国有土地使用权证怎么办理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国有土地使用权证怎么办理
  
  许多国有土地是不能归个人所有的，但是个人可以拥有国有土地的使用权，从而在国有土地上进行建设。国有土地使用权证就是可以证明国有土地是谁使用的法律凭证。那么您知道国有土地使用权证怎么办理吗？下面我们就为你回答。
  
  一、国有土地使用权证怎么办理
  
  1、受理申请材料
  
  2、审核材料
  
  3、校准登记
  
  4、颁发证书
  
  二、无证危害
  
  1、难以知晓设定抵押权的情况
  
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十八条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
  
  《民法典》第三百九十七条 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  
  抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  
  2、难以发现开发商违规用地的事实
  
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
  
  3、无法进行二手房交易
  
  《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
  
  4、拆迁补偿时会遭受损失
  
  建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
  
  5、容易遭受意外损失
  
  土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。
  
  以上就是我们对“国有土地使用权证怎么办理”问题的回答。国有土地使用权证并不难办理，只要准备好材料，相关部门审核通过之后一般就可以了。不过，千万不可以图省事不去办理。如果没有国有土地使用权证，就不能证明土地使用权的归属，会带来很多的麻烦。

·新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放
      一，新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放土地证是根据土地批准文件，由用地者申请发放的。一般申请领土地证的，应该是尚未有土地证的，故，不会根据旧证发放。旧土地证，如果遗失，申请补发新证，维持原证的内容维持不变。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证...

·承包农村荒山造林的土地使用权年限的规定是什么?
      承包农村荒山造林的土地使用权年限的规定是什么? 一、承包农村荒山造林的土地使用权年限的规定是什么? 承包农村荒山造林的土地使用权年限的规定是 ：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准...

·广州商业土地使用年限是多久
      广州商业土地使用年限是多久商业用地在我们日常生活中常见，作为很多商业的经营者，在租赁场地时考虑的问题之一就是商业土地使用期限。商业土地的使用期限对商业活动的开展有着重要的影响，在订立买卖和租赁商业用地时要予以明确。那么，广州商业土地使用年限是多久?下面，我们将为您详细介绍。 一、...

·土地承包合同签完毁约可以吗
      土地承包合同签完毁约可以吗 一、土地承包合同签完毁约可以吗? 土地承包合同签完是不可以毁约的，根据《民法典》的规定，违反合同承担法律规定的或合同约定的违约责任有以下几种方式： (1)继续履行。 (2)支付违约金。 (3)损害赔偿。 (4)支付定金。 (5)其他补救措...

·土地确权后，为什么有的宅基地使用权是70年，有的却是无期限？
      为什么我家的宅基地确权产权年限只有70年，而我亲戚家的却写着无期限呢? 其实，我国土地的所有权是分为两种的，一种是集体的土地(比如村集体)，另一种是国有土地。 一、它们有什么区别呢? 其实，它们之间的区别并不大，主要是使用年限的区别。 村集体的土地使用年限是没有限制的，但...

·办离婚证能在外地办吗
      需要看您是采用哪种方式办理离婚。1、协议方式下离婚，明确要求夫妻只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理手续，因而严格意义上来说，协议方式下就是不能异地办理离婚手续的。2、诉讼离婚的情况下，是可以异地办理的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第十二条夫妻...

·随着房地产市场价格的持续高涨，也带动了房屋租赁价格的不断提升
      随着房地产市场价格的持续高涨，也带动了房屋租赁价格的不断提升，一部分房产投资者、城中村拆迁户等手中握有大量房产资源的人，或者准备长期持有、或者短期没有资金需求、或者自己开办中介公司等原因，纷纷将空置的房屋进行出租，那么，房屋出租管理规定是怎样的呢? 第一条 为加强商品房屋租赁管...

·房地产合同纠纷有哪些解决方式
      当下，随着各地房地产的交易在不断的增加，随着也产生了较多的房地产合同纠纷。那么当事人在遇到房地产合同纠纷的时候，可以通过哪些途径进行解决呢?接下来，我们一起在下文中探讨一下这个问题。 一、房地产合同纠纷解决途径有哪些 任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于房产合同纠纷，当事...

·在异地能起诉离婚吗？
      在异地能起诉离婚吗 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方被注销城镇户口的，由原告住所地的人民法院管辖;原告的住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地的人民法院管...

·镇江市征地补偿是多少？
      镇江市征地补偿是多少？关于征地补偿是国家近几年来大量征地出台的政策，我们要知道国家金额政府征地也是为了我们人民群众可以更好的生活，因此我们应该积极的配合国家的工作，但是在征地补偿方面国家一定要落实好。关于镇江市征地补偿是多少呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、征地补偿标准征地补...

·运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？
      运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？土地使用纠纷问题在当前社会中也是时有出现，生活中不免能看到相关的例子，一般来说土地使用纠纷涉及到房地产开放商的话我们是不好进行处理的，因为对方在此方面是专业的人士，而且一般并不会妥协。那运城铂郡东方土地使用纠纷问题我们要怎么解决呢？房屋怎么判断是...