发生的问题。在这起事故中确定了事故的责任，接下来就是死、伤人员的赔偿问题，那么深圳特大交通事故重死、伤人员能获得什么赔偿?下面我们为你解答。 深圳特大交通事故死、伤人员能获得什么赔偿? 根据交通事故...

·指示交付适用金钱之债吗
      指示交付适用金钱之债吗(一)概念占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而取得所有权。(二)要件1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使...