企业动迁补偿项目有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业动迁补偿项目有哪些政府如果需要征用企业的土地，会给予企业一定的补偿。企业拆迁与普通的房屋拆迁不同，企业的折迁还涉及到经营活动的暂时停止、搬迁费用等等，那政府对于企业动迁补偿都有哪些项目?我们将为您回答这个问题。一、政府拆迁对企业的补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（1）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;（2）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;（3）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;（4）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、非承租企业拆迁如何补偿关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：(1)厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。(2)土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。(3)关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。三、集体土地企业拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地补偿费标准土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条
  征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这里需要注意两个问题：1、征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。2、要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。企业动迁补偿的项目包括了拆迁资产的补偿、停业损失的补偿、搬迁费用的补偿等等。企业的拆迁涉及的内容比较多，企业在拆迁过程中势必会影响到它的经营，另外，如果搬迁到较远的地址，一些员工会因此提出离职，由此会产生一系列的赔偿费用，这些都是在对企业进行补偿的过程中应该考虑到的。

·分公司负责人是法人吗
一些大企业为了扩展业务，会在各个城市开属于自己的分公司，所以这也是为什么我们到另一个城市的时候也会发现有相同名字的公司，只是所属的区域不一样而已。很多人都以为分公司的主要负责人就是法人，但真的是这样吗？我们一起来看看。一、分公司负责人是法人吗总公司为扩展经营范围会成立一个分公司，...

·公司购买的五金一险有什么用？
工作后，我们都会缴纳五险一金，缴纳五险一金可以有效的保障我们的福利以及应有的待遇。缴纳五险一金主要体现在哪些方面，相信很多人对此不是很了解，在缴纳五险一金时各个地方的缴纳比例也是不同的。那么五险一金有什么用?下面我们为您详细介绍一下。五险一金有什么用? 1、养老保险有...

·公司经营范围分类是怎样的
公司经营范围分类是怎样的公司经营范围分类是怎样的（一）、服务型企业经营范围参考 (一)服务类电脑图文设计制作、企业形象策划、展览展示服务、市场调研、摄影服务、资料翻译服务、礼仪服务、赛事活动策划、公关活动策划、快递服务、室内保洁服务、婚庆礼仪服务、餐饮管理、其他居民...

·股东的直接诉讼与间接诉讼？
股东的直接诉讼与间接诉讼有哪些区别一、股东代表诉讼(间接诉讼) 当董监高或者他人违反法律、行政法规或者公司章程的行为给公司造成损失，公司拒绝或怠于向该违法行为人请求损害赔偿时，有限责任公司的股东、股份有限公司连续180日以上单独或者合计持有公司1%以上股份的股东有权代表其他...

·项目股权转让协议怎么写在生活中，出于公司发展或者战略规划
项目股权转让协议怎么写在生活中，出于公司发展或者战略规划以及很多原因，项目股权转让这一行为是十分常见的。在转让股权这一过程中涉及到诸多方面的难题，尤其是项目股权转让协议的书写，处理不好很容易带来一些风险和危机。那么，到底项目股权转让协议怎么写呢?接下来我们在下文中为您介绍这个...

·企业并购的财务风险指标有哪些
企业并购的财务风险指标有哪些及防范措施是什么？一、并购前的财务风险及防范并购企业在并购计划实施之前，需要选择并购的目标企业和具体的并购方式，因此，并购前的风险主要是这两个选择所造成的风险。 1、在市场经济条件下，企业作为独立的经济主体，其选择的并购行为不但应该符合自身的利益，而...

·召开股东会决议代签可以吗
召开股东会决议代签可以吗？股东会决议代签可以，股东有权利出席或者委托代理人出席股东会行使表决权。股东可以委托代理人出席股东大会会议，代理人应向公司提交股东授权委托书，并在授权范围内行使表决权。因此，股东代签是否有效，要看是否有书面的授权和权限的限制。股东会决议是指有限责任公司股东...

·南京集体企业拆迁安置办法有什么内容？
南京集体企业拆迁安置办法有什么内容？企业拆迁在我国法律上是有着规定和说明的。因为拆迁涉及到土地的归属，并且一旦企业拆迁那么他们就需要重新选址，所以还涉及到了其它土地的买卖。而更加特殊的情况就是集体的拆迁了。每个地方的政策都不一样，所以企业拆迁后收到的约束也不尽相同，那么在我国南京...

·在生活中朋友聚会、公司年会、逢年过节都会喝酒来庆祝，而如今很
在生活中朋友聚会、公司年会、逢年过节都会喝酒来庆祝，而如今很多人都是开车来出行，这样的状况下就会有人知法犯法，醉酒状态下继续开车，这样的行为是非常危险的行为，非常容易出现重大的交通事故，那喝了两瓶啤酒醉驾的处罚是什么?下面就详细介绍。一、喝了两瓶啤酒醉驾的处罚是什么? 《刑...

·公司注册资本认缴制的具体规定有哪些？与实缴制有什么区别？
公司注册资本认缴制的具体规定有哪些？与实缴制有什么区别？社会中大大小小的注册公司不少，但是您是否知道，要成立公司，除了需要有一定的注册资金以外，还需要满足法定的基本条件，还需要符合法律所规定的相关要求。而对于注册资金，事实上，也是有要求的，这不，前不久刚刚出台了公司注册资本认缴制...