在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房子了，想把房子转租。遇到这种情况，就需要知道，哪些房屋不能转租。而此时他们更关心的是，房屋转租时应该注意哪些问题呢？接下来，我们就来为您详细解答这两个问题。
  
  一、哪些房屋不能转租
  
  房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
  
  有下列情形之一的房屋不得转租：
  
  1、承租人拖欠租金的;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  
  3、预租的商品房。
  
  另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
  
  二、房屋转租时应该注意哪些问题
  
  (一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。
  
  如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
  
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
  
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
  
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
  
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
  
  5、应对能否转租做出约定;
  
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
  
  8、应对提终止合约情况做出约定。
  
  这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
  
  (二)1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
  
  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
  
  3、合同中约定事项不能超过主合同。
  
  否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
  
  (三)根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，对个人取得转租房屋收入的，个人所得税包括以下几个方面：
  
  1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
  
  2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
  
  3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得，个人所得税前扣除税费的扣除次序为：
  
  (1)财产租赁过程中缴纳的税费;
  
  (2)向出租方支付的租金;
  
  (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
  
  (4)税法规定的费用扣除标准。
  
  法律中明确规定了一些房屋不能转租，不过现实中仍有一些人违反法律的规定，将这类房屋转租给了他人，此时不管是承租人还是次承租人需要承担的法律风险都是比较大的。而在实际转租房屋的时候也有一些问题是需要注意的，这点上文中已经做出了较为详细的解答。

·现在很多人和单位为了节省时间采取网签劳动合同的方式
      现在很多人和单位为了节省时间采取网签劳动合同的方式，因为也有很多工作是在家进行的，那么网签劳动合同怎么办理了?下面就由本站我们为您解答网签劳动合同怎么办理?希望能够为您带来一定的帮助，解答您的相关疑问。 流程： 注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传...

·哪些情形下单位可辞退员工
      现实中，不管是员工自己辞职的，还是单位辞退员工的，此时都可以认为是其想要解除与对方的劳动合同，这种情况下需要符合法律中规定的情形才可以。那其中，哪些情形下单位可辞退员工呢？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情形下单位可辞退员工 用人单位只有在法定情形下才能与劳动者解除劳动合...

·入职要提供工资单详情是否不合法
      从一个公司到另外一个公司是重新的开始，但以前的表现也会被现在的公司看重，工资是决定跳槽的因素之一，那么在法律上现任公司入职要提供工资单详情是否合不合理，以下是我们整理的相关资料，希望对你有所帮助。 入职要提供工资单详情 合理吗? 其实身处他们的立场来看，企业这样做是为了防止漫...

·银行员工非法集资处理办法是什么
      银行是每天涉及到大量资金的一个场所，在正常情况下，人们把钱存到银行，既方便了自己，另一方面又为我国的经济运转体制带来了一定的灵活性和多方面的选择性。但是在某些情况下，如果银行的员工将银行的资金用来非法集资的话，那么已经严重违法了。下面我们就为您介绍一下，银行员工非法集资处理办法是...

·对于工伤认定有异议该怎么办
      对于工伤认定有异议多数都是劳动者或者用人单位对认定的结果有异议，毕竟这是与他们利益相关的，法律方面也允许提出自己的异议，但之后需要由他们自己采取相应的措施来应对，也就是进行救济才行。究竟对于工伤认定有异议该怎么办呢?我们马上在下文中为你解答疑惑。 一、应该怎么申请工伤认定? (...

·昆山市工伤鉴定时间是多久
      工伤受伤之后进行工伤鉴定鉴定是非常重要的，然而有许多人缺乏对工伤鉴定程序以及内容的了解，因此他们都不知道怎么进行工伤鉴定，受了工伤在第一时间就医治，同时也要去做工伤鉴定，工伤伤残鉴定时间是多少久。这接下来由的我们为您整理了一些关于2017昆山市工伤鉴定时间是多久方面的知识。 职工...

·工伤认定复议规定有哪些
      您在工作的工程中有可能会遇到各种的意外，那么工伤认定和赔偿就是我们所要关心的问题，那么我们有可能会对工伤认定不满，那么这个时候我们就可以提起工伤认定复议了，那么，工伤认定复议规定有哪些呢?接下来，我们就带您看看。 一、工伤认定可以申请复议的条件 根据《工伤保险条例》第五十五条的...

·装修工程质保金的规定是怎样的？
      装修工程质保金的规定是怎样的？ 为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本...

·非法集资员工责任是怎样的
      很多初入职场的年轻人在找工作的时候，可能稀里糊涂的就进入了一家不受法律保护的违法性质的公司。比如说表面上看见为正常经营的公司，但是暗地里从事的活动就是非法集资，这种情况，在社会生活当中，我国检察院在侦办非法集资案件的时候，见到的比较多。下面我们就为您介绍一下，非法集资员工责任是怎...

·包轻工工程承包协议一般包括哪些内容
      包轻工工程承包协议一般包括哪些内容 包轻工工程承包协议一般包括哪些内容? 发包人： (以下简称甲方) 承包人： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公理和诚信的原则，经甲乙双方共同协商一致，就支模劳务...

·工伤鉴定等级后工伤赔偿程序是怎样的？
      职员在受伤后，若想得到用人单位的经济赔偿，是必须经过工伤鉴定，确定伤情后才能确定补偿金额的，否则职员不能以用人单位不支付经济补偿金为由向人民法院起诉。在经过工伤鉴定后，才能进行赔偿程序，根据我国相关法律的规定，工伤鉴定等级后工伤赔偿程序是怎样的? 一、工伤鉴定等级后工伤赔偿程序...