二手房交易买方需要注意什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房交易买方需要注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。二、二手房买卖需要评估吗对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。二手房买卖中，一般都是私人之间进行的交易。其中，不仅仅是买方，卖方也是有需要特别注意的事项。当然，鉴于当事人所处的地位不同，通过交易期望达到的目的也不一样，自然买卖双方在交易过程中需要注意的点就存在差异。而对于私人之间交易二手房，保险期见的话最好还是委托专门的房产中介居间担保。
  
  
  

·一、交通事故牙齿脱落赔偿规定是什么?
      一、交通事故牙齿脱落赔偿规定是什么?交通事故牙齿脱落赔偿规定是存在着以下几项费用方面的支付。1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。2、误工费。当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算;...

·交强险怎么赔付？注意事项有哪些
      交强险怎么赔付？注意事项有哪些？交强险是一种强制性保险，也是一种对于重大事故进行保险的形式。当购买交强险的机动车遭遇重大交通事故时，相关的保险公司就需要在其职责之内进行赔偿。那么交强险怎么赔付?注意事项有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、交强险怎么赔付? 其中也是有很多讲...

·一、交通事故赔偿拿不出怎么办？
      一、交通事故赔偿拿不出怎么办？ 交通事故赔偿拿不出的话有两种解决方法： 1、可以按月支付，慢慢还款。 2、没有强制执行的财产，一般也不会怎么样，可以拖着等有钱再赔偿。 二、交通事故赔偿标准： (一)医疗费 医疗费包括受害人为治疗因交通事故所致伤病而支付的挂号费、检查费...

·小轿车超员怎么处罚
      通常小轿车规定的准载人数为5人，但有些时候可能会出现超员的情况。这样的行为已经属于《道路交通安全法》中规定的交通违章行为了，因此就要按照规定对驾驶者进行处罚。那么您知道小轿车超员怎么处罚吗?请阅读下文进行具体了解。 一、小轿车超员怎么处罚 小轿车也属于载客汽车的范畴，所以，...

·交通肇事逃逸帮助犯会受到处罚吗？
      交通肇事逃逸帮助犯会受到处罚吗？会受到处罚的；【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、交通肇事逃逸的处罚规则在鉴定的同时应当先分清事故的责任。根据《道路交通...

·一、怎样对醉酒驾驶摩托车发生交通事故司法解释?
      一、怎样对醉酒驾驶摩托车发生交通事故司法解释?涉嫌危险驾驶罪，处拘役1-6个月，取得受害人谅解，对量刑有影响。法律依据：1.《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后...

·交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的？
      交通事故是每一个人都不愿看到的事情，但是大多数时候交通事故的发生是在不经意间的，当发生了交通事故那么就需要报警，由交警来辅助处理交通事故。那么交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的?下面给您简单的说一说。 一、时间限制 根据中华人民共和国道路交通安全法第七十四条 ...

·上海社保可以自己交吗
      一、上海社保可以自己交吗一般自己能交的社保只有医疗保险和养老保险，像其他的生育险，失业险之类的自己是不能交的。二、养老保险自己如何交1、去你户口所在区的社保局办理，最好去之前打电话当地的社保局。2、需要带的资料：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。3、一般每月...

·私人大额交易要交税吗
      不需要。下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得。《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金...

·车险快速理赔流程是怎样的
      车险快速理赔流程是怎样的 一、车险快速理赔流程： 1、出示保险单证; 2、出示行驶证; 3、出示驾驶证; 4、出示被保险人身份证; 5、出示保险单; 6、填写出险报案表; 7、详细填写出险经过; 8、详细填写报案人和驾驶员和联系电话; 9、检查车辆外观，拍照定...

·有交通事故精神赔偿金吗？交通事故赔不赔精神损害？
      找专长律师：交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师 土地房产律师 您都知道，发生交通事故后，第一时间是寻求交通事故鉴定，以确定双方的责任，从而主张事故赔偿。交通事故赔偿肯定包括人身损害赔偿和财产损失赔偿。但是，还有很多人有疑惑，有交通事故精神赔偿金吗?我们可以...