上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的?
珠三角律师网 www.zsj64.com
上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的?
上市公司是规模较大且股份上市的公司,一般来说上市公司的经济受到各种各样的影响。同时上市公司经济也在影响着一个国家的经济。所以说上市公司任何动向都受到各界的瞩目。一旦上市公司决定拆迁,那么首先要我国相关部门提交申请,只有申请通过了,上市公司才可以进行拆迁。那么上市公司拆迁的赔偿标准是什么样的?
一、上市公司拆迁赔偿标准
(一)房产价值赔偿
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
(二)设备设施赔偿
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
(三)停产停业赔偿
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
(四)搬迁奖励赔偿
搬迁奖励赔偿是固定的,具体看地方政策。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
二、上市公司拆迁费用的构成
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
3、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
上市公司因为体系庞大,所以我国法律对于它的规定也比较多。上市公司如果需要拆迁,必须要到我国相关部门提交申请。在这期间必须等待相关部门审核完成才能够进行上市公司的拆迁。如果相关部门没有审批下来拆迁的文件。那么上市公司就不能够进行拆迁。
·公司中关于股东资金叫什么?
股东资金叫什么股东资金就是股东出资,是指股东(包括发起人和认股人)在公司设立或者增加资本时,为取得股份或股权,根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。股东出资是股东的基本义务。二、股东出资的方式《中华人民共和国公司法》第27条第1款规定:“股东可以用货...
·隐名股东需要在公司担任职务吗?
隐名股东需要在公司担任职务吗?隐名股东不需要担任职务,隐名股东也叫实际投资人,是依据书面或口头协议委托他人代其持有股权者。在实践中,有的隐名股东不参与公司经营,完全由显名股东行负责,有的则以自己名义行使股东权利。由于公司的社团性,公司的其他股东有权知道公司的投资人是谁。隐名股东以...
·公司法人需承担的责任主要是什么?
公司法人需承担的责任主要是什么
任何公司的法定代表人都处于权力的核心地位,同时权力受到制约,并且需要承担一定的风险。并且公司在经营的时候,对于日后可能会面临怎么样的风险,这些都是非常的难以预知的。所以在担任公司的法定代表人的时候,必须要在了解公司法人需承担的责任主要是什么以后,...
·司机醉酒驾驶保险公司要赔偿吗
司机醉酒驾驶保险公司要赔偿吗一、司机醉酒驾驶保险公司要赔偿吗“醉酒后驾驶”较之“饮酒后驾驶”所发生的交通事故,在交强险的赔偿问题上,更为严格。驾驶员醉酒后驾驶发生交通事故,交强险应当在医疗费用赔偿限额内垫付受害人的抢救费用,但该条同时规定了,保险公司在垫付抢救费用后,有权向致害人...
·家族企业改制案例有哪些
家族企业改制案例有哪些?
家族企业在生活是很常见的,那么家族企业改制案例有哪些呢?家族企业关系到根本利益,对于产权制度是需重视的,该制度特征分为外部特征和内部特征,在家族企业制度出现的问题是需进行改革的,改革途径有很多,根据实际情况选择适合自己企业的改革途径。具体内容请阅读下文...
·股东无偿使用公司资金的行为认定
1.在认定是否构成人格混同时,应当综合考虑“股东无偿使用公司资金或者财产,不作财务记载的;股东用公司的资金偿还股东的债务,或者将公司的资金供关联公司无偿使用,不作财务记载的”等六方面的因素。
2.公司和股东之间的资金往来是否有财务记载是否定公司人格时的重要考虑因素之一。在有财务...
·公司规章制度范本是怎样的?
公司规章制度范本是怎样的?
公司是一个集体,免不了需要一些规矩才能更好成方圆,对于公司规章制度范本是怎样的,怎样去制定,又有着什么意义,什么优点,不仅仅作为公司管理层需要去了解,每个员工都有义务去了解它践行它,下面我们就为您详细介绍。
一、规章制度范本
公司的规章制度偏重于...
·全民所有制企业改制程序是怎样的?
全民所有制企业改制程序是怎样的?
在我国社会主义市场经济形式下,全民所有制企业的企业形式还是存在的。为了进一步激发社会主义市场活力,国家允许全民所有制企业进行改制,成为更加适应市场经济的发展模式。下面,我们为你介绍全民所有制企业改制流程的内容。
一、企业改制的程序是怎样的
...
·投资担保公司的担保作用是什么
在各大公司进行相关经济贷款时是需要相应的担保人进行担保的。同时也会有专业的投资担保公司进行担保,这给许多人带来巨大的好处。那么,您知道投资担保公司具体有什么作用吗?对于企业来说,主要作用包括保障债权实现、避免资金流失等。对于投资人来说更是安全可靠。
一、投资担保公司的担保作...
·增发的股票增加公司注册资本吗?
增发的股票增加公司注册资本吗?一般是增发多少股,注册资本相应增加多少元。增发股票和注册资本没有关系。1、是指上市公司为了再融资而再次发行股票的行为。 《证券法》、《公司法》和中国监会于2006年5月7日公布并于次日实施的《上市公司证券发行管理办法》(以下简称《发行管理办法》)对上...
·章程对于原始投资股东保护的权利有哪些?
章程对于原始投资股东保护的权利有哪些?主要有知情权、决策权、产权、收益权等,一般情况下,产权是比较容易保护的,但收益权,一般指分红的权利也可以在章程中加以明确,也是比较好办的。小股东难以保护的是知情权和决策权。公司章程,是公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度...