商品房预售许可证办理条件是什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  商品房预售许可证办理条件是什么符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、没有取得许可证就预售商品房的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。目前，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，可以给予房地产开发商相应的处罚。而商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。
  
  
  

·房屋产权纠纷案二审的时间是多久？
      房屋产权纠纷案二审的时间是多久?法律没有对二审开庭时间作具体规定，只规定了宣判时间的限制，在受理后二个月以内宣判，最迟不得超过三个月。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零二条 人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带...

·房屋抵押登记需要什么材料
      房屋抵押登记需要什么材料 (一)以个人所有房产设定抵押的 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》; 4、第三人提供担保的，须提交“担...

·赠房后被父母撤销，未公证过户有效吗？
      《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。因此，房产的赠与必须在办理过户登记...

·房屋被查封后还能出租吗
      房屋被查封后还能出租吗房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行...

·想买房但是找不到好的房源?其实现在更多的人在买卖房子的时候都
      想买房但是找不到好的房源?其实现在更多的人在买卖房子的时候都会选择委托中介，虽然需要支付一定的费用，但此时也是可以节省自己的麻烦，同时也对自身利益有所保障。但在找中介买房的时候也会涉及到一些需要注意的事项，那到底找中介买房子注意什么呢?我们为你做详细解答。 一、找中介买房子注意什...

·所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一
      所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一般赠与房产是需要签订赠与合同，在公证以后及时的办理过户手续的。但是不一定过户以后就属于被赠与方了，也有可能会因为各种各样的因素导致发生争议。下面我们要为您介绍的就是赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 一、赠与房产纠纷案例...

·离婚房屋财产分割法律规定是什么？
      房子是大部分普通老百姓手上最重要的不动产，离婚后夫妻双方也往往会因为房子的问题而出现争执。那么，新婚姻法颁布后对于离婚夫妻财产分割有什么变化和影响，离婚房屋财产分割法律规定的具体内容又是什么？下面我们整理相关资料为您一一解答。 一、离婚房屋财产分割法律规定及各类情况 婚姻法分...

·根据法律规定房贷没还完可以过户吗？
      根据法律规定房贷没还完可以过户吗?根据法律规定房贷没还完可以过户，只要此时房屋并不存在着任何的法律纠纷是可以进行过户的，当然如果没有还完房贷的话，必须要将原来的还款都付清楚，这是通过状况下利益所进行的，如果是夫妻离婚的状况之下的话，那么对另外一方进行一定的补偿就可以完成所有权转移...

·郑州市五龙口安置房与商品房的区别怎样？
      肯定会有很多人分不清楚安置房和商品房，甚至还有经济房，这些房种就像是他的名字一样，他们之间的差别是非常大的，安置房，就是用来安置居民的，安置那些因为公共建设，将他们的房子拆迁了的拆迁户，具体的，可以看我们下面整理的关于郑州市五龙口安置房与商品房的区别。 一、郑州市五龙口安置房与商...

·房屋维修基金怎么用?
      房屋维修基金怎么用? 　　一、房屋维修基金怎么用 　　1.用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。 　　2. 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 　　...

·房屋买卖合同主要可分为新房买卖合同和二手房买卖合同，新房买卖
      房屋买卖合同主要可分为新房买卖合同和二手房买卖合同，新房买卖合同由购房者按照开发商提供的资料清单，逐一准备好相关资料，就可以与开发商签订购房合同了，流程相对简单，而二手房买卖合同涉及的内容和环节更多、更复杂，那么，二手房的房屋买卖合同签约流程要注意什么呢? 1、必须确认房主真实身...