房屋出租要满足什么条件

珠三角律师网 www.zsj64.com

  目前，房屋出租也已经形成了较大的市场。对于外出打工的人来讲，不少都是选择租赁房屋进行居住的。但在租赁房屋之前，要先了解清楚房屋出租要满足什么条件，避免自己承担较多的法律风险。接下来，就由我们为你具体介绍一下这个问题。
   一、房屋出租要满足什么条件
  房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。出租的房屋须具备如下条件：
  1、已依法取得房屋所有权证;
  2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利;
  3、产权清楚，无权属争议;
  4、非违章建筑;
  5、符合使用安全标准;
  6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意;
  7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定;
  8、法律、法规未禁止出租。
   二、哪些房屋不能出租
  哪些房屋法律规定不能出租?为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。
  我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：
  ( 1 )未依法取得所有权证的;
  ( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  ( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;
  ( 4 )权属有争议的;
  ( 5 )属于违法建筑的;
  ( 6 )不符合安全标准的;
  ( 7 )已抵押，未经抵押权人同意的;
  ( 8 )不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;
  ( 9 )有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  租赁双方一定要按此规定确认房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租赁。
  如果土地使用权人办理了合法的报建手续，并且房屋已建成并经过验收合格，具备交付使用的条件的，房屋所有人在未领取房屋所有权证书前将房屋出租的，其租赁关系有效。
  就空闲的房屋来讲，如果所有人想将其出租给他人的话，则要先了解清楚我国法律规定房屋出租要满足什么条件，同时哪些房屋又是不能被出租的。这样才能避免日后产生法律纠纷，也是对自身利益进行保护的一种方式。

·二手房定金合同纠纷有哪些
      您在看房的过程中，看中房子后并与房东协商好房屋价格，此时就需要交定金。一般是先交定金再签买卖合同。关于二手房定金合同，如果稍有不慎当事人双方也容易产生纠纷，那么，二手房定金合同纠纷有哪些?下面就让我们来为你介绍吧。 一、二手房定金合同纠纷有哪些 (一)付了定金以后,其中一方违...

·避免二手房产权纠纷方法有哪些
      避免二手房产权纠纷方法有哪些 在避免二手房产权纠纷时要根据具体涉及到的纠纷采取不同的方法，具体为： (一)产权交易有限制。 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产...

·一、苏州买二套房条件主要是什么?
      一、苏州买二套房条件主要是什么? 苏州二套房贷款最新政策如下: 1、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 ...

·一般在购买房子的时候都会问清楚究竟房子的产权是多少
      一般在购买房子的时候都会问清楚究竟房子的产权是多少年的，其中就分为了70年产权、50年产权以及40年产权，也就意味着不同类型的房子其实对应的产权是不一样。那其中买房子70年产权是什么意思呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、买房子70年产权是什么意思 土地是国家的，一般说的...

·什么是房屋拆迁？
      什么是房屋拆迁？ 一、什么是房屋拆迁？ 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。 二、拆迁补偿...

·(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件
      (一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房...

·房屋征收目的、主体、实施单位
      房屋征收目的、主体、实施单位 (一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。) (二...

·房东拒绝履行合同怎么办 一、房东拒绝履行合同怎么办?
      房东拒绝履行合同怎么办 一、房东拒绝履行合同怎么办? 房东拒绝履行合同另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失，不履行合同的违约责任包括： 1、赔偿损失。 《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务...

·回迁房也是允许进行购买的，并且购买回迁房的流程
      回迁房也是允许进行购买的，并且购买回迁房的流程其实与购买商品房是差不多的，而我国法律中规定，一般在回迁房取得了产权之后，就可以上市交易。但此时当事人还需要签订买卖合同才行。下文中我们带来购买回迁房合同范本一份，帮助你进行具体了解。 购买回迁房合同范本 出卖人(甲方) 买受人...

·房屋购买网签后就完成备案了？
      房屋购买网签后就完成备案了?1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相...

·一、子女继承父母房产后再出售需要什么费用?
      一、子女继承父母房产后再出售需要什么费用? 1、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。 2、依据住房评估价缴纳全额契税3%; 3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税; 4、印花税万分之五; 5、手续费是几百元; 6、...