上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？

  上市公司是规模较大且股份上市的公司，一般来说上市公司的经济受到各种各样的影响。同时上市公司经济也在影响着一个国家的经济。所以说上市公司任何动向都受到各界的瞩目。一旦上市公司决定拆迁，那么首先要我国相关部门提交申请，只有申请通过了，上市公司才可以进行拆迁。那么上市公司拆迁的赔偿标准是什么样的?

  一、上市公司拆迁赔偿标准

  (一)房产价值赔偿

  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

  (二)设备设施赔偿

  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

  (三)停产停业赔偿

  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

  (四)搬迁奖励赔偿

  搬迁奖励赔偿是固定的,具体看地方政策。

  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

  二、上市公司拆迁费用的构成

  1、设备搬迁安装费

  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

  2、安置费用

  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

  3、解聘员工的安置补偿费用

  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

  上市公司因为体系庞大，所以我国法律对于它的规定也比较多。上市公司如果需要拆迁，必须要到我国相关部门提交申请。在这期间必须等待相关部门审核完成才能够进行上市公司的拆迁。如果相关部门没有审批下来拆迁的文件。那么上市公司就不能够进行拆迁。

·退城搬迁企业怎么补偿
补偿包括：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备...

·公司倒闭股东分配公司财产是否合法
公司倒闭股东分配公司财产是否合法?股东私自分割公司财产是不合法的。根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司财产在分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用、缴纳所欠税款、清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配;公司财产在...

·分公司可以签消防维保合同吗？
分公司可以签消防维保合同吗?不可以，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故...

·签订合同时分公司印章是否有效?
签订合同时分公司印章是否有效?企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分公司印章一般认定为合同有效。根据《公司法》第14条第1款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申...

·企业融资中常见的问题有哪些
企业融资中常见的问题有哪些融资是企业获得发展资金的一种重要手段和方式，许多企业在自身资金不足的情况之下，都会寻找一些投资公司和投资者进行融资，希望能够获得资金的发展，但是融资的过程并不是一帆风顺的，有的时候也会有问题存在，这些问题是需要您注意的，但是企业融资中常见的问题有哪些，您...

·企业兼并和收购有什么区别
区别在兼并中，被合并企业作为法人实体不复存在;而在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。收购企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。兼并后，兼并企业成为被兼并企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的一同转换;而在收购...

·虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。
虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。...

·怎么判断公司法人免责范围?
大部分人都应该知道公司的注册都需要有法人，公司法人是企业的一种组织形式。曾经做过一项调查，中国民营企业的平均寿命只有3.7年，而普通中小企业平均寿命则更少，只有2.5年。那么在当前中国名营企业普遍寿命如此短的短的情况下，公司如果出现问题，我们就需要了解公司法人免责范围是什么?下...

·公司法中是如何体现注册资本的作用的?
公司法中是如何体现注册资本的作用的? 一、公司法中是如何体现注册资本的作用的? 公司法中规定，企业成立必须要有注册资本，即注册资本是公司成立的基础之一，而且公司成立后，公司不得虚报注册资本，股东等不得抽逃出资，否则构成犯罪，这体现了注册资本对公司的重要性。注册资本，是指合营企...

·公司法人变更情况说明怎么写？
公司法人变更情况说明怎么写？公司在发展过程中可能会出现法人进行变更的情况，伴随法人变更可能会出现公司的组织结构、经营范围以及人事等变动。公司法人进行变更时需要发布变更情况说明，那么公司法人变更情况说明怎么写?应该包含哪些主要内容的说明?下面就请您跟随本站的我们来详细看一下。 ...

·个人独资企业注册资金是多少
个人独资企业注册资金是多少随着近年来就业压力越来越大，许多刚毕业的大学生还未踏进社会大门，就面临着巨大的就业压力。这时，创业就成为毕业生的一个就业道路，也是国家非常鼓励发展的新型就业形式。创业首先需要创办注册一个公司或企业，那么，个人独资企业注册资金是多少呢?下面，我们为您进行讲...