不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产

珠三角律师网 www.zsj64.com

  不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产生纠纷。但由于自身并不是很了解法律，因此就不清楚房屋租赁合同纠纷该怎么来解决才是最好的，针对这个问题，我们将在下文中为你解答。
  
  (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
  
  (二)合同解除时有关问题的实体处理
  
  1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
  
  (1)承租人欠租超过合同约定期限;
  
  (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
  
  (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
  
  (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
  
  ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
  
  ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
  
  ③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
  
  ④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
  
  2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
  
  3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
  
  (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
  
  (2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
  
  4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
  
  (1)向承租人双倍返还租赁定金;
  
  (2)赔偿承租人的装修损失;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
  
  实践中产生的房屋租赁合同纠纷其实是比较多的，但由于具体的纠纷情况不同，因此在处理的时候还要靠当事人结合具体情况进行。当然，比较好的纠纷解决方式，包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。遇到这类纠纷的人，可以选择恰当的方式进行处理。
  
  

·公司给不胜任工作的员工能调岗吗
      公司给不胜任工作的员工能调岗吗不胜任工作是企业调岗的常见理由，根据《劳动合同法》第四十条的规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。本条间接规定了在员工不胜任现...

·工程款 诉讼时效是多久
      工程款 诉讼时效是多久？ 　　一、工程欠款的诉讼时效是多久 　　在此有必要提醒：工程欠款的诉讼时效为两年，从知道或应当知道拖欠行为起算。 　　我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断，中断后诉讼时效可以重新计算。 　　因此，各承包商可以采取书面发函(对方一定...

·在劳动关系中，有的情况下劳动者可以向单位主张违约金，而有的情
      在劳动关系中，有的情况下劳动者可以向单位主张违约金，而有的情况下则是主张赔偿金。虽然这二者都是关于赔偿方面的，但违约金与赔偿金还是有很大不同的。那究竟该如何区分违约金与赔偿金呢？我们马上为你做详细解答。 一、违约金与赔偿金有什么不同 违约金与赔偿金是两个容易混淆的概念，两者既...

·计件制工资是不是就没有加班费？
      计件制工资是不是就没有加班费?计件工资制度与计时工资制度都是我国法定的工资制度，都应严格遵守国务院有关“每日工作8小时、每周工作40小时”的工作时间规定。因此，计件工资制度下，劳动者在8小时之外所付出的劳动，应按照《劳动法》有关规定，支付额外的加班工资。实行计件工资的，应当以法定...

·劳动合同期限
      劳动合同期限 有固定期限的劳动合同自 年 月 日起至 年 月 日止。并约定试用期自 年 月 日起至 年 月 日止。 以完成 工作任务为劳动合同期限，自 年 月 日起至完成本项工作任务之日即为劳动合同终止日。 二、工作内容和工作地点 (一)乙方根据甲方要求，经过协商，从事 ...

·诉讼劳动合同违约有时效吗？
      诉讼劳动合同违约有时效吗?根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时...

·劳务派遣合同和劳动合同的区别包括什么？
      经常会听到有的劳动者说自己是劳务派遣过来的，劳务派遣也是需要派遣单位和劳动者签订劳务派遣合同的，这点和劳动合同是一样的。因此就有一些人比较困惑劳务派遣合同和劳动合同的区别包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、劳务派遣合同与劳动合同的区别是什么 劳务派...

·职业病工伤鉴定标准有哪些？
      很多人在长期的工作中造成职业病，那么对于职业病工伤鉴定标准有哪些呢？职业病可能会影响到我们的生活，对于职业病的诊断要遵循公平、公开的原则，诊断机构应具备相关文件，并且承担相应的职责。下面我们就一起来了解职业病鉴定的一些知识吧。 2012年2月为进一步加强职业病诊断与鉴定工作的...

·建筑工程质量保险条款有哪些
      建筑工程质量保险条款有哪些规定 我国对建筑施工质量要求非常严格，因为它时刻关联着人们的生活出行，如果出现工程质量的现象，相关的施工单位不仅要处一定的罚金严重的还会承担相应的民事责任，此时施工单位就会选择购买相应的工程质量保险，那么建筑工程质量保险条款有哪些规定呢？我们通过下文来...

·工伤认定中关于年龄有什么规定？
      工伤认定是工伤赔偿流程中必不可少的一环，只有得到劳动部门的工伤确认书，才可以向工伤保险部门申请工伤赔偿。实践中会有一些企业雇佣16周岁以下儿童或已退休的劳动者为自己工作，这些劳动者如果发生工伤是否可以申请工伤认定?工伤认定中关于年龄有什么规定?一起通过以下内容来了解一下吧。 一...

·签了劳动合同后可以随时离职吗？
      当今社会，合同是一项非常重要的约定方式。劳动者向用人单位应聘时，就要签署合同。既然已经签订了劳动合同，劳动者与公司签了劳动合同后可以随时离职吗，这是每个劳动者都关心的问题。毕竟，谁也不知道在这份工作上会遇到什么问题。 劳动者与公司签订劳动合同后是不可以随时辞职的，劳动者辞职的，...