二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中,房主要注意什么问题呢？由于房产涉及到的价值比较大，因此要是不对其中的一些问题小心注意的话，则就有可能给当事人造成损失。
   二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
   二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
   二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
  是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
   二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
  根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
  按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
  不管你是作为二手房交易中的房主还是购买者，此时都是有一些问题是需要格外注意的，不然的话自己的利益就有可能受到损害。上述就是我们为您整理的二手房交易过程中，作为卖方此时应该注意的一些问题，

·事业编制醉酒驾车会被开除公职么
      事业编制醉酒驾车会被开除公职么 我国对于国家公职人员的审核是比较严格的，除了国家公职人员以外，我国的事业编制人员也是属于国家单位，因此，在一定程度上来说，毕竟是和普通的劳动者是不一样的。如果醉驾的话，可以说就i有了刑事犯罪的记录，肯定是很不好的影响。下面我们要为您介绍的是事业编制...

·一、车祸的误工费税前还是税后?
      一、车祸的误工费税前还是税后?误工费是指因医疗过错治疗休养期间实际减少的收入。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照...

·交通肇事致人死亡且逃逸如何处罚
      交通肇事致人死亡且逃逸如何处罚 有的交通肇事者在事后会有逃逸行为，而此时如果导致受害人死亡的话，需要知道受害人是因为逃逸没有得到及时救助而死亡的，还是因为之前的肇事行为死亡。不同的情况下对肇事者的处罚不同。下面我们一起来看看交通肇事致人死亡且逃逸的该如何处罚。 一、交通肇事致...

·一、交通事故残疾等级赔偿比例是多少？
      一、交通事故残疾等级赔偿比例是多少？ 1、机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担交通事故赔偿责任，双方都有过错的，按照各自过错比例分担责任： (1)负主要责任的，承担70%; (2)负同等责任的，承担50%; (3)负次要责任的，承担30%。 2、机动车与非机动车...

·车祸伤期误工时间应该怎么确定
      车祸伤期误工时间应该怎么确定 一、车祸伤期误工时间应该怎么确定? 1、 正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出休息时间、需要营养和护理的时间建议; 2、工作单位可出具受伤人员误工时间的证明; 3、可申请司法鉴定机构对误工期长短进行鉴定，凭鉴定文书确定...

·交强险赔偿原则是怎样的,交强险有哪些
      交强险赔偿原则是怎样的,交强险有哪些赔偿原则一、交强险赔偿原则是怎样的 交强险有哪些赔偿原则保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内承担赔偿责任，即无论被保险人是否在交通事故中负有责任，保险公司均将按照本条例以及机动车交通事故责任强制保险条款的具体要求在责任限额内予...

·提出交通事故管辖权异议的条件是什么？
      交通事故是我国较为常见的侵权行为，交通事故损害赔偿属于民事侵权赔偿。司法实践中，因不同地区的赔偿标准不同，造成经诉讼所获得的赔偿金额也不同，因此，交通事故赔偿的当事人往往围绕管辖权进行争辩。在这种时候管辖权异议就常会被提出，下面我们将对交通事故管辖权异议进行一些基本介绍。 什么...

·在实际生活中，当我们发生交通事故受伤时，通常都会选择到医疗机
      在实际生活中，当我们发生交通事故受伤时，通常都会选择到医疗机构进行治疗。可是在医疗机构进行治疗的过程中，也有可能会再一次发生医疗过错。这时就需要涉及到双方面补偿的问题。那么，交通事故和医疗过错如何赔偿?在这里，就让我们为您进行解答吧。 交通事故和医疗过错错如何赔偿? 交通事故...

·交通事故逃逸行为有哪些
      发生交通事故后，如果肇事者又有逃逸行为的话，在构成犯罪的情况下，起刑点就是3年有期徒刑，这是比较重的处罚。而对于交通肇事逃逸行为，我国也是作出了明确规定的。下面我们一起在下文中具体了解一下吧。 一、交通事故逃逸行为情形 (一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故...

·机动车追尾事故责任怎样分
      追尾事故责任怎样分1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后车承担...

·江苏商业车险费率新规定
      江苏商业车险费率新规定一、江苏商业车险费率新规定 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第六条规定：“机动车交通事故责任强制保险实行统一的保险条款和基础保险费率。国务院保险监督管理机构按照机动车交通事故责任强制保险业务总体上不盈利不亏损的原则审批保险费率。 国务院保险监督管理机构...