土地流转的常见方式有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地流转的常见方式有哪些

  一、土地流转的常见方式有哪些

  当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

  1、转包

  转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

  2、出租

  出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

  3、借用

  借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

  4、互换

  互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

  5、转让

  转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

  入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。

  二、农村土地流转流程：

  (一)提出申请。

  (二)通过相关部门审核、并登记。

  (三)流转双方信息的发布。

  (四)流转双方组织洽谈。

  (五)流转双方签订合同。

  (六)全面审核通过后发证。

  (七)资料归档。

  (八)跟踪土地流转后的情况。

  农村土地的流转，是因为农村劳动力的大量转移，以及农村城镇化的发展。国家允许农民以多种形式流转土地的承包经营权，也是为了土地不撂荒，让土地得到更好的综合利用。然而，区分于不同的流转方式，实际需要当事人注意的地方也有所不同。另外，将农村土地流转之后，当事人约定的流转期限是不能超过该土地承包期的剩余期限。

·土地使用权和70年产权到期后怎么办
在当今的社会中，商品住房与我们的生活息息相关。可还是有许多购房者和已经购房并居住的人对土地使用权和70年产权到期后怎么办的问题疑惑不解，那下面我们就对这两个与我们住房有关的问题结合我国现有的法律法规为您作详细的解答。土地使用权和70年产权到期后怎么办？ “土地使用权”与“房屋产...

·河南省国有土地使用证办理流程是什么？
河南省国有土地使用证办理流程是什么？河南省国有土地使用证办理流程主要是：1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。2、开发商在建完楼房后，会根...

·土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
土地使用权抵押给银行能否办到房产证？现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证? 无...

·拍卖的房产如何办理土地使用权？
拍卖的房产如何办理土地使用权？拍卖这个词您都听说过的吧，关于拍卖就是将一个东西根据低于市场价格然后出售出去，一般拍卖都是涉及到法院，法院会把一些行为人的房子或者车子，因为审判的时候查封了，所以拍卖变卖价款。那么拍卖的房产如何办理土地使用权的内容如何? 一、拍卖的房产如何办理...

·我国实行土地的社会公有制，土地归国家和集体所有。依照法定程序
我国实行土地的社会公有制，土地归国家和集体所有。依照法定程序，各个机构以及公民个人享有对土地的使用权，并依法可以对土地使用权进行出租。租赁土地时，双方需要依法签订合同，那么，集体土地租赁合同最长期限有多久？请看下文。一、农村集体土地出租期限有哪些规定？第一种情况土地出租最长可达七...

·农村宅基地确权证怎么办？
《国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》指出，省级国土资源主管部门应在本省(区、市)基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的基础上，对尚未完成工作任务的地区，进一步加强督促和指导，...

·农民土地在确权前被政府租用了，现在还能确权吗？
农民土地在确权前被政府租用了，现在还能确权吗？如果是租用的话是可以进行土地确权的。　　租用是土地流转中最为常见的一种方式，政府方获得的是经营权，当然为了更好地理解我们也可以说是使用权，由于这个过程中并未涉及到土地承包权的改变，因此该地块的承包权依然归原农户所有，而土地确权...

·什么是征地补偿费？征地补偿费如何分配？
什么是征地补偿费？征地补偿费如何分配？一、征地补偿费的基本含义 1、征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全...

·国土部征地补偿新标准
国土部征地补偿新标准近些年来我国国土资源部为了更好的维护被征收土地者的切身利益和更好地做好征地补偿付出了很大的努力，而且要求如果被征收的土地是农地，必须要将被征地补偿的安置费直接交给被征地者个人。我国国土资源部为了解决征地补偿要出台相应的征地补偿标准，下面我们一起来了解一下国土部...

·土地征用合同范本是怎样的
土地征用合同范本是怎样的？随着人口的不断壮大和生产结构的改变，国家为了公共利益就有了征收农民集体所有的土地，再转化为国有土地以进行重新分配的的需求。当然土地征收是要依据法律规定，对被征地农民给予合理补偿和妥善安置的。而这些补偿和安置都将写入土地征用合同中，下面我们为您带来了最...